Giá nhà cao kỷ lục: Bài toán an cư ngày càng nan giải

Từ chung cư bình dân đến các căn hộ trung cấp, giá bán vẫn vượt xa mức thu nhập trung bình, trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng tăng. Vậy đâu là nguyên nhân và giải pháp cho bài toán “nhà ở vừa túi tiền”?

Người trẻ ‘đuối sức’ trước giấc mơ an cư giữa cơn sốt giá nhà

Tại một dự án mới mở bán ở khu vực Đại Mỗ (Hà Nội), bảng giá căn hộ hai phòng ngủ dao động từ 6,2 đến 6,8 tỷ đồng - mức giá vốn chỉ xuất hiện ở các dự án cao cấp vài năm trước. Đứng trước khu nhà mẫu, anh Cấn Huy Hiệu, 27 tuổi, nhân viên văn phòng, chia sẻ cảm giác bất lực khi nhìn vào những con số:

"Em thấy giá chung cư hiện tại rất là cao, vượt quá khả năng mua được của những người trẻ như bọn em. Thành ra cũng rất mong nhà nước có các chính sách để thời gian tới hạ nhiệt giá chung cư để bọn em có cơ hội sở hữu cái nhà chung cư đấy".

Không riêng anh Hiệu, nhiều người trẻ làm công ăn lương tại Hà Nội đang đối mặt với cùng một áp lực: thu nhập tăng chậm hơn nhiều so với giá nhà. Anh Nguyễn Bảo Trung, giáo viên một trường THPT công lập, kể rằng ước mơ mua nhà của anh gần như bị kéo lùi vô thời hạn.

"Mặt bằng chung của giá nhà chung cư lẫn giá nhà mặt đất đang rất cao. Thực ra để mà nói, những người trẻ như bọn em, em là giáo viên thì lương cũng không phải là quá cao. Để mà có thể sở hữu được một căn chung cư bây giờ, thì ngoài tiết kiệm cũng như phải đi vay mượn rất nhiều, thì mới có thể sở hữu được một căn nhà chung cư để có thể sinh sống được.

Cho nên là với tình hình chung như bây giờ thì người trẻ như bọn em chủ yếu phải đi thuê hoặc là làm thêm rất nhiều thứ thì mới có thể gọi là sở hữu một căn nhà chung cư cho riêng mình mà ở".

Theo khảo sát mới nhất từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, để mua căn hộ giá khoảng 4,5 - 5 tỷ đồng, một cặp vợ chồng trẻ có tổng thu nhập 25–30 triệu/tháng sẽ mất từ 20 đến 25 năm trả nợ, với điều kiện phải tiết kiệm đều đặn và không phát sinh biến cố tài chính. Anh Nguyễn Ngọc Hà, một công chức nhà nước, thẳng thắn khẳng định mức thu nhập hiện nay hoàn toàn không theo kịp giá nhà tăng từng năm.

"Cái điều này phải nói là rất khó cho những người làm công chức nhà nước, thu nhập khoảng 15-20 triệu/tháng. Với cái mức thu nhập như vậy để mà tích lũy để mua một căn nhà ở Hà Nội thì nó rất là khó nếu không có nguồn vốn vay khác".

Nút thắt thủ tục và nguồn cung đẩy giá nhà leo thang

Không chỉ thu nhập thấp khiến việc mua nhà trở nên khó khăn, mà chi phí phát triển dự án cũng ngày càng tăng. Ông Hoàng Liên Sơn, Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Môi giới Bất động sản Alpha, phân tích rằng phần lớn giá nhà bị đẩy lên cao bởi quá trình chuẩn bị dự án kéo dài và chi phí tài chính lớn.

"Thứ nhất là phải cho doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn. Thứ hai là thủ tục hành chính của đầu tư dự án phải nhanh hơn. Vì khi mà thời gian chuẩn bị dự án lâu, thì giá vốn đội lên rất nhiều. Như thế giá đến tay người tiêu dùng không thể giảm đi được".

Theo ông Sơn, một dự án chậm tiến độ phê duyệt từ 1–2 năm có thể khiến giá thành tăng thêm 15–20%, buộc doanh nghiệp phải đẩy giá bán lên để bù chi phí. Điều này tạo ra vòng luẩn quẩn: giá tăng - giao dịch giảm - nguồn cung khan hiếm - giá lại tiếp tục tăng.

Ở góc nhìn rộng hơn, thị trường bất động sản thiếu nguồn cung nhà ở giá rẻ một cách trầm trọng, trong khi nguồn cung trung và cao cấp lại tăng nhanh. TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng chỉ khi chính quyền địa phương đẩy mạnh phát triển đô thị và tạo điều kiện cho các dự án nhà ở thương mại lẫn nhà ở xã hội, bài toán giá nhà mới có cơ hội cải thiện.

"Để giải quyết được vấn đề này thì cơ bản nhất là chính quyền các địa phương phải đẩy nhanh hơn nữa tốc độ phát triển đô thị và đặc biệt là các dự án phục vụ cho các nhu cầu: Nhu cầu để ở, nhu cầu để đầu tư, nhu cầu để kinh doanh và nhu cầu để phát triển dịch vụ.

Rõ ràng nó sẽ làm giảm áp lực. Và như vậy thì tất cả các phân khúc, các thị trường của bất động sản nó sẽ được điều tiết để căn chỉnh về mức phù hợp hơn".

Theo các chuyên gia, ngoài việc cải cách thủ tục, việc quy hoạch các khu đô thị vệ tinh, kết nối giao thông công cộng, và phát triển nhà ở xã hội chất lượng tốt cũng là giải pháp quan trọng giúp kéo mặt bằng giá về mức hợp lý hơn, tạo cơ hội an cư cho người trẻ và người thu nhập trung bình.

Cuối tháng 11 năm 2025, thị trường nhà ở vẫn còn nhiều thách thức: giá cao, nguồn cung hạn chế, thu nhập người dân không theo kịp tốc độ tăng giá.

Tuy nhiên, với các chính sách đang được triển khai và kỳ vọng đẩy mạnh trong năm tới - từ cải cách thủ tục, mở rộng tín dụng đến phát triển nhà ở xã hội - hy vọng về một thị trường nhà ở “vừa túi tiền” vẫn đang được thắp lên. Khi đó, giấc mơ an cư của hàng triệu người trẻ Việt Nam sẽ không còn quá xa vời.