Hàng ngàn cư dân Saigon Gateway sống bất an trong chính nơi ở của mình

Nguyên nhân do chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị (BQT) chung cư.

Chung cư Saigon Gateway ở đường Võ Nguyên Giáp (phường Tăng Nhơn Phú, TP.HCM) do Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phú Land (viết tắt là Hiệp Phú Land) làm chủ đầu tư có 930 căn hộ với khoảng 3.400 cư dân đang sinh sống.

Sau 6 năm bàn giao căn hộ để cư dân sử dụng và đã từng bị Chủ tịch UBND TP. Thủ Đức cũ ra quyết định xử phạt về hành vi không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chung cư Saigon Gateway, nhưng đến nay đã gần 6 năm, chủ đầu tư dự án là Công ty Hiệp Phú Land vẫn chưa bàn giao quỹ bảo trì 2% trị giá hơn 32 tỷ đồng cho Ban quản trị (BQT) chung cư. Việc này khiến cuộc sống của hàng nghìn cư dân tại đây rất khó khăn, thậm chí phải đối mặt với nguy cơ mất an toàn tính mạng và tài sản.

Sống tại chung cư này từ năm 2019, anh Huy (cư dân sống ở block B) cho biết, hiện nay, nhiều hạng mục trong chung cư Saigon Gateway đang xuống cấp và cần được bão trì, sửa chữa như hệ thống PCCC, hệ thống thoát nước và 1 số khu vực ở chung cư đang có dấu hiệu bị nứt.

Đặc biệt, thời gian qua, thang máy tại block B nơi anh Huy ở liên tục bị hư hỏng do nước tràn vào gây mất an toàn và khó khăn trong việc đi lại của cư dân: “Lo chứ, lo nhiều chứ, còn con cái mình ở đây nữa mà. Thang máy nè, tuột liên tục, rồi hệ thống PCCC thì nó liên tục báo giả, rồi về bơm, nói chung là những cái về hệ thống PCCC thì coi như hàng ngày nó cứ báo động suốt.”

Chị Quỳnh (1 cư dân sống lại block A) bức xúc cho biết, từ năm 2020, cư dân đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao quỹ bảo trì sau khi Ban Quản trị được thành lập hợp pháp. Tuy nhiên, chủ đầu tư liên tục trì hoãn khiến người dân luôn sống trong bất an ngay tại chính nơi mình đang ở. Theo chị Quỳnh, lo lắng nhất chính là hệ thống PCCC tại chung cư.

Do không được bảo trì theo quy định nên nhiều hạng mục đã không còn đảm bảo, sẽ rất nguy hiểm nếu chẳng may chung cư xảy ra cháy: “Tháng 6 vừa rồi, lãnh đạo thành phố có yêu cầu các sở ban ngành hỗ trợ nhưng vẫn chưa có gì mới hết. Vẫn chưa nhận được quỹ bảo trì, vẫn chưa có sổ hồng. Chủ đầu tư không có bàn giao cho nên bây giờ cư dân phải sống trong nơm nớp lo sợ nó hư cái này cái kia.”

Trao đổi với phóng viên Ban VOV Giao thông Quốc gia, ông Nguyễn Văn Sơn (Trưởng Ban quản trị chung cư Saigon Gateway) cho biết, hiện nay, Ban quản trị chung cư phải mượn tiền của cư dân để sửa chữa 1 số hạng mục cần thiết những vẫn không đủ.

Theo ông Sơn, trong năm 2025, cần từ 3 đến 5 tỷ đồng để phục vụ cho việc bảo trì nhiều hạng mục của chung cư nhằm đảm bảo an toàn: “Nó sẽ có 1 số hạng mục quan trọng, đầu tiên là liên quan đến thang máy, sau đó là hệ thống PCCC. Trong PCCC thì đặc biệt hiện nay là cửa thoát hiểm, là đang bị hư hỏng, không đảm bảo đóng kín theo hồ sơ thẩm định.

Cái thứ 2 là hiện nay các cái quạt hút khói cũng không được bảo trì, rồi những hạng mục khác như là bơm nước PCCC, bơm nước sinh hoạt, máy phát điện, trạm điện, tất cả các hệ thống từ camera an ninh, loa thông báo hiện tại đều hoạt động không bình thường nó đang có dấu hiệu hư hỏng. Cho nên có rất nhiều hạng mục khẩn cần ở đây, thì Ban quản trị cũng đã liệt kê ra rồi. Hôm rồi họp với phường cũng đã đề nghị rồi là bây giờ chủ đầu tư phải giải quyết được triệt để vấn đề nay để cho cư dân an tâm mà sinh sống”.

Trước sự “chây ì” của chủ đầu tư, tháng 6 năm 2024, UBND thành phố Thủ Đức cũ đã ban hành quyết định cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì, đồng thời cũng có nhiều văn bản gửi các tổ chức tín dụng, ngân hàng để xác minh số tài khoản của chủ đầu tư để thực hiện việc cưỡng chế khấu trừ từ tài khoản.

Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Hiệp Phú Land không có đủ tiền trong tài khoản để thực hiện.

Mới đây vào ngày 25/6/2025, Sở Xây dựng TP.HCM đã có báo cáo cho UBND TP.HCM về các hướng xử lý. Theo đó, chính quyền địa phương đã có công văn đề nghị Công an TP.HCM và Sở Nông nghiệp và Môi trường tất cả tỉnh, thành phố cả nước hỗ trợ xác minh tài sản của Công ty Hiệp Phú Land, từ đó có cơ sở cưỡng chế kê biên, bán đấu giá tài sản.

Sau khi có kết quả xác minh tài sản, chính quyền địa phương sẽ tiến hành kê biên, bán đấu giá tài sản.