Giá đất tăng cao, thị trường chung cư bứt tốc

Từ cuối năm ngoài đến tận năm nay, thị trường bất động sản liên tục nóng lên bởi thông tin điều chỉnh quy định tách thửa đất. Tại nhiều địa phương, việc yêu cầu thửa đất tối thiểu 50 mét vuông, mặt tiền không dưới 4 mét khiến giới đầu tư và người dân gặp không ít khó khăn khi tiếp cận quỹ đất.

Anh Nguyễn Văn Cảnh, một nhà đầu tư bất động sản, cho rằng điều này tác động trực tiếp tới kế hoạch mua bán và phân lô:

“Để mà yêu cầu những cái quy định về như là mặt tiền 4 mét, cũng như là diện tích tối thiểu 50 mét thì thực sự rất khó khăn đối với những nhà đầu tư như chúng tôi. Bởi vì khi mà tách với diện tích và thửa như vậy thì cái diện tích rất là lớn, nó sẽ ảnh hưởng đến những nhà đầu tư cũng như những người có nhu cầu".

Không chỉ giới đầu tư, nhiều gia đình trẻ cũng đang chịu áp lực lớn. Việc tích lũy nhiều năm nhưng giá đất lại tăng nhanh khiến họ buộc phải cân nhắc sang hướng đi khác. Chị Lê Thị Hà, nhân viên văn phòng tại Hà Nội, chia sẻ:

“2 vợ chồng trẻ tích cóp cũng được 3 tỷ, hơn 3 tỷ. Nếu như bây giờ giá đất nó tăng như thế thì bây giờ chắc là 2 vợ chồng cũng không đủ tiền để mua cái đất nền như vậy. Có khả năng chúng em sẽ chuyển sang dự định mua nhà chung cư thôi".

Theo các chuyên gia, giá bất động sản đang ở mức cao kỷ lục. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, phân tích:

“Đứng ở góc độ thị trường, chúng tôi nhận thấy việc mặt bằng giá của đất và nhà thời gian qua đang ở ngưỡng cao, cũng như là có xu hướng tăng thì dẫn đến câu chuyện là ngân sách thường người ta chỉ dành và người ta cũng dự kiến mua nhà đất tầm trên 30 mét vuông.

Thì hiện nay nếu là 50 mét vuông trở lên thì dẫn đến câu chuyện là khả năng thanh toán cũng sẽ phải gia tăng. Nếu trong điều kiện là giá tăng cao thì cũng ảnh hưởng đến việc quyết định, cũng như việc sở hữu nhà của người dân".

Khi quỹ đất nền trở nên khan hiếm và khó tiếp cận, nhiều người đã chuyển dòng vốn sang phân khúc chung cư. Theo ông Nguyễn Thế Điệp -  Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, đây là xu thế rõ rệt:

“Cái xu thế là những người người ta không quá nhiều tiền, nhưng mà người ta có trên dưới chục tỷ thì người ta đưa ra phương án là mua chung cư. Khi mà không tách ô tách thửa thì những người đó người ta tập trung vào đầu tư chung cư.

Một là thực sự có nhu cầu thật. Hai là những nhà đầu tư nhỏ lẻ người ta không có cơ hội đầu tư đất nền thì người ta sẽ đầu tư chung cư. Chắc trong tương lai, đầu tư chung cư sẽ rất lớn, bởi vì nó có cả 2 nhu cầu. Nhu cầu ở thật và nhu cầu đầu tư".

Cũng theo ông Nguyễn Thế Điệp, thực tế ghi nhận tại các thành phố lớn cho thấy, các dự án chung cư mới liên tục được tung ra thị trường, từ phân khúc bình dân đến cao cấp. Các chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chính sách thanh toán giãn tiến độ, hỗ trợ vay vốn, nhằm thu hút nhóm khách hàng đang bị “lệch” khỏi thị trường đất nền:

Nếu xu hướng này tiếp tục, thị trường chung cư sẽ tăng trưởng mạnh cả về số lượng giao dịch lẫn giá trị đầu tư. Tuy nhiên, sự bùng nổ chung cư cũng đặt ra những vấn đề cần lưu ý về quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và chất lượng dịch vụ công. Việc tập trung dân cư vào các khu cao tầng đòi hỏi sự chuẩn bị đồng bộ từ cơ sở hạ tầng đến các tiện ích xã hội, tránh tình trạng quá tải.

Song song đó, một số ý kiến cho rằng Nhà nước cần tính toán điều chỉnh quy định tách thửa linh hoạt hơn, tùy vào đặc thù từng địa phương, để vừa đảm bảo quản lý quy hoạch, vừa không làm “nghẽn” nhu cầu thực của thị trường đất nền. Từ áp lực giá đất nền tăng cao đến quy định mới về diện tích tối thiểu, lựa chọn mua chung cư đang trở thành giải pháp cho nhiều người, từ nhà đầu tư nhỏ lẻ đến các gia đình trẻ.

Dù xu hướng này mở ra cơ hội sở hữu nhà ở trong tầm tay hơn, nhưng cũng đòi hỏi sự điều tiết hợp lý từ cơ quan quản lý để thị trường phát triển cân bằng, hài hòa giữa nhu cầu ở thật và đầu tư./.