Mặt bằng TP.HCM "ngủ đông": Nỗi buồn cuối năm

Dạo quanh các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Nguyễn Trãi, Lê Văn Sỹ,... không khó để bắt gặp những tấm biển "cho thuê" cỡ lớn được treo trang trọng trước những mặt bằng rộng rãi. Có những vị trí được xem là "đắc địa", trước đây luôn tấp nập người ra vào, nay lại cửa đóng then cài, phủ bụi thời gian.

Anh Phạm Duy – Chủ một tiệm vàng tại quận 5 cho biết: "Tiệm lúc nào cũng có một đội ngũ bán online thì cái đó nó cũng đỡ trong những thời điểm đang vắng như thế này. Thì cũng có chút tiền để lấy khoản này đắp khoản kia. Mình không bán trang sức mình ra thì cũng không biết phải làm gì. Nhà nước nên có hỗ trợ thuế má hay tiền mặt bằng giảm xuống".

Không chỉ các tuyến phố trung tâm, mà ngay cả những khu vực vùng ven như quận 7, quận 10, Bình Tân,... cũng xuất hiện nhiều mặt bằng trống. Thậm chí, có những nơi, cả dãy phố dài hàng chục căn nhà đều trong tình trạng "cửa đóng then cài".

Cô Lan, một chủ cửa hàng bán giày dép tại Quận 10 chia sẻ: "Cô thấy mặt bằng tại những khu sầm uất họ cũng trả quá trời luôn. Không hiểu tại sao mà lượng người mua đi đâu hết. từ 11h trưa tới bây giờ mà cô không bán được 1 người khách nào hết trơn. Hồi năm ngoái còn đỡ đỡ, năm nay sao mà quá tệ, không có khách. Ngay con dâu của cô làm nail thuê mặt bằng rẻ mà cũng trụ không nỗi, bây giờ phải đi làm công ăn lương cho người ta".

Theo ghi nhận của phóng viên, không chỉ các cửa hàng nhỏ lẻ mà nhiều thương hiệu lớn, chuỗi cửa hàng nổi tiếng cũng chịu chung số phận. Thậm chí, có những mặt bằng vị trí đắc địa bỏ trống cả năm trời vẫn chưa tìm được khách thuê.

Không ít ‘Lời chào tạm biệt’ của các thương hiệu nỗi tiếng như Starbucks, McDonald’s… tại những vị trí đắc địa ngay tại trung tâm thành phố.

Bà Từ Thị Hồng An - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại Tp. Hồ Chí Minh cho rằng chính những biến động về kinh tế thế giới đã tác động rất nhiều đến chiến lược kinh doanh của họ tại Việt Nam trong thời gian qua:

"Đối với các nhãn hiệu quốc tế đối nói riêng biến động kinh tế thế giới đã biến tác động rất lớn đối với họ trong chiến lược kinh doanh tại Việt Nam. Những hoạt động trong thời gian vừa qua cũng thể hiện phần nào những bước tiếp theo trong kế hoạch tiếp theo đó là sự tinh giản, tối ưu hóa các mô hình hoạt động".

Theo khảo sát của các công ty bất động sản, giá thuê mặt bằng tại TP.HCM đã giảm từ 10-30% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng vẫn chưa đủ sức hấp dẫn khách thuê. Nguyên nhân chính được cho là do tình hình kinh tế khó khăn, sức mua giảm sút, khiến nhiều doanh nghiệp phải thu hẹp quy mô kinh doanh hoặc đóng cửa. ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết:

"Theo dữ liệu thì 3 tháng gần đây nhất số lượng tin đăng những tuyến phố chính như Lê Lợi, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng, tăng so với 6 tháng trước đây. Điều này cho thấy tỉ lệ trả mặt bằng diễn ra khá nhanh trong những tháng cuối năm".

Những người thuê không nêu rõ lý do trả mặt bằng nhưng chúng ta cũng có thể ngầm hiểu rằng chính biến động thị trường, và đặc biệt là thói quen mua sắm qua các trang thương mại điện tử bùng nổ những năm gần đây đã ảnh hưởng trực tiếp tới vấn đề này. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBR  E Việt Nam nhìn nhận:

"Thói quen mua sắm qua các kênh thương mại điện tử đang phát triển và được hỗ trợ rất nhiều bởi các nền tảng, vì vậy việc mua sắm trở nên rất dễ dàng. Thành ra thương mại điện tử phát triển thì những cửa hàng mặt phố như thế này cũng bị ảnh hưởng rất nhiều".

Tình trạng mặt bằng ế ẩm trong suốt thời gian dài không chỉ gây khó khăn cho các doanh nghiệp, tiểu thương mà còn ảnh hưởng đến bộ mặt kinh tế của thành phố. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng mặt bằng ế ẩm này là do nhiều yếu tố như  kinh tế khó khăn, sức mua giảm sút khiến nhiều người dân thắt chặt chi tiêu.

Bên cạnh đó chính sự cạnh tranh gay gắt từ các kênh bán hàng online, sàn thương mại điện tử khiến các cửa hàng truyền thống gặp nhiều khó khăn. Ngoài ra giá thuê mặt bằng tại khu vực trung tâm vẫn ở mức cao, trong khi hiệu quả kinh doanh không được như mong đợi.

Ông Lâm Minh Chánh – Chuyên gia kinh tế nhìn nhận, dù chủ mặt bằng nhiều nơi đã hạ giá so với trước kia nhưng không thể hạ thấp hơn được nữa vì chịu tác động bởi giá bất động sản vẫn còn quá cao.

"Ở các nước giá thuê một năm trên giá bất động sản cái tỉ số đó khoảng 4-6%,còn ở Việt Nam mình 2,5 – 4% và càng ngày càng giảm và nếu giảm nữa thì sẽ không có hiệu quả, điều này cũng khó đối với người cho thuê thành ra cái gốc của vấn đề vẫn là giá bất động sản quá cao", ông Chánh phân tích.

Có thể thấy tình trạng mặt bằng ế ẩm kéo dài không chỉ gây thiệt hại cho các tiểu thương, mà còn ảnh hưởng đến bộ mặt chung của thành phố. Các chuyên gia kinh tế cho rằng, việc chủ động thích ứng, tìm kiếm giải pháp mới là chìa khóa để các chủ mặt bằng kinh doanh vượt qua giai đoạn ảm đạm, đón đầu những cơ hội mới giúp thị trường mặt bằng cho thuê tại TP.HCM sẽ sớm “ấm” trở lại trong năm 2025.