Lãi suất hạ, dòng tiền quay lại bất động sản: “Kênh trú ẩn” cũ khởi động trở lại

Giao dịch tăng trở lại ở nhiều khu vực, đặc biệt tại Hà Nội và các vùng ven, cho thấy niềm tin vào thị trường đang dần hồi phục.

Tại một văn phòng môi giới ở khu vực Tây Hà Nội, không khí những ngày này bỗng sôi động hơn hẳn. Điện thoại reo liên tục, khách hàng hỏi han về các lô đất, nhà phố, chung cư cũ. Sau thời gian dài “ngủ đông”, nhân viên môi giới nay lại có thêm hy vọng. Anh Lê Hải Bình, môi giới bất động sản với gần 10 năm kinh nghiệm, chia sẻ:

"So với 2 tháng trước thì nó có thể lên được 30-40% cái lượng giao dịch. Theo như bên văn phòng mình thì có hiện tượng đợt vừa rồi, ngân hàng giảm lãi suất. Khách hàng đầu tư và bắt đáy đang tăng dần đều. Khi đợt này, ngân hàng giảm lãi suất thì người dân rất muốn đầu tư".

Số liệu từ một số sàn giao dịch cũng cho thấy xu hướng tương tự: lượng khách hỏi mua tăng, dù chưa bùng nổ nhưng đã rõ ràng hơn so với quý II. Nhiều người đang tận dụng cơ hội lãi suất vay mua nhà giảm để tìm kiếm các sản phẩm vừa túi tiền hoặc đất nền có tiềm năng tăng giá.

Anh Nguyễn Ngọc Thăng, một nhà đầu tư cá nhân ở Hà Nội, cho rằng đây là thời điểm thích hợp để chuyển hướng dòng vốn: "Bây giờ vàng đang lên, phải bán vàng đi để chuyển về đất. Đầu năm thì không có tăng trưởng, nhưng vì ngân hàng bây giờ nó thấp quá, nên anh em đầu tư sang đất cát có thể được 9-10%".

Theo anh Thăng, kênh vàng đang đạt đỉnh, trong khi lãi suất tiền gửi giảm khiến việc giữ tiền mặt không còn hấp dẫn. Đất nền và nhà phố trở lại là lựa chọn “trú ẩn” truyền thống, đặc biệt với những người có nguồn vốn trung và dài hạn.

Cùng nhận định này, anh Đinh Văn Hà, một nhà đầu tư đã tham gia thị trường hơn 7 năm, cho rằng bất động sản vẫn là kênh có tính bền vững: "Hiện nay thị trường bất động sản biến động rất nhanh. Và đấy cũng là cơ hội cho chúng tôi, vì thị trường bất động sản là cái lâu dài, và có thể đầu tư nó biến động ít. Ngoài ra cũng có thể vàng hay thị trường tài chính, cũng là những thứ chúng tôi quan tâm hơn là việc chúng tôi gửi khoản tiền nhàn rỗi vào ngân hàng".

Trong khi nhà đầu tư đang rục rịch trở lại, các chuyên gia kinh tế khuyến nghị cần sự thận trọng, nhất là với nhóm vay vốn ngân hàng để đầu tư. Bởi lãi suất thấp là điều kiện thuận lợi, nhưng khả năng trả nợ và thanh khoản thị trường vẫn là yếu tố then chốt.

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính – ngân hàng, nhận định: "Nếu các nhà đầu tư nhỏ lẻ có thể vay ngân hàng với một cái lãi suất thấp, rất nên vay bây giờ. Tuy nhiên, họ phải tính đến cái việc họ có trả nợ được cho ngân hàng hay không. Đó mới là vấn đề chính! Họ vay ngân hàng, đầu tư vào những nhà phố hoặc là đầu tư vào đất, hoặc là đầu tư vào những cái bất động sản nhỏ lẻ. Rồi họ có thể cho thuê, họ có thể bán đi, thì đầu đó là đầu quan trọng.

Nếu mà họ có thể cho thuê được, họ có thể bán đi được cái bất động sản mà họ mua vào do cái tiền của ngân hàng, thì họ vẫn nên vay tiền. Nhưng nếu họ chỉ nhắm vào vấn đề vì lãi suất thấp, và giờ tôi cứ vay tiền đi, tôi được tiền tôi sẽ chạy đi mua, mà họ không tính đến chuyện liệu họ mua bất động sản, họ bán ra có lời hay không... thì đó là rủi ro rất lớn".

Giao dịch bất động sản phần lớn là mua nhà thứ hai

Thị trường chung cư hạ nhiệt: Người mua dè dặt, nhà đầu tư “nín thở” chờ chu kỳ mới

Giá chung cư tăng nhanh gây lo ngại bong bóng

Giá căn hộ tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh so với cùng kỳ

Lời cảnh báo của chuyên gia là hoàn toàn có cơ sở. Sau giai đoạn tăng nóng 2021–2023, nhiều nhà đầu tư “ôm” đất kỳ vọng giá tiếp tục leo thang, nhưng lại rơi vào cảnh kẹt vốn khi thị trường chững lại. Dù hiện nay tín hiệu hồi phục đang xuất hiện, song giá vẫn chưa giảm sâu đủ để tạo mặt bằng mới, khiến rủi ro vẫn còn tiềm ẩn.

Một điểm đáng chú ý là dòng tiền hiện nay đang có xu hướng dịch chuyển vào những sản phẩm có giá trị thực, phục vụ nhu cầu ở thật hoặc có thể khai thác cho thuê. Các dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối tốt ở vùng ven Hà Nội, TP.HCM hay Đà Nẵng bắt đầu ghi nhận lượng quan tâm cao trở lại.

Ngoài ra, chính sách hỗ trợ tín dụng cho vay mua nhà đang phát huy tác dụng. Các ngân hàng thương mại đồng loạt hạ lãi suất cho vay trung hạn xuống mức 7–8%/năm, giúp người mua ở thực dễ dàng tiếp cận hơn.

Theo giới phân tích, nếu lãi suất tiếp tục giữ ở mức thấp, khả năng phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2026 là khá tích cực. Tuy nhiên, sự phục hồi này sẽ không ồ ạt như giai đoạn trước, mà diễn ra có chọn lọc – tập trung vào sản phẩm đáp ứng nhu cầu thật, thay vì đầu cơ ngắn hạn.