Giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh so với cùng kỳ

# Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) vừa dự báo tăng trưởng toàn cầu là 3,2% năm 2025 và 3,1% năm 2026. Mức dự báo này cao hơn mức 3% được cơ quan này đưa ra hồi tháng 7. IMF đánh giá, lạm phát toàn cầu dự kiến tiếp tục giảm song vẫn cao ở mức cao là 4,2% trong năm nay và 3,7% vào năm 2026, do lạm phát tăng cao ở một số quốc gia bao gồm cả Mỹ. 

Trong khi đó, tín hiệu tích cực đang đến với kinh tế trong nước, đó là Việt Nam có vị thế ngày càng cao trên bản đồ đầu tư toàn cầu. Cụ thể, theo Chủ tịch EuroCham Bruno Jaspaert, Việt Nam vẫn là một điểm đến sản xuất và đầu tư đáng tin cậy, bền vững trong chuỗi giá trị khu vực đối với nhiều DN châu Âu.

Điều này phản ánh qua Chỉ số Niềm tin kinh doanh quý III tăng lên 66,5 điểm, vượt mức ghi nhận trước giai đoạn áp thuế đối ứng từ Mỹ và đạt đỉnh cao nhất trong ba năm qua. 

# Tương tự, là những dự báo tích cực cho mặt bằng lãi suất quý IV và cả năm nay. Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Lãi suất cho vay tiếp tục xu hướng giảm trong những tháng gần đây, khi hàng loạt ngân hàng thương mại đồng loạt điều chỉnh giảm lãi suất bình quân.

Tính đến tháng 10, lãi suất cho vay bình quân đối với các giao dịch phát sinh mới của các NHTM ở mức 6,54%/năm, giảm 0,4%/năm so với cuối năm 2024.

Các TCTD dự báo trong quý IV, lãi suất huy động vốn VND duy trì ổn định trong khi lãi suất cho vay tiếp tục xu hướng giảm nhẹ đối với cả ngắn hạn và trung, dài hạn. 

# Trong khi lãi suất có xu hướng giảm, thì giá nhà lại đang tăng cao. CBRE cho hay, giá chào bán căn hộ sơ cấp và trung bình tại Hà Nội đã vượt mốc 90 triệu đồng/m², chưa bao gồm thuế, phí và chiết khấu. Mức giá này cao hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái, vượt cả TPHCM.

Trong Quý III, Hà Nội ghi nhận hơn 10.300 căn hộ mở bán mới, đánh dấu quý thứ hai trong vòng 5 năm có nguồn cung vượt 10.000 căn.

Dù giá tăng cao, thị trường vẫn duy trì sức mua tốt với hơn 11.100 căn hộ giao dịch thành công - là mức cao nhất theo quý kể từ năm 2018 đến nay. 

# Thị trường hàng hóa thế giới khép lại phiên giao dịch hôm qua trong trạng thái giằng co khi lực mua và bán gần như cân bằng. Chỉ số MXV-Index nhích nhẹ 0,05%, lên 2.251 điểm.

Đáng chú ý, nhóm nguyên liệu công nghiệp ghi nhận diễn biến tích cực của cao su. Đóng cửa, giá cao su RSS3 trên sàn Osaka tăng hơn 1,3%, lên 2.033 USD/tấn; trong khi giá TSR20 tại Singapore cũng tăng hơn 1% lên 1.722 USD/tấn.

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), nhu cầu nhập khẩu cao su của Trung Quốc vẫn duy trì ổn định và trở thành yếu tố chính hỗ trợ giá. Riêng trong tháng 9, quốc gia này nhập khẩu tới 742.000 tấn cao su tự nhiên và tổng hợp, tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Tính chung 9 tháng, lượng nhập khẩu vượt 6 triệu tấn, tăng gần 19%.

Bên cạnh đó, đà phục hồi của ngành ô tô Trung Quốc - quốc gia tiêu thụ phần lớn sản phẩm cao su cũng góp phần củng cố tâm lý thị trường. Theo Hiệp hội Xe du lịch Trung Quốc (CPCA), doanh số xe du lịch tháng 9 đạt 2,27 triệu chiếc, tăng 6,6% so với cùng kỳ, khi người tiêu dùng tranh thủ các chương trình hỗ trợ đổi xe trước khi hết hiệu lực.

Tại thị trường trong nước, giá mủ cao su vẫn ở mức thấp do mưa kéo dài làm giảm sản lượng và chất lượng mủ. Ghi nhận trong ngày hôm qua (15/10), giá mủ nước tại Bình Phước dao động 400 - 410 đồng/độ, ít biến động so với đầu tuần. Một số doanh nghiệp thu mua như Cao su Phú Riềng niêm yết 420 đồng/độ, trong khi mủ chén tại Bà Rịa - Vũng Tàu ở mức 18.600 - 20.000 đồng/độ. Thị trường giao dịch nhìn chung vẫn còn khá trầm lắng.

Thông tin chứng khoán

# Phần cuối bản tin sẽ là những nhận định từ TTCK trong phiên giao dịch sáng nay:

# TTCK Mỹ khởi sắc trở lại sau phiên diễn biến trái chiều trước đó. Chỉ số S&P 500 tăng 0,4% lên 6.671,06 điểm, trong khi Nasdaq tăng 0,7% lên 22.670,08 điểm, nhờ nhóm cổ phiếu tài chính dẫn dắt.

# Còn ở trong nước, theo SSI Reseach, về mặt kỹ thuật, xu hướng Tăng của chỉ số vẫn chiếm ưu thế với hỗ trợ gần quanh vùng 1.740 – 1.750 và kháng cự tại 1.785 – 1.800.