TP.HCM: Bảng giá đất mới đảm bảo quyền, lợi ích của các bên

Ngày 22/10, Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đã chính thức công bố bảng giá đất mới, được điều chỉnh và sẽ áp dụng ngày 31/10 đến 31/12/2025. Chiều cùng ngày, tại Trung tâm báo chí đã diễn ra buổi họp báo thông tin về về Bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM. 

Một trong những thay đổi đáng chú ý tại Quyết định 79/2024 là giá đất ở tại các tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi và Lê Lợi, quận 1, đã tăng lên đáng kể, với mức giá cao nhất đạt 687,2 triệu đồng/m2.

Trong khi đó tại khu vực ngoại thành các quận huyện vùng ven như Quận 12, Hóc Môn, Bình Tân cũng có sự điều chỉnh. Cụ thể đường Song Hành quốc lộ 22 giá cao nhất là 32 triệu đồng/m2, hay đường Đặng Công Bình là 18,5 triệu đồng/m2.

Riêng đối với khu vực Huyện Cần Giờ giá đất sẽ tương đối thấp hơn, điển hình tại Ấp Thiềng Liềng có giá 2,3 triệu đồng/m2.

Bên cạnh đó Giá đất nông nghiệp sẽ được điều chỉnh bằng cách lấy giá đất nông nghiệp theo Quyết định 02/2020 nhân với hệ số từ 2,5 - 2,7 và được phân chia làm 3 khu vực và 3 vị trí để tính. Khu vực 1 gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 10, Quận 11, quận Bình Thạnh, quận Phú Nhuận. Khu vực 2 gồm Quận 7, Quận 8, Quận 12, quận Tân Bình, quận Tân Phú, quận Bình Tân, quận Gò Vấp, TP. Thủ Đức. Khu vực 3 gồm huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ.

Tại buổi họp báo, đại diện các Sở ngành cũng đã làm rõ một số thông tin liên quan đến quyết định này. Cụ thể liên quan đến những lợi ích mà bảng giá đất mới sẽ mang lại, ông Nguyễn Toàn Thắng - Giám đốc Sở Tài nguyên & Môi trường cho biết: Với quyết định này các khoản lệ phí, thuế, tiền sử dụng đất sẽ được công khai, minh bạch với mục đích là để răn đe, giảm thiểu hành vi vi phạm, góp phần làm trong sạch và phát triển thị trường bất động sản một cách lành mạnh. Xác định giá tái định cư công khai, minh bạch hơn.

Ngoài những lợi ích thì với bảng giá đất mới sẽ tác động đến nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của một số hộ dân trên địa bàn thành phố.

Để giải quyết vấn đề này, ông Thắng cho biết theo quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất được quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ Tài chính xây dựng và tham mưu Chính phủ ban hành Nghị định quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các trường hợp chưa được quy định tại khoản 1 Điều 157 Luật Đất đai 2024, trong đó có trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân. Hiện thành phố đang chờ quyết định từ phía Chính phủ.

Liên quan đến việc bảng giá đất mới theo Quyết định 79 khi được ban hành đã giảm so với dự thảo đưa ra trước đây. Đơn cử theo dự thảo được đưa ra trước đó, đường Song Hành Quốc lộ 22 có giá đất 71 triệu đồng/m2, gấp hơn 50 lần giá cũ là 1,4 triệu đồng/m2 khi chưa tính đến hệ số điều chỉnh giá đất. Tại bảng giá đất điều chỉnh vừa ban hành, giá đất tại khu vực này chỉ còn 32,2 triệu đồng/m2.

Trước vấn đề này ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết sẽ có biên độ dao động về giá khi các đơn vị tư vấn thu thập dữ liệu đưa ra quyết định: “Cụ thể các đơn vị sẽ dựa trên 8 yếu tố, đảm bảo nguyên tắc tình hình kinh tế xã hội và thực tiễn giá đất thành phố ở thời điểm xây dựng bảng giá đất điều chỉnh. Phương pháp thu thập được thực hiện đúng, đảm bảo phù hợp nhất.”

Ngoài ra, ông Thắng cũng cho biết, việc chuyển tiếp, giá đất để tính nghĩa vụ tài chính sẽ là thời điểm nộp hồ sơ. Còn nộp sau thì giải quyết nghĩa vụ tài chính theo quyết định mới là quyết định 79/2024.sẽ được tính từ thời điểm nộp hồ sơ tại cơ quan một cửa ở các quận huyện trên địa bàn thành phố.

“Thời gian tính sẽ là thời gian nộp tại cơ quan một cửa ở các quận, huyện chứ không phải thời gian luân chuyển đến cơ quan khác”, ông Thắng nói.

Cuối buổi họp báo, ông Bùi Xuân Cường - Phó Chủ tịch UBND TP.HCM nhấn mạnh với bảng giá đất mới theo quyết định 79 của thành phố có phạm vi đối tượng chịu sự điều chỉnh rất lớn. Tuy nhiên việc triển khai quyết định là điều nên làm vì với bảng giá đất của thành phố theo luật đất đai năm 2013 trong nhiều năm gần đây không còn phù hợp và không phản ánh đúng tình hình thực tế về giá đất tại địa phương nên việc xem xét quyết điều chỉnh bảng giá đất theo luật đất đai năm 2024 là điều cần thiết và phù hợp với tình hình thực tế tại TP.HCM.

“Tinh thần là phải phù hợp với điều kiện thực tế thành phố, hạn chế thấp nhất những ảnh hưởng đến quyền lợi, lợi ích hợp pháp, chính đáng của người dân. Đúng tinh thần phương châm khi triển khai sẽ bảo đảm hài hoà lợi ích của nhà nước, của người sử dụng đất và nhà đầu tư”, ông Cường cho biết.