TP.HCM: Hơn 120 trưởng ban quản trị chung cư tìm lời giải quản lý vận hành

Sáng ngày 6/6/2026, tại Trung tâm Cung ứng Dịch vụ Công Phường Bình Trưng, TP.HCM đã diễn ra chương trình "Giao lưu Trưởng/Phó Ban Quản trị Nhà Chung cư – Trao đổi kinh nghiệm công tác quản lý vận hành khu vực TP.HCM" với sự tham gia của các chuyên gia, cơ quan quản lý nhà nước, gần 20 đơn vị đồng hành và hơn 120 đại biểu đến từ nhiều chung cư trên địa bàn thành phố.

Đây là sự kiện hiếm có, khi lần đầu tiên một diễn đàn phi chính thức nhưng được tạo ra thực chất để những người đang "vác tù và hàng tổng" tại các tòa chung cư có cơ hội ngồi lại, nhìn thẳng vào vấn đề và chia sẻ kinh nghiệm thực tiễn.

Bức tranh quản lý chung cư còn nhiều mảng tối

TP.HCM hiện là địa phương có mật độ chung cư thuộc hàng cao nhất cả nước. Nhưng song hành với sự phát triển nóng của thị trường bất động sản là hàng loạt bất cập trong vận hành: tranh chấp quỹ bảo trì, xung đột giữa cư dân và ban quản lý, thiếu minh bạch trong thu chi quỹ quản lý vận hành, và nhiều lỗ hổng pháp lý chưa được lấp đầy.

Tình trạng này càng phức tạp hơn trong bối cảnh mô hình chính quyền địa phương 2 cấp đang trong quá trình chuyển đổi.

Chính từ thực tế đó, buổi giao lưu được thiết kế như một "hội nghị bàn tròn" thực sự: không phô trương hình thức, không hướng đến các tuyên bố chính sách, mà tập trung vào trao đổi thẳng thắn, thực chất giữa những người đang trực tiếp điều hành cuộc sống tập thể hàng ngày tại các tòa nhà.

“Chúng tôi đã nỗ lực tạo ra một sân chơi như thế này để các anh chị em Ban quản trị gặp nhau, trao đổi kinh nghiệm và giúp nhau hoàn thành cái công việc vác tù và hàng tổng của mình” – Ông Khương Văn Thuấn, nguyên Trưởng Ban quản trị chung cư Đảo Kim cương, Trưởng Ban tổ chức nhấn mạnh.

Tiếng nói từ thực tiễn

Tại cuộc gặp gỡ, đại diện cho các Ban quản trị chung cư trên địa bàn TPHCM, ông Trần Quang Vinh (Trưởng Ban quản trị Chung cư Aqua2 Vinhomes Ba Son), bà Trần Ngọc Ngân (Trưởng Ban quản trị chung cư Habitat Bình Dương) đã có những chia sẻ thiết thực về những vướng mắc, bất cập trong công tác quản lý vận hành nơi mình đang sinh sống.

Mỗi người mang đến một câu chuyện khác nhau — từ cách tổ chức hội nghị cư dân, xử lý khiếu nại, đến kinh nghiệm đàm phán với đơn vị quản lý vận hành — nhưng đều quy về một điểm chung: năng lực và bản lĩnh của Ban Quản trị là yếu tố quyết định chất lượng sống tại mỗi tòa nhà.

Tiếp theo đó, Tiến sĩ Nguyễn Trần Huy, Viện phó Viện Nghiên cứu Khoa học Lãnh đạo và Quản trị Doanh nghiệp (Leadman), đồng thời là giảng viên chuyên về quản lý vận hành nhà chung cư, đã có bài chia sẻ chuyên sâu về khung năng lực quản trị, giúp các Ban Quản trị đối chiếu và tự đánh giá thực trạng hoạt động của mình.

Một trong những nội dung được chú ý đặc biệt tại buổi giao lưu là phần trao đổi về những điểm mới trong Luật Phòng cháy chữa cháy 2024 của Quốc hội cũng như Nghị định 105 của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật PCC của Đại úy Hồ Chí Thành, cán bộ Phòng Cảnh sát PCCC-CNCH (PC07) Công an TP.HCM.

Dù đang trong đợt công tác cao điểm 45 ngày của Công an TPHCM, song lực lượng cảnh sát PCCC vẫn cử đại diện đến tham dự nhằm kịp thời thông tin đến đông đảo Ban quản trị các chung cư trên địa bàn, qua đó cho thấy mức độ coi trọng công tác phòng cháy tại các tòa nhà chung cư trong thời điểm này.

Bên cạnh đó, ông Hoàng Xuân Nam với nhiều năm công tác trong ngành Thuế cũng đã mang đến những cập nhật quan trọng về nghĩa vụ thuế liên quan đến quỹ bảo trì và các hoạt động khai thác dịch vụ trong nhà chung cư — một lĩnh vực mà nhiều Ban Quản trị thừa nhận còn rất mơ hồ và dễ dẫn đến vi phạm ngoài ý muốn.

Sự kiện giao lưu gặp gỡ khép lại thành công với thông điệp mà Ban Tổ chức muốn truyền tải đến các đơn vị quản lý nhà nước, các bên liên quan và đông đảo Ban quản trị chung cư đó là quản lý chung cư không phải gánh nặng của một người, mà là trách nhiệm chung của cả cộng đồng — và cộng đồng đó cần được kết nối, được trang bị kiến thức và được lắng nghe.