Những sai lầm trong quá trình định giá nhà

Tuy nhiên không phải lúc nào, bạn cũng dễ dàng xác định đúng giá trị thực của căn nhà. Những sai lầm trong quá trình định giá không chỉ dẫn đến việc bán nhà chậm trễ mà còn có thể khiến bạn bỏ lỡ cơ hội đầu tư.

Một trong những “điểm gãy" lớn nhất khiến người mua và người bán không thể đi đến giao dịch là do không chung “điểm đến” về giá. Giữa hằng hà sa số thông tin, chủ nhà có thể tiếp cận tới những thông tin nhiễu, gặp tình trạng “thổi giá”, “dìm giá” bởi các môi giới trung gian… nhẹ nhàng hơn là không chắc là giá định bán đã là phù hợp chưa, luôn lo sợ bị hớ hoặc để giá cao quá thì khó bán và không biết cách đàm phán giá với môi giới, người mua, không biết rõ về các thủ tục, giấy tờ, lệ phí, các khoản thuế… khi bán nhà.

Theo ông Trịnh Đức Sinh, Giám đốc Công ty định giá Sao Mộc, một trong những sai lầm phổ biến nhất khi định giá nhà trong ngành bất động sản là khi người bán so sánh căn nhà của họ với các căn nhà đã được bán ở khu vực lân cận hoặc góc phố. Họ thường cho rằng căn nhà của mình tốt hơn nhiều so với những căn nhà đã được bán trong cùng khu, do đó họ đề xuất mức giá bán cao hơn. Ông Sinh cho biết:

"Một trong những sai lầm chính của chủ nhà thường bắt phải khi định giá trong quá trình bán nhà, thứ nhất liên quan đến việc so sánh tài sản của mình so với các bất động sản khác không tương đồng. Vì mỗi một bất động sản thì đặc tính của các bất động sản sẽ khác nhau.

Có những bất động sản khác nhau về diện tích, tuổi đời, các vấn đề phạm lý khác nhau cũng như các vị trí tiện nghi khác nhau. Cho nên khi các chủ nhà so sánh mà không tìm hiểu kỹ thì việc so sánh không chính xác dẫn đến việc định giá tài sản của mình dự kiến bán cũng không chính xác". 

Do đó, theo các chuyên gia, để có mức định giá phù hợp, từ đó giúp dễ dàng, nhanh chóng thanh khoản căn nhà của mình, các chủ nhà có thể tìm đến môi giới bất động sản. Trong quy trình mua bán, môi giới bất động sản đóng một vai trò hết sức quan trọng. Tuy nhiên, các chủ nhà cần lưu ý tìm hiểu, lựa chọn một đơn vị môi giới uy tín, chuyên nghiệp và có sự đầu tư để giao dịch bất động sản diễn ra nhanh chóng và đúng giá.

Theo đó, một đơn vị môi giới uy tín là thương hiệu đã hoạt động và được bảo chứng thương hiệu, ký hợp đồng môi giới rõ ràng, được pháp luật công nhận, có quy trình bán nhà rõ ràng, có cam kết về thời gian với khách hàng.

Và khi làm việc với đơn vị uy tín, chủ nhà sẽ được hỗ trợ toàn trình thủ tục pháp lý trong việc bán. Đặc biệt, hiện nay, chủ nhà có thêm lựa chọn bởi một số đơn vị uy tín phát triển những công cụ tạo thuận lợi như định giá nhà hợp lý bảo vệ quyền lợi cho chủ nhà, nguồn khách hàng chất lượng để khớp nối nhu cầu người bán - người mua.

Hiểu được những “điểm nghẽn” của các chủ nhà, OH đã đưa ra giải pháp bán nhà nhanh trong 48 giờ. Theo đó, thanh khoản nhanh và đảm bảo quyền lợi về giá cho chủ nhà là ưu thế vượt trội của giải pháp này, so với việc bán nhà truyền thống.

Cụ thể, quy trình bán nhà nhanh qua OneHousing gồm 4 bước: Chủ nhà nhập thông tin bất động sản cần bán lên hệ thống của OneHousing, chỉ trong vòng vài phút, khách hàng đã nhận được đề nghị giá lần đầu dựa trên công cụ định giá nhà tự động của OneHousing. Nếu mức giá hệ thống đưa ra đã khá sát với nhu cầu bán, người bán sẽ cần xác minh chủ sở hữu trong 24h.

Nếu không có bất kỳ vướng mắc gì, chủ căn nhà có thể gặp khách mua trực tiếp cùng OneHousing và chốt cọc trong 48h, sau đó là bước hoàn tất thủ tục và nhận tiền sớm. Ông Nguyễn Hồng Quân, Giám đốc Dự án One Housing chia sẻ:

"Khi OH đưa ra được mức giá thị trường hợp lý, cũng như ở đây, người mua đang gặp trực tiếp người bán thì dẫn đến việc quá trình giao dịch thì nó sẽ rút ngắn rất nhiều công đoạn trong câu chuyện cũng như rút ngắn trong việc đàm phán.

Song song đó, OH có lực lượng môi giới hơn 10.000 thành viên. Và lực lượng môi giới ở đây cũng là những người rất là am hiểu cũng như chuyên nghiệp trong các câu chuyện tư vấn cho khách hàng, điều hướng và gợi ý những căn nhà phù hợp cho những khách hàng phù hợp, đúng theo nhu cầu của khách hàng mua.

Như vậy cũng có thể là một điều giúp cho câu chuyện là khi người mua và người bán gặp nhau, tất cả giao dịch, cấu phần chi phí một cách minh bạch. Và OH không thu thêm phí, ngoài các chi phí môi giới hay tư vấn".

Đặc biệt, khi lựa chọn OneHousing, toàn bộ hành trình bán nhà của người bán vô cùng nhàn hạ, chỉ qua một đầu mối duy nhất và hoàn toàn minh bạch về giá. Sau bước xác minh căn nhà, chuyên gia từ OneHousing liên hệ hỗ trợ chủ nhà cho tới khi hoàn thành mọi thủ tục chuyển nhượng với khách mua.

Chi phí môi giới qua OneHousing ngang với phí môi giới trên thị trường, trong khi khách hàng thanh khoản được nhà nhanh hơn với quyền lợi được bảo vệ cao nhất.