Hà Nội - 02437919191    TP. Hồ Chí Minh - 02839919191    MekongFM - 02838309090
  • Hà Nội - 02437919191   
  • TP. Hồ Chí Minh - 02839919191   
  • MekongFM - 02838309090   

Những bất cập, vướng mắc trong dự thảo Luật kinh doanh bất động sản

Phóng viên - 16/11/2021 | 20:39 (GTM + 7)

Theo các chuyên gia bất động sản (BĐS), Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh BĐS 2014 xuất hiện những vướng mắc, tồn tại không còn phù hợp thực tiễn, vì chưa cân bằng lợi ích của các chủ thể tham gia.

Vì vậy, cần được các bộ, ngành, địa phương góp ý sửa đổi, bổ sung các điều kiện mới, đảm bảo bắt kịp sự phát triển của thị trường. 

Nghe nội dung chi tiết tại đây:

Bộ Tài chính tiếp tục đề xuất thực hiện miễn, giảm thuế, phí, lệ phí, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh.

Thông tin tài chính, kinh tế 

# Văn phòng Chính phủ có văn bản gửi các Bộ ngành yêu cầu khẩn trương rà soát, đề xuất điều chỉnh giảm mức thu các khoản phí, lệ phí thuộc ngành, lĩnh vực quản lý, gửi Bộ Tài chính để xem xét. 

# Chính phủ cũng vừa ban hành Nghị định điều chỉnh thuế xuất khẩu đối với các loại cát tự nhiên, đã hoặc chưa nhuộm màu, trừ cát chứa kim loại với mức từ 0% lên 10% và 30%. 

# Trong 10 tháng của năm 2021, toàn ngành Hải quan đã bắt nhiều vụ buôn lậu, gian lận thương mại, giá trị tới 2.100 tỷ đồng và thu ngân sách đạt 170 tỷ đồng. 

# Còn thống kê của NHNN cho thấy, mức lãi suất cho vay của các công ty tài chính tiêu dùng hiện dao động từ khoảng 30-45%/năm và không giảm từ cuối năm 2020 đến nay. 

# Đáng chú ý, công ty nghiên cứu thị trường IHS Markit của Anh vừa lạc quan về khả năng phục hồi kinh tế của Việt Nam, đồng thời dự báo GDP nước ta sẽ tăng lên 433 tỷ USD vào năm 2025. 

# Từ đầu năm, tổng doanh thu công nghiệp công nghệ thông tin đã tăng trưởng 9%, ước đạt 2.562 triệu tỷ đồng. 

# Và tính đến thời điểm hiện tại, 50-80% khu chế xuất phía Nam đã khôi phục sản xuất với số lao động trở lại làm việc đạt từ 70-75%. 

# Sau một phiên giảm nhẹ, hôm nay vàng trong nước quay lại đà tăng và đạt mốc 61,35 triệu đồng/lượng, bỏ xa vàng thế giới hơn 10 triệu đồng/lượng. 

# Còn với lĩnh vực BĐS, theo bđs.com.vn, nhu cầu mua nhà đất toàn quốc trong tháng vừa qua đã tăng 8% so với cùng thời điểm năm ngoái. 

Một tuyến đường giao thông tại bang California, Mỹ. (Nguồn: Getty Images)

# Tổng thống Mỹ Joe Biden hôm qua đã ký thành luật dự luật cơ sở hạ tầng trị giá 1.200 tỷ USD. Đây là dự luật nhằm cải tổ cơ sở hạ tầng lớn nhất của Mỹ trong hơn một nửa thế kỷ qua. 

# Hiệp định FTA giữa Campuchia và Trung Quốc sẽ có hiệu lực vào tháng 1/2022 và hai nước sẽ phấn đấu đưa kim ngạch thương mại hai chiều đạt trên 10 tỷ USD/năm. 

# Còn với Philippines, Ngân hàng Trung ương nước này lo ngại nỗi lo lạm phát trong năm 2022 còn nhiều hơn cả mối đe dọa về đại dịch Covid-19. 

# Xu hướng mua sắm trực tuyến tiếp tục lên ngôi ở Hong Kong (Trung Quốc), khi doanh số bán lẻ trực tuyến trong 3 quý đầu năm tăng tới 43,5%. 

# Đáng chú ý, theo Bloomberg, Trung Quốc đã vượt qua Mỹ để trở thành nền kinh tế sở hữu khối tài sản ròng lớn nhất toàn cầu, với 120.000 tỷ USD. 

Thông tin thị trường chứng khoán

# Mất hơn 10 điểm khi đóng cửa, chỉ số VNIndex có phiên giảm điểm mạnh nhất từ ngày 28/9 đến nay, về mức 1,466.45 điểm. 

# Đáng chú ý, HPG, GVR, VHM, GAS là các mã tác động giảm nhiều nhất lên chỉ số. Nhìn chung, hôm nay cung chốt lời diễn ra khá quyết liệt ở nhóm Bất động sản và nhóm Khu công nghiệp; Trong khi đó, nhóm Tài chính bao gồm Ngân hàng và Dịch vụ chứng khoán ít biến động trong phiên hôm nay.

# Theo SSI Reseach, GTGD qua kênh khớp lệnh trên HOSE  vẫn ở mức xấp xỉ hôm qua, khoảng gần 32 nghìn tỷ đồng. Khối ngoại mua ròng phiên thứ 3 liên tiếp với GT 208 tỷ đồng.

Ảnh minh họa

Những bất cập, vướng mắc trong dự thảo Luật kinh doanh bất động sản

Theo các chuyên gia bất động sản (BĐS), Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh BĐS 2014 xuất hiện những vướng mắc, tồn tại không còn phù hợp thực tiễn, vì chưa cân bằng lợi ích của các chủ thể tham gia. Vì vậy, cần được các bộ, ngành, địa phương góp ý sửa đổi, bổ sung các điều kiện mới, đảm bảo bắt kịp sự phát triển của thị trường.

Trước những vướng mắc, bất cập trong dự thảo Luật Kinh doanh BDS sửa đổi, luật sư Trương Thanh Đức, Chủ tịch Công ty Luật AnVi cho biết, trước hết cần hoàn thiện về chủ thể kinh doanh bất động sản:

Theo tôi, chúng ta cần hoàn thiện về chủ thể kinh doanh BDS.  Về quyền sở hữu kinh doanh bất động sản, đất đai đóng vai trò rất quan trong. Do vậy, chủ thể tham gia chỉ có quyền sử dụng mà không phải quyền sở hữu. Về lâu dài,  Các nhà làm luật nên nghiên cứu hướng hoàn thiện chế độ sở hữu đất đai. Có thể nên xem xét thêm có nên cho sở hữu tư nhân với đất đai. 

Bên cạnh đó, Luật sư Nguyễn Thanh Hà cũng cho rằng, cần phải hoàn thiện pháp luật về các nguyên tắc trong hoạt động kinh doanh bất động sản. Ngoài ra, cũng cần tăng cường hoạt động đấu thầu, đấu giá trong hoạt động kinh doanh bất động sản.  
Còn theo ý kiến của ông Trương Anh Tuấn, Ban Pháp chế Hiệp hội BDS Việt Nam, để luật Kinh doanh BDS sửa đổi đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ thì cần giải quyết những vướng mắc liên quan đến Luật đất đai: 

Luật hiện tại của chúng ta đang chưa có sự thống nhất và đồng bộ để chứng nhận quyền sử dụng tài sản trên đất như một sự đa dạng. Thế thì, với Luật kinh doanh bds để thực hiện mục tiêu đa dạng thì lại bó bởi luật đất đai, và chưa được thống nhất với luật kinh doanh bất động sản. 

Ngoài ra, với những quy định liên quan đến môi giới bất động sản, cụ thể là đề xuất cấm môi giới hoạt động cá nhân, ông Nguyễn Chí Thanh cho rằng, nên tạo điều kiện, nới lỏng hơn cho các nhà môi giới song cũng cần có những quy định nhằm nâng cao trách nhiệm: 

Có thể chúng ta quy định thêm khả năng đáp ứng, họ cần nâng cao tinh thần trách nhiệm như yêu cầu quỹ.. Chúng ta cũng không nhất thiết yêu cầu họ phải mở công ty hoặc thông qua đó mới có thể đứng ra giao dịch mà nên nới lỏng hơn các quy định song theo hướng để họ có khả năng chịu trách nhiệm với chính các giao dịch của họ. 

Và mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có văn bản gửi Bộ Xây dựng góp ý Đề cương Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Trong đó đề nghị  bổ sung quy định về “đặt cọc” vào dự thảo đề cương với nội dung: trước khi ký kết hợp đồng với khách hàng, chủ đầu tư dự án bất động sản có thể nhận tiền đặt cọc của khách hàng để bảo đảm giao kết hợp đồng kinh doanh bất động sản; Giá trị đặt cọc do các bên thỏa thuận nhưng không vượt quá 30% giá trị bất động sản; Hình thức văn bản thỏa thuận đặt cọc do các bên thỏa thuận theo quy định của pháp luật về dân sự”. Đồng tình với quan điểm này, luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SB Law cho biết:

Tôi cho rằng, việc đưa các quy định đặt cọc BDS vào Luật thì cần có những quy định cụ thể. Trong đó, tiền đặt cọc phải được để vào một tài khoản phong tỏa và chủ đầu tư không được sử dụng ngay chỉ khi đảm bảo đầy đủ các điều kiện và tiến độ thì mới được sử dụng. Như vậy, tiền đặt cọc được đưa vào từ đó quyền lợi của khách hàng được đảm bảo thì tôi nghĩ rằng, quy định đó là hợp lý và tôi thấy cần thiết. 

Ngoài ra, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng đề nghị ban soạn thảo bổ sung quy định thanh toán trong giao dịch kinh doanh bất động sản phải qua ngân hàng vào dự thảo đề cương./.

Tags:
4 người trong một gia đình tử vong tại căn hộ chung cư ở Hà Nội

4 người trong một gia đình tử vong tại căn hộ chung cư ở Hà Nội

Khoảng 15h ngày 26/5, bộ phận lễ tân một toà chung cư trên địa bàn, phường Mai Động, quận Hoàng Mai (Hà Nội) tiếp nhận thông tin, người thân của gia đình ở một căn hộ tầng 28 báo không liên hệ được với các thành viên sống trong căn hộ này và yêu cầu được giúp đỡ.

Chuyện hôm nay: Tốc độ cao tốc

Chuyện hôm nay: Tốc độ cao tốc

Nếu là người từng lái xe trên cao tốc bạn có bao giờ băn khoăn về những quy định khác nhau về tốc độ trên những con đường có cùng tiêu chuẩn? Nếu bạn có cùng mối quan tâm này, hãy cùng chia sẻ với suy nghĩ của tác giả.

Nguyên nhân vụ rơi thang máy nhà dân, khiến 2 người thiệt mạng

Nguyên nhân vụ rơi thang máy nhà dân, khiến 2 người thiệt mạng

Hai nạn nhân thiệt mạng trong vụ rơi thang máy tại số nhà 12, ngõ 523 Kim Mã (Ngọc Khánh, Ba Đình, Hà Nội) được xác định là nhân viên sửa thang máy.

Công viên giải trí lớn nhất Thủ đô (Kỳ 3): Hài hòa vấn đề tâm linh trong cơn lốc đô thị hóa

Công viên giải trí lớn nhất Thủ đô (Kỳ 3): Hài hòa vấn đề tâm linh trong cơn lốc đô thị hóa

“Người sống lấy hết đất của người chết” là một nỗi lo có thực tại các vùng quê đang lên cơn sốt đất trước cơn lốc đô thị hóa. Nhưng ở chiều ngược lại, với góc nhìn rộng hơn, tập tục địa táng người đã khuất cũng đang để lại nhiều vấn đề về môi trường.

Tái diễn bến cóc xe dù, xử lý vẫn theo kiểu “bắt cóc bỏ đĩa”

Tái diễn bến cóc xe dù, xử lý vẫn theo kiểu “bắt cóc bỏ đĩa”

Sau đợt nghỉ lễ 30/4, 1/5 đến nay, lượng khách đi lại bằng xe tuyến cố định đang dần tăng, cũng là thời điểm nạn xe dù, bến cóc tái diễn và hoạt động công khai. Dù các cơ quan chức năng cũng áp dụng nhiều biện pháp xử lý, nhưng vẫn chẳng khác nào “bắt cóc bỏ đĩa”.

Kênh VOV Giao thông giành giải Khuyến khích Giải Báo chí toàn quốc về phòng, chống thiên tai

Kênh VOV Giao thông giành giải Khuyến khích Giải Báo chí toàn quốc về phòng, chống thiên tai

Sáng 26/5, Ban Chỉ đạo Quốc gia về phòng, chống thiên tai phối hợp với Bộ Thông tin và Truyền thông, Hội Nhà báo Việt Nam và Chương trình phát triển Liên hợp quốc (UNDP) tổ chức Lễ trao giải Giải Báo chí toàn quốc về phòng, chống thiên tai lần thứ 2.

Hà Nội: Vắng bóng du khách, phố đường tàu trở lại ngày xưa cũ...

Hà Nội: Vắng bóng du khách, phố đường tàu trở lại ngày xưa cũ...

Sau lệnh cấm của chính quyền Thủ đô, cùng sự tàn phá của dịch bệnh COVID-19, phố đường tàu Phùng Hưng quay trở lại cuộc sống vắng vẻ, hàng quán cà phê giải khát dọc phố đường tàu gần như phải đóng cửa toàn bộ vì vắng khách...