Một thập kỷ “sống mòn” ở khu Đoàn ngoại giao

Họ đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư, tòa nhà không vi phạm quy hoạch, đã được các cơ quan chức năng nghiệm thu các hạng mục đưa vào sử dụng, nhưng đến nay, họ vẫn sống trong cảnh “ở tạm” ngay chính căn nhà hợp pháp của mình.

Trong khi “quả bóng trách nhiệm” liên tục bị đá qua lại giữa các cơ quan chức năng và chủ đầu tư, thì người dân - những người mua nhà bằng mồ hôi nước mắt - lại là những người gánh chịu thiệt hại lớn nhất. 

Chướng ngại vật tràn lan, giao thông kiểu “lạ đời” trong các khu đô thị tự quản

Khu đô thị triệu đô với đường cụt, đường “thắt cổ chai”

Khu đô thị mới Cầu Bươu: “Ốc đảo” bên đường 70

“Chung cư mượn đường” Sunshine Garden

Người dân chịu nhiều rủi ro vì chưa có "sổ đỏ"

Bà Hoàng Hồng Yến là cựu cán bộ lĩnh vực quản trị rủi ro ngân hàng Vietinbank. Năm 2015, bà được suất mua căn hộ 1503, chung cư N02-T2, khu Đoàn Ngoại giao dưới hình thức bán cho cán bộ, công nhân viên chức của Vietinbank. Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư là Công ty TNHH Thương mại-Dịch vụ-Đầu tư Vietin, nhưng dù đã về hưu 5 năm, bà vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở (sổ đỏ): 

“Chúng tôi cũng thường xuyên trao đổi, hỏi thông tin ban quản trị, tôi là cán bộ ngân hàng cũng trực tiếp gọi điện hỏi chủ đầu tư. Vướng mắc ở khâu nào để bà con còn nắm được, biết đường đi kêu các cơ quan chức năng để đi kêu sổ đỏ. Nhưng sự hợp tác hiện nay giữa chủ đầu tư với ban quản trị chưa có, bà con rất mong muốn rõ ràng nhưng thông tin không đầy đủ. Cho tới bây giờ, chúng tôi vẫn chưa hiểu vì sao mãi chưa được cấp sổ đỏ”.

Ở vào tình cảnh phức tạp hơn là những cư dân mua lại chung cư từ các cán bộ công nhân viên ngân hàng. Điển hình là chị Vũ Thị Thu Hiền, người đã về ở chung cư N02-T2 được 9 năm, nhưng những quyền lợi cơ bản như đăng ký cư trú, xin học cho con, vay vốn từ tài sản nhà ở đều không có. Chị Hiền chia sẻ một rủi ro lớn về mặt pháp lý mà chị và nhiều người mua lại suất căn hộ tại N02-T2 phải đối mặt:

“Người ta không cho buôn bán lại, vì dự án này bán cho những người ưu tú, có thành tích tốt của Vietinbank. Chính vì vậy rủi ro cho người mua lại như mình rất lớn. Dù trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư hiện tại Vietin, người ta có điều khoản là nhà ở thương mại cho phép chuyển quyền sở hữu. Trên hợp đồng thì cho phép, nhưng thực tế thì không được. Chúng tôi chỉ làm hợp đồng chuyển nhượng dưới hình thức hợp đồng ủy quyền định đoạt, chủ đầu tư Vietin không giúp người dân làm thủ tục chuyển nhượng vào tên mới trong hợp đồng mua bán”.

Chia sẻ nội tình câu chuyện, ông N.N.M, một trong những cư dân đầu tiên về ở chung cư N02-T2, cho biết, năm 2010-2011, chủ đầu tư cấp 1 khu Đoàn Ngoại giao là Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội – CTCP (HANCORP) đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền phát triển 16 dự án thành phần cho các chủ đầu tư thứ cấp, trong đó có dự án N02-T2 chuyển nhượng cho Công ty TNHH TM-DV-ĐT Vietin.

Những văn bản gần đây cư dân được chủ đầu tư Vietin cung cấp, khi làm việc với Sở Tài nguyên môi trường Hà Nội (nay là Sở Nông nghiệp môi trường Hà Nội), cho thấy, việc cấp sổ đỏ ở dự án đang bị vướng mắc bởi 3 vấn đề chính: Chưa có văn bản tham gia ý kiến về hồ sơ pháp lý dự án N02-T2 của UBND quận Bắc Từ Liêm theo đề nghị của Sở Tài nguyên môi trường; Chủ đầu tư cấp 1, công ty Hancorp và chủ đầu tư thứ cấp, công ty Vietin chưa hoàn thành thủ tục xác định công nhận chủ đầu tư dự án đối với dự án N02-T2; Dự án này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo ông N.N.M, trong khi hầu hết các dự án thành phần giao cho chủ đầu tư thứ cấp ở khu Đoàn Ngoại giao đã hoàn thành việc cấp sổ đỏ cho cư dân, thì dự án N02-T2 lại bị đình trệ kéo dài nhiều năm, khi “quả bóng trách nhiệm” liên tục được đá qua đá lại, người chịu thiệt hại chính là người mua nhà.

“Tôi được biết, chủ đầu tư Vietin vào cuộc xin cấp sổ đỏ từ lâu. Nhưng hồ sơ gửi lên hơn 1 năm rồi mới được Sở Tài nguyên môi trường trả lời công văn là chưa hoàn thành thủ tục. Căn cứ vào các giấy tờ chúng tôi nhận được, trách nhiệm sự chậm trễ cấp sổ là của Sở Tài nguyên môi trường, tiếp đến là UBND quận Bắc Từ Liêm, đương nhiên phải có trách nhiệm của chủ đầu tư. Chúng tôi thấy, chủ đầu tư đã đồng hành từ những ngày đầu, không biết vướng mắc ở đâu, mà không biết lý do gì UBND quận Bắc Từ Liêm không có ý kiến, cũng không có công văn trả lời vì sao không có ý kiến”.

Anh Dương Quang Huy, thành viên ban quản trị chung cư N02-T2 khu Đoàn Ngoại giao khẳng định, nghĩa vụ tài chính người dân đã hoàn thành, việc làm thủ tục xin cấp sổ đỏ là nghĩa vụ của chủ đầu tư Vietin. Suốt 9 năm qua, cư dân và ban quản trị đều đặt niềm tin vào chủ đầu tư, nhưng chỉ được trả lời chung chung là vướng mắc trên các sở ngành, chưa kể việc nội bộ giữa Vietin với chủ đầu tư cấp 1 là công ty Hancorp, người dân chưa được biết thông tin.

Sự bất bình đẳng trong quản lý?

Thực tế, những cư dân mua lại suất căn hộ từ cán bộ công nhân viên Vietinbank chưa được công nhận trên hợp đồng với chủ đầu tư. Việc cấp sổ (nếu có) sẽ được thực hiện với người có tên trên hợp đồng, không phải với người mua sau. Nếu mối quan hệ giữa người mua nhà với người nhận chuyển nhượng không tốt, rủi ro pháp lý rất cao. Bên cạnh đó, việc không đủ điều kiện đăng ký hộ khẩu, cấp giấy tạm trú dẫn đến con em cư dân N02-T2 không được đăng ký vào học các trường công lập trên địa bàn phường Xuân Đỉnh, Xuân Tảo, mà phải đi học xa hơn.

Anh Huy cho biết dự định và mong muốn của ban quản trị chung cư N02-T2:

“Trước mắt cư dân chúng tôi sẽ tổ chức cuộc họp bất thường, gửi đơn thư đến cơ quan chức năng để giúp đỡ. Thứ hai, chúng tôi có thể thuê luật sư đấu tranh về mặt pháp lý, xem tại sao các tòa khác được cấp sổ đỏ, mà riêng tòa chúng tôi thì không được. Theo chúng tôi biết, tòa nhà này xây đúng quy hoạch của khu này, không có sai phạm, khi đưa vào sử đụng đã được cơ quan chức năng nghiệm thu theo đúng quy định của pháp luật”.

Tập thể cư dân tòa nhà N02T2 khu Đoàn ngoại giao đã gửi đơn thư cầu cứu tới ông chủ tịch ngân hàng Vietinbank - đơn vị chủ quản của công ty TM - ĐT - DV Vietin và mong mỏi nhận được trả lời.

Được biết, hiện nay, Luật đất đai 2013 đã hết hiệu lực. Luật đất đai 2024 lại chưa có quy định cụ thể với trường hợp cấp sổ đỏ cho người mua nhà ở của chủ đầu tư thứ cấp. Trước thực trạng này, tháng 12/2024, UBND Tp.Hà Nội đã có văn bản chỉ đạo các ngành kiểm tra, rà soát việc xử lý tồn tại trong việc chuyển giao các dự án từ chủ đầu tư cấp 1 sang chủ đầu tư thứ cấp.

Theo đơn phản ánh của người dân, từ khảo sát thực tế của phóng viên tại dự án, VOV Giao thông đã gửi công văn tới Sở Nông nghiệp và môi trường Tp.Hà Nội, UBND quận Bắc Từ Liêm và Công ty TNHH TM-DV-ĐT Vietin để làm rõ những vướng mắc tại dự án N02-T2 khu Đoàn Ngoại giao.

Hơn 10 năm chờ đợi, người dân chỉ mong có được quyền sở hữu hợp pháp - thứ tưởng như đơn giản với bất kỳ ai mua nhà. Nhưng tại N02-T2, đó là giấc mơ xa vời. Họ không đòi hỏi ưu tiên – họ chỉ cần được đối xử công bằng. “Các tòa nhà khác trong cùng khu Đoàn Ngoại giao đã nhận sổ đỏ từ lâu. Vậy vì sao tòa N02-T2 vẫn bị “treo”? Liệu đây có phải là sự bất bình đẳng trong quản lý?”

Trong thời gian chờ đợi chủ đầu tư và các cơ quan chức năng hoàn thành các thủ tục cấp “sổ đỏ”, hàng trăm hộ dân vẫn phải mòn mỏi phận “sống mòn” trong chính căn hộ của mình./.