Hà Nội
TP Hồ Chí Minh
Mekong
Duyên Hải
Chương trình đã phát sóng
Hà Nội
TP Hồ Chí Minh
Mekong
Duyên Hải
Chương trình đã phát sóng
Tuy nhiên, việc chuyển đổi nhà tái định cư sang nhà ở xã hội, hay nhà ở thương mại sẽ đòi hỏi các quy định và tiêu chí đi kèm ra sao để đảm bảo chất lượng và tính phù hợp của các căn hộ? Phóng viên VOV Giao thông đối thoại cùng TS.Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam về vấn đề này, mời quý vị và các bạn cùng lắng nghe.
PV: Thưa ông, tại dự thảo Luật Thủ đô (sửa đổi), Chính phủ đề xuất Hà Nội có thể được chuyển đổi giữa các loại hình nhà ở thương mại, xã hội và tái định cư nhằm đáp ứng nhu cầu thực tế. Ông đánh giá thế nào về nội dung này?
TS.Nguyễn Văn Đính: Hiện nay, hai nhóm sản phẩm là tái định cư và nhà ở xã hội đều là hai nhóm sản phẩm nhà ở có tính chất quan trọng và có nhu cầu rất lớn, đặc biệt là những đô thị đang phát triển kinh tế như Hà Nội.
Trên cơ sở nhu cầu có tính cấp thiết trong khi việc phát triển chưa có tính đồng nhất, các dự án về nhà ở xã hội hay tái định cư hiện nay vừa không có nhiều, có những khu vực có nhà ở xã hội nhưng lại không có nhu cầu mà khu vực này lại có nhiều nhu cầu về nhà tái định cư hoặc có khu vực nhiều nhà tái định cư được xây dựng nhưng lại không có nhu cầu trong khi nhà ở xã hội lại có nhu cầu thực.
Nếu chúng ta không linh hoạt trong việc sử dụng các nhóm nhà ở phục vụ cho các hoạt động thì sẽ gây khó khăn, dẫn đến việc rất nhiều nhà tái định cư hiện tại đang bị bỏ trống, bỏ hoang, rất lãng phí nguồn lực.
Bây giờ nếu có một chính sách để chúng ta có thể linh hoạt được trong việc sử dụng các loại hình sản phẩm này thì sẽ tạo ra tính chủ động trong việc sử dụng các sản phẩm nhà ở. Chúng ta có thể thay đổi các chức năng nhà ở làm sao cho phù hợp và đúng với các mục tiêu thì sẽ đảm bảo hiệu quả.
Tôi hoàn toàn ủng hộ chủ trương này và đây có lẽ là chủ trương rất phù hợp, rất kịp thời trong bối cảnh Hà Nội đang tăng tốc phát triển để đưa Hà Nội trở thành một đô thị văn minh, hiện đại.
PV: Với quy định mới này, hàng nghìn căn nhà tái định cư bỏ không giữa lòng Hà Nội - một biểu hiện của sự lãng phí nguồn lực kéo dài sẽ có cơ hội đưa vào sử dụng. Nếu được thông qua và triển khai trong thực tiễn, theo ông cần lưu ý những vấn đề gì để đảm bảo chất lượng và tính phù hợp của các căn hộ?
TS.Nguyễn Văn Đính: Thứ nhất là chúng ta phải xác định các chức năng và mục tiêu để sử dụng, không lợi dụng việc chuyển đổi để chúng ta sử dụng chúng sang các mục tiêu không phù hợp. Điều này tôi cho rằng cần hết sức lưu ý như nhóm đối tượng của nhà ở xã hội, nhà tái định cư phải được xác định cho đúng, cho trúng, tránh được sự lợi dụng.
Việc này phải được quản lý chặt chẽ và các thông tin khi triển khai việc chuyển đổi phải được chính quyền các địa phương công bố công khai một cách minh bạch, nhất là với các khu vực cần phải giải tỏa, thì cần xác định rõ quyền và lợi ích của họ là sẽ được tham gia tái định cư ở đâu, được lựa chọn nhà tái định cư ở khu vực nào.
Chúng ta phải có những quản lý đúng với quy định của pháp luật và công bố minh bạch, rõ ràng cho người dân nắm bắt rõ ràng, người dân hiểu và biết về các chính sách thụ hưởng; đặc biệt là các chính sách về bán nhà xã hội cho các nhóm đối tượng cũng cần phải rõ ràng, công khai, công bằng, đảm bảo đúng tinh thần của thể chế, của mục tiêu phát triển.
PV: Việc chuyển đổi nhà tái định cư sang nhà ở xã hội, hay nhà ở thương mại còn đòi hỏi các quy định và tiêu chí đi kèm ra sao, thưa ông?
TS.Nguyễn Văn Đính: Hai nhóm này có sự khác biệt khi nhóm tái định cư không quy định về diện tích còn nhà ở xã hội có quy định về diện tích như không được vượt quá khoảng 70-80m2/ căn hộ. Khi chuyển đổi thì chúng ta cần điều chỉnh thể chế cho đảm bảo tính phù hợp, nhà ở xã hội nhưng phục vụ các nhóm tái định cư thì có thể không hạn chế về diện tích.
Việc chuyển đổi phải được xác định là không có nhu cầu mới cho chuyển đổi, điều này cũng gây ra khó khăn khi ở những đô thị lớn như Hà Nội luôn luôn có nhu cầu, do đó nên quy đồng về một thể loại dùng chung như có thể gọi chung là nhà ở xã hội hay nhà ở chính sách để chúng ta có thể phục vụ cho cả 2 nhóm đối tượng một cách dễ dàng.
PV: Vâng, xin được cảm ơn ông!
Ngày 4/5 là thời điểm kết thúc quyết toán thuế thu nhập cá nhân của năm 2025. Sau ngày này, những ai phát sinh thuế thu nhập cá nhân mà chưa thực hiện quyết toán thuế sẽ bị coi là chậm nộp thuế và sẽ bị xử phạt theo quy định.
Hà Đông hiện là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất Thủ đô với hơn 100 tòa nhà chung cư và dân số thực tế đã cán mốc 300.000 người.
Chỉ còn vài tháng nữa Hà Nội sẽ bước vào mùa mưa, và như mọi năm, chỉ cần một trận mưa lớn là câu chuyện ngập úng lại khiến cho nhiều người thở dài. Nhưng, năm nay, liệu mọi việc có khác đi khi hàng loạt hồ điều hòa, dự án chống ngập đang gấp rút được thực hiện?
Từ ngày 25/5 tới đây, Nghị định 133/2026 sẽ chính thức có hiệu lực, quy định xử phạt từ 20 đến 30 triệu đồng đối với chủ nhà trọ thu tiền điện cao hơn giá bán lẻ sinh hoạt, đồng thời buộc hoàn trả phần thu vượt cho người thuê.
Cục Phòng bệnh (Bộ Y tế) vừa thông tin khẩn về bệnh do Virus Hanta, khi căn bệnh này đã gây tử vong cho 3 trường hợp trên một tàu du lịch có lịch trình từ Argentina qua Nam Đại Tây Dương. Trên chuyến tàu này có hàng trăm người mang quốc tịch 23 nước.
Kẹt xe hàng chục km trên cao tốc TP.HCM - Long Thành Dầu Giây đã trở nên quen thuộc mỗi kỳ nghỉ lễ. Trong bối cảnh sân bay Long Thành sắp khai thác, áp lực sẽ còn lớn hơn. Vì vậy, dự án mở rộng cao tốc đoạn TP.HCM -Long Thành được xem là công trình cấp bách, phải hoàn thành trong năm nay.
UBND TP. Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo Quyết định quy định về sử dụng xe mô tô, xe gắn máy, xe thô sơ để kinh doanh vận chuyển hành khách, hàng hóa. Trong đó, dự kiến cấm xe ôm công nghệ, shipper chạy xăng hoạt động trong vùng phát thải thấp, áp dụng khung giờ hạn chế với xe ôm truyền thống.
