Người thu nhập trung bình ngày càng khó mua nhà

# Trong 6 tháng cuối năm, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại tìm các giải pháp để tiếp tục giảm lãi suất cho vay.

NHNN cũng cho biết, dự kiến tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống năm 2025 khoảng 16%, có điều chỉnh phù hợp với diễn biến, tình hình thực tế.

Tính đến ngày 30/6, tín dụng nền kinh tế đạt trên 17,2 triệu tỷ đồng, tăng 9,9% so với cuối năm 2024. 

#  Trong khi đó, nhiều người đang khoăn khoăn việc VND có dấu hiệu giảm giá dù USD suy yếu. Lãnh đạo NHNN cho biết nguyên nhân chính khiến VND mất giá so với USD từ đầu năm đến nay do Việt Nam duy trì mặt bằng lãi suất thấp nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế.

Hệ quả là khi lãi suất VND thấp, đồng nội tệ trở nên kém hấp dẫn hơn trong mắt nhà đầu tư. Điều này khiến nhiều tổ chức tài chính có xu hướng chuyển sang nắm giữ USD.

Nhìn về 6 tháng cuối năm, NHNN cho rằng, chính sách lãi suất khó đoán định của Fed sẽ là nhân tố lớn ảnh hưởng đến biến động lãi suất và tỷ giá tại Việt Nam.

# Trong khi đó, dòng vốn ngoại cũng đang chảy mạnh vào lĩnh vực bất động sản. Từ đầu năm, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Xét về đối tác, Singapore tiếp tục dẫn đầu với hơn 2,4 tỷ USD, chiếm gần 26% tổng vốn đăng ký cấp mới. Theo sau là Trung Quốc, Thụy Điển và Nhật Bản.

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh kinh tế, địa chính trị toàn cầu nhiều biến động, Việt Nam vẫn là điểm sáng trong khu vực nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, chính sách mở cửa nhất quán và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. 

# Cũng nhắc tới lĩnh vực BĐS, theo báo cáo từ các hãng nghiên cứu thị trường cho thấy, giá nhà tại TP HCM đang vượt xa mức thu nhập bình quân của người lao động.

CBRE chỉ ra, quý I, giá sơ cấp chung cư tại TP HCM trung bình 77 triệu đồng mỗi m2, giá thứ cấp khoảng 51 triệu đồng mỗi m2 (chưa bao gồm VAT).

Với thu nhập bình quân khoảng 15 triệu đồng mỗi tháng (180 triệu đồng mỗi năm), người lao động ở TP HCM và Hà Nội đang thuộc nhóm khó tiếp cận nhà ở nhất châu Á. 

# Độ rộng của VN30 với sắc xanh chiếm tỷ lệ áp đảo. Điều này cho thấy đà tăng được lan tỏa rộng khắp các nhóm ngành đối với các cổ phiếu vốn hóa lớn.

Cụ thể, ở chiều tăng có VHM, VPB, VCB và VNM. Trái lại, vẫn còn số ít các mã như FPT, VJC, GVR và BCM.

Nhóm cổ phiếu tài chính với vốn hóa chiếm hơn 35% toàn thị trường hiện là nhóm chủ chốt dẫn dắt chỉ số với mức tăng 1.5% với sắc xanh ở hầu hết các mã cổ phiếu. Tiêu biểu có VCB, BID, CTG và TCB...

Ngành nguyên vật liệu cũng hỗ trợ khá tốt cho đà tăng chung mặc cho diễn biến đã có phần phân hóa mạnh hơn so với đầu phiên. Có thể liệt kê ra các mã nổi trội như DGC, KSV, MSR và DCM... Ngược lại, các mã vốn hóa vừa và lớn như GVR, PHR, DPR... vẫn còn đang chịu áp lực bán khá mạnh.

Ở chiều ngược lại, công nghệ thông tin đang là nhóm chịu áp lực bán không mấy tích cực ở các mã như FPT, CMG, ELC...

Kết phiên sáng nay, VN-Index tiếp tục tăng tốt hơn 12 điểm, lên 1.428 điểm./.