Nhà ở cho thuê, trụ cột chiến lược của mô hình mới (Bài 5): Từ an cư đến chiến lược phát triển quốc gia

Và trên thực tế, một cuộc cách mạng về nhà ở đang được khởi động từ những dự án tiên phong tại Hà Nội, TP.HCM và nhiều đô thị lớn.

Vì sao phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là lời giải cho bài toán an cư của hàng triệu người dân, mà còn là một lựa chọn chiến lược, đúng thời điểm và phù hợp với yêu cầu phát triển của đất nước trong kỷ nguyên mới?

Mời quý vị và các bạn cùng đến với bài cuối của loạt phóng sự “Nhà ở cho thuê – Trụ cột chiến lược của mô hình mới” để cùng tìm lời giải cho câu hỏi lớn này.

Từ giấc mơ sở hữu đến quyền được an cư

Nhà ở cho thuê, trụ cột chiến lược của mô hình mới (Bài 4): Tư duy sở hữu và quyền được an cư

Lãi suất neo cao tiếp tục gây áp lực lên thanh khoản thị trường bất động sản

Nhà ở cho thuê, trụ cột chiến lược của mô hình mới (Bài 3): Bí quyết xây dựng thị trường bền vững

Nhà ở cho thuê, trụ cột chiến lược của mô hình mới (Bài 2): Từ tư duy cố hữu đến “mê cung” rào cản

Sau hàng chục năm thị trường bất động sản chủ yếu phát triển theo xu hướng mua – bán và sở hữu, Việt Nam đang đứng trước một bước ngoặt lớn về tư duy phát triển nhà ở. Giờ đây, không chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở trước mắt hay bài toán đầu cơ, nhà ở đang được đặt trong một tầm nhìn sâu rộng hơn: trở thành một cấu phần quan trọng của an sinh xã hội, của quá trình đô thị hóa bền vững và của chiến lược phát triển quốc gia trong nhiều thập kỷ tới.

Đó cũng là tinh thần xuyên suốt trong chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm khi xác định nhà ở cho thuê phải trở thành một trụ cột lâu dài của thị trường nhà ở Việt Nam: "Nhà nước phải kiến tạo quỹ đất, quy hoạch, hỗ trợ tài chính, định ra quy chuẩn, tiêu chuẩn, đơn giản hóa, thuận lợi hóa các thủ tục hành chính liên quan, người dân được tiếp cận chỗ ở ổn định, an toàn, phù hợp với khả năng chi trả, đúng đối tượng. Trong đó thì nhà ở cho thuê phải trở thành một trụ cột lâu dài".

Từ định hướng chiến lược của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm, vai trò của Nhà nước trong mô hình phát triển mới cũng được định vị rõ nét hơn. Tinh thần đó được Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng cụ thể hóa bằng một nguyên tắc xuyên suốt: Nhà nước là "nhạc trưởng" kiến tạo thể chế, quy hoạch và khơi thông các nguồn lực để thị trường phát triển lành mạnh, bao trùm, không để ai bị bỏ lại phía sau:

"Nhà nước không bao cấp hoàn toàn về nhà ở, nhưng cũng không để thị trường tự điều tiết một cách tự phát. Nhà nước thể hiện vai trò kiến tạo thông qua việc hoàn thiện thể chế, chính sách, quy hoạch và sử dụng các công cụ điều tiết mạnh mẽ như tài chính, tín dụng, đất đai".

Là người nhiều năm gắn bó với thị trường bất động sản, chứng kiến không ít giai đoạn phát triển nóng, những chu kỳ trầm lắng cũng như những điểm nghẽn về cơ chế, chính sách kéo dài, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhìn nhận, những định hướng mới của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm không chỉ mở ra một hướng đi cho thị trường nhà ở, mà còn là tiền đề quan trọng để hoàn thiện hệ thống pháp luật và tháo gỡ những rào cản tồn tại nhiều năm qua:

"Phải nói rằng kết luận của Tổng bí thư vừa có tầm chiến lược, có tính bao trùm, tính nhân văn và giải quyết được những vướng mắc từ trước đến nay để định hướng cho công tác xây dựng cơ chế chính sách, hệ thống pháp luật để chúng ta thực thi".

Đưa bất động sản trở về giá trị thực

Tính chiến lược của chủ trương này còn nằm ở việc đưa bất động sản trở về đúng giá trị vốn có: nhà là để ở. Để những khu đô thị tối đèn, những biệt thự bỏ trống nhiều năm không còn là nghịch lý tồn tại song hành với cảnh hàng triệu người lao động chật vật đi tìm một chốn an cư. Để từ chỗ là tài sản tích lũy, bất động sản trở thành những nguồn lực quý giá cho phát triển.

Nhà ở cho thuê, trụ cột chiến lược của mô hình mới (Bài 1): Từ chỗ ở tạm đến nhu cầu dài hạn

Tinh thần này đang được Bộ Xây dựng cụ thể hóa bằng các cơ chế ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính. Ông Lâm Văn Hoàng, Chánh Văn phòng Bộ Xây dựng cho biết: "Nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược dài hạn, phục vụ đông đảo người dân nhất là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ công chức, viên chức và lực lượng vũ trang. Trong đó chúng tôi tập trung nghiên cứu các chính sách, cơ chế chính sách ưu đãi vượt trội về đất đai và tài chính để các doanh nghiệp dễ tiếp cận quỹ đất và nguồn vốn tín dụng để phát triển các dự án này".

Tiên phong thực hiện chủ trương này, thành phố Hà Nội dự kiến khởi công 41 dự án nhà ở xã hội với khoảng 27.400 căn hộ ngay từ tháng 6. Trong khi đó, TP.HCM cũng đặt mục tiêu phát triển khoảng 50.000 căn nhà ở cho thuê đến năm 2030. Một mô hình phát triển mới đang từng bước được hình thành.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, đây chính là nền tảng cho sự phát triển bền vững của các đô thị, các vùng động lực và những hành lang kinh tế quan trọng trong tầm nhìn cả trăm năm tới:

"Dòng sản phẩm này đem đến không chỉ mục tiêu ở thuần túy như bây giờ mà gắn bó hơn, hạnh phúc hơn ở một nơi có đầy đủ tiện ích hạ tầng và từ đó củng cố sự phát triển của mỗi khu vực mà chúng ta đã có định hướng trong quy hoạch tầm nhìn 100 năm".

Từ kinh nghiệm phát triển đô thị của Nhật Bản, ông Tô Kiên, chuyên gia quy hoạch đô thị thuộc Tập đoàn Eight-Japan tin tưởng rằng, khi tạo dựng được một hệ sinh thái đủ ổn định để thị trường vận hành theo đúng quy luật, Việt Nam hoàn toàn có cơ sở để hiện thực hóa mục tiêu đưa nhà ở cho thuê thành cấu phần quan trọng trong sự phát triển đô thị:

"Khi chúng ta thay đổi được nền móng pháp lý và kiến tạo được dòng tài chính bền vững, tự khắc thị trường sẽ điều chỉnh. Và đó cũng là cái đích mà Việt Nam hoàn toàn có thể làm được nếu chúng ta bắt tay vào hành động ngay từ hôm nay".

Với Việt Nam, chủ trương đưa nhà ở cho thuê trở thành một trụ cột chiến lược chăm lo chỗ ở cho nhân dân không chỉ là chính sách kinh tế, mà là biểu hiện sinh động của bản chất tốt đẹp của chế độ, lấy con người làm trung tâm, lấy hạnh phúc của nhân dân làm mục tiêu của sự phát triển.

Xa hơn, đó là sự chuẩn bị cho tương lai của một quốc gia đang bước vào giai đoạn phát triển mới, với tốc độ đô thị hóa ngày càng cao, những cực tăng trưởng mới và yêu cầu ngày càng cao về chất lượng sống. Và từ những quyết sách lớn của Đảng, Nhà nước, một cuộc chuyển đổi căn bản về tư duy phát triển thị trường nhà ở đang được khởi động ngay từ lúc này./.