Cần giải pháp triệt để cho căn hộ siêu nhỏ 25m2

Nghe nội dung chi tiết tại đây:

Thông tin trong nước và quốc tế:

# Tổng thống Donald Trump đã ra sắc lệnh hành pháp chấm dứt ưu đãi thương mại với Hong Kong - Trung Quốc như một biện pháp trừng phạt sau khi Trung Quốc ban hành Luật Bảo vệ an ninh quốc gia tại Hong Kong. 

# Không chỉ chịu tác động từ những căng thẳng trong quan hệ Mỹ - Trung, kinh tế thế giới vẫn đang oằn mình chống chọi với diễn biến của dịch Covid 19, khi Chính phủ Anh yêu cầu người dân phải đeo khẩu trang khi đến các cửa hàng và siêu thị từ tuần tới, còn Chính phủ Thái Lan thì tái áp đặt lệnh cấm nhập cảnh đối với người nước ngoài, bao gồm cả các đối tượng là nhà ngoại giao và doanh nhân.

# Đáng chú ý, trái ngược với diễn biến chững lại hôm qua, giá vàng thế giới lấy lại mốc 1.800 USD/ounce giúp giá vàng trong nước quay đầu tăng mạnh, trên mức 50,6 triệu đồng/lượng.

# Thị trường cũng đang có nhiều thông tin hỗ trợ khiến giá dầu châu Á bật tăng trong phiên chiều 15/4 như thông tin dự trữ dầu thô của Mỹ giảm mạnh. 

# Việt Nam đã tăng hạng liên tục trong bảng xếp hạng chỉ số phát triển Chính phủ điện tử từ giai đoạn 2014 – 2020, với sự bật tăng vị trí 99 lên vị trí 86. 

# Và trước những tín hiệu tích cực về sự phục hồi kinh tế trong nước, Bộ Giao thông Vận tải trình Chính phủ về kế hoạch mở lại các chuyến bay thương mại quốc tế giữa Việt Nam và các nước với tần suất 1 chuyến/tuần/điểm đến từ tháng 8-2020. 

# Tại tọa đàm Tọa đàm Câu chuyện chỉ số công tơ và hóa đơn tiền điện vừa diễn ra ngày 14/7, trả lời cho câu hỏi người dân giám sát ra sao với việc ghi công tơ điện, ông Nguyễn Quốc Dũng, Trưởng Ban Kinh doanh Tập đoàn Điện lực Việt Nam EVN đã đưa ra hướng dẫn: "Việc giám sát này có thể thực hiện thông qua việc truy cập website, app chăm sóc khách hàng hoặc gọi trực tiếp cho Hotline của EVN để người dân biết được số điện nhà mình sử dụng đến thời điểm hiện tại".

# Theo Tổng cục Hải quan, xuất khẩu cao su nửa đầu năm nay ước đạt 456 nghìn tấn, trị giá đạt 606 triệu USD, giảm 25,7% về lượng và giảm 27,9% về trị giá so với cùng kỳ năm 2019.

# Ngược lại với mặt hàng này, xuất khẩu cà phê 6 tháng đầu năm tăng 3,7% về lượng và tăng 2,5% về trị giá so với cùng kỳ năm 2019.

# Có tới 90% khách mua bất động sản vùng ven để đầu tư, chỉ có 10% mua với mục đích để ở là số liệu trích dẫn từ báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản TP HCM quý II của CBRE Việt Nam.

# Các phân tích cũng cảnh báo, giá bất động sản tại các tỉnh giáp ranh, lân cận Sài Gòn như Đồng Nai, Long An, Bình Dương khá cao, người mua nên thận trọng, tránh việc đầu cơ thổi giá.

Thông tin thị trường chứng khoán

# Chứng khoán Hoa Kỳ tăng điểm mạnh mẽ trong ngày gần nhất, qua đó hỗ trợ cho tâm lý giao dịch cho nhà đầu tư Việt Nam.

# VN Index tăng tốt ngay từ đầu phiên tuy nhiên biên độ tăng không được duy trì, và thu hẹp dần theo thời gian trước lực cung gia tăng tại vùng giá cao. Chỉ số đại diện sàn HOSE đóng cửa chỉ còn tăng 0.21%, gần chạm ngưỡng 870 điểm.

# Dòng tiền quay lại với nhóm cổ phiếu vốn hóa lớn giúp VN30 tăng 0.59%, lên mức 810.16 điểm.

# Trạng thái tích cực của nhóm Largecap được thể hiện qua sự đồng thuận của lĩnh vực Ngân hàng, đơn cử như VCB, TCB, BID… đều đóng cửa trong sắc xanh.

# Nhóm vốn hóa nhỏ vẫn thu hút được dòng tiền trong phiên 15/07, phản ánh qua mức tăng 0.52% của VN Smallcap Index.,

# Quan sát theo các nhóm ngành, sắc xanh chiếm ưu thế tại các lĩnh vực Xây dựng, Dược phẩm, Bán lẻ, Đá xây dựng, Thủy sản,.. Với ngành Xây dựng, 2 cổ phiếu đầu ngành là CTD và HBC tăng mạnh 4.1% và 3.3% sau khi hai doanh nghiệp công bố trúng thầu tại nhiều dự án trong giai đoạn gần đây.

Cần giải pháp triệt để cho căn hộ siêu nhỏ 25m2

Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành với quy định diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2, có hiệu lực từ ngày 1/7 tiếp tục gây ra nhiều luồng ý kiến trái chiều. 

Theo Thông tư 21/2019 của Bộ Xây dựng, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 (đối với dự án nhà ở thương mại). Tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án. Căn hộ phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh, được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép một phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM HoREA nêu quan điểm đồng tình với chủ trương cho phép xây dựng loại căn hộ diện tích 25 m2, nhưng nên tập trung tại một số khu vực phù hợp, với tỷ lệ hợp lý tùy thuộc điều kiện cụ thể của địa phương: "Việc cho phép căn hộ 25m2 phải đi đôi với việc phân bổ quy mô dân số quy định đối với một dự án bất động sản. Loại căn hộ này nên phát triển ở khu vực quận ven hoặc huyện ngoại thành thì sẽ thích hợp".

Tuy nhiên, thực tế cho thấy, vấn đề có thể xảy ra là trong cùng một toà chung cư thì số lượng người ở sẽ tăng lên, kéo theo áp lực về dân số, hạ tầng kỹ thuật, sinh ra bất cập cho quy hoạch đô thị. Vì vậy, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Phát triển, công ty DKRA Việt Nam cho rằng, nếu các căn hộ dạng cho thuê ở khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc gần trường đại học cho sinh viên thuê thì có thể sẽ phù hợp, không nên làm tràn lan để bán.

"Chính quyền địa phương nên đưa ra các ràng buộc thêm như giới hạn về mặt dân số, hoặc các điều kiện về mặt kỹ thuật, tiện ích để phục vụ cho người dân. Cũng như chỉ được phép xây dựng ở những vùng ven, các khu để phục vụ cho thuê, người lao động đến thuê sẽ thuận tiện hơn", ông Nguyễn Hoàng cho biết. 

Không chỉ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật mà cơ sở hạ tầng xã hội trong và xung quanh khu vực của dự án cũng cần được quan tâm, Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội quy hoạch Phát triển Việt Nam lưu ý, cần phải xem xét các dự án nên xây khu vực ngoài trung tâm đô thị, cũng như tính toán kỹ về tổng thể quy hoạch phân bố dân cư  và vấn đề quản lý dân cư trong quá trình ở. Ngoài ra cần tính đến yếu tố thiết kế thông minh phù hợp với không gian nhỏ:

"Nên có nghiên cứu về thiết kế nội thất của căn hộ 25m2. Trên thế giới người ta thiết kế thông minh, làm thế nào để nơi tiếp khách vừa là chỗ ngủ. Kệ, bàn, tủ sách…được nghiên cứu hết sức công phu, cái này các kiến trúc sư Việt Nam rất giỏi để làm chuyện đó", Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính nói. .

Như vậy, có thể thấy, nhu cầu của người dân đối với nhà ở diện tích nhỏ, giá thấp là rất lớn. Do đó, vai trò của Nhà nước là cần có quy hoạch đô thị bài bản, rõ ràng, có tầm nhìn để tạo nguồn quỹ đất phát triển nhà ở. Đồng thời, tăng cường quản lý, kiểm soát để việc phát triển căn hộ loại này tuân thủ quy hoạch.