Nhà ở cho thuê tăng tốc: Đâu là chìa khóa cho giai đoạn tiếp theo?

Tuy nhiên, khi hàng loạt dự án bắt đầu tăng tốc, một câu hỏi mới lại được đặt ra: làm sao để có vốn và nguồn lực để biến nhà ở cho thuê từ các dự án đơn lẻ thành một thị trường chuyên nghiệp và lâu dài?

Nhà ở cho thuê, trụ cột chiến lược của mô hình mới (Bài 1): Từ chỗ ở tạm đến nhu cầu dài hạn

Nhà ở cho thuê, trụ cột chiến lược của mô hình mới (Bài 2): Từ tư duy cố hữu đến “mê cung” rào cản

Nhà ở cho thuê, trụ cột chiến lược của mô hình mới (Bài 3): Bí quyết xây dựng thị trường bền vững

Nhà ở cho thuê, trụ cột chiến lược của mô hình mới (Bài 4): Tư duy sở hữu và quyền được an cư

Thị trường nhà ở cho thuê đang bước vào giai đoạn tăng tốc chưa từng có. Tại Đồng Nai, dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình quy mô 10.000 căn vừa được khởi công. TP.HCM đặt mục tiêu phát triển hơn 181.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, trong đó Vingroup dự kiến triển khai khoảng 4.500 căn hộ cho thuê.

Còn tại Hà Nội, thành phố vừa khởi công 3 dự án với hơn 8.000 căn hộ, trong đó có 2 dự án sử dụng nguồn lực công để hình thành quỹ nhà ở cho thuê phục vụ người dân. Ông Vũ Đại Thắng, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội khẳng định:

"Mục tiêu của Thành phố là từng bước hình thành thị trường nhà ở cho thuê chuyên nghiệp, chất lượng cao, giá cả phù hợp; đồng thời góp phần giảm áp lực sở hữu nhà ở bằng mọi giá, xây dựng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững và phù hợp với xu thế phát triển quốc tế".

Ông Dương Công Minh, đại diện Công ty Cổ phần Him Lam – đơn vị chủ động chủ động điều chỉnh hướng đầu tư sang phát triển nhà ở cho thuê trong dự án này nhấn mạnh, việc phát triển hạ tầng giao thông và nhà ở cho thuê sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống và đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân Thủ đô:

"Công ty cổ phần Him Lam cam kết sẽ chuẩn bị đầy đủ nguồn lực để triển khai dự án một cách nhanh chóng, đồng bộ theo đúng tiến độ đề ra, đồng thời đảm bảo chất lượng nhà ở cho thuê tương đương với nhà ở thương mại để bán về cả kỹ thuật, chất lượng, thẩm mỹ và các tiện ích đô thị".

Đáng chú ý, Hà Nội đã ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội từ 48.000-198.000 đồng/m2/tháng, tạo nền tảng cho thị trường nhà ở cho thuê phát triển minh bạch hơn. Tuy nhiên, theo ông Lê Hữu Nghĩa, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Chủ tịch Lê Thành Group, điểm nghẽn lớn nhất hiện nay là hiệu quả đầu tư thấp và thiếu cơ chế ưu đãi dành riêng cho nhà ở cho thuê.

Vì vậy, ông kiến nghị nâng mức lợi nhuận định mức lên 15%, giảm mạnh thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp, đồng thời cho doanh nghiệp vay dài hạn với lãi suất thấp và sửa quy định ký quỹ để khuyến khích nhiều nhà đầu tư tham gia hơn. Ông cũng đề xuất thêm:

"Hãy chia sẻ với người dân và doanh nghiệp chúng tôi để làm cho nền kinh tế phát triển tốt hơn vì ngân hàng là nơi để luân chuyển điều hành dòng tiền nhiều hơn là kinh doanh, thì như vậy mới đúng".

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, nếu tiếp tục trông chờ vào tín dụng ngân hàng thì rất khó hình thành một thị trường nhà ở cho thuê quy mô lớn. Thực tế, gói tín dụng ưu đãi 145 nghìn tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội sau hơn 3 năm triển khai mới giải ngân được khoảng 2%, cho thấy việc phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng đang bộc lộ nhiều hạn chế.

"Chúng ta muốn làm nhanh trong vòng 5-10 năm để có nền tảng nhà ở cho thuê lớn thì phải dùng vốn của chính phủ, vốn đầu tư công. Chỉ có trái phiếu chính phủ mới dài hạn được 20 năm, lãi suất 4-5%/năm được".

Có thể thấy, sau nhiều năm thiếu vắng, nhà ở cho thuê đang được các địa phương và doanh nghiệp lớn quan tâm trở lại. Thị trường nhà ở tại Việt Nam đang có sự dịch chuyển rõ rệt sang mô hình thuê và thuê mua.

Tuy nhiên, để những dự án được khởi công hôm nay thực sự trở thành chỗ ở ổn định cho người lao động trong tương lai, lời giải quan trọng nhất vẫn là xây dựng được cơ chế huy động nguồn vốn dài hạn với chi phí hợp lý. Chỉ khi đó, thị trường nhà ở cho thuê mới có thể phát triển bền vững và trở thành một trụ cột của hệ thống an sinh xã hội.