Thị trường bất động sản cho thuê: “Sống khỏe” nhờ dòng tiền ổn định?

Từ căn hộ mini, chung cư dịch vụ cho đến nhà phố cho thuê, nhu cầu tìm thuê nhà tăng mạnh trở lại nhờ sự hồi phục của du lịch và kinh tế. Tuy nhiên, để giữ chân khách thuê, nhiều chủ nhà phải thay đổi chiến lược - không chỉ về giá, mà cả về chất lượng dịch vụ.

Bất động sản cho thuê - kênh giữ tiền và sinh lời ổn định

Tại một con phố nhỏ ở Cầu Giấy, Hà Nội, bà Nguyễn Lan Hương, chủ một chuỗi căn hộ mini cho thuê, đang tự tay sắp xếp lại ga gối, lau dọn hành lang. Bà cho biết, dù thị trường cho thuê đã nhộn nhịp hơn so với năm ngoái, nhưng việc có khách thuê ổn định vẫn không hề dễ dàng.

“Giá cả thì phải giảm mạnh xuống, tăng cường tất cả dịch vụ lên để mong mỏi một người khách đến với mình. Ví dụ trước kia mình không có các dịch vụ trong phòng, ví dụ mình chỉ dọn phòng thôi, nhưng giờ mình phải tăng thêm giặt là, hoặc tăng thêm các dịch vụ khác khi khách người ta yêu cầu.”

Theo bà Hương, nếu như trước đây mỗi phòng cho thuê trung bình 8-10 triệu đồng/tháng, thì nay nhiều chủ nhà buộc phải hạ giá xuống còn 6-7 triệu đồng để cạnh tranh. Bù lại, họ đầu tư thêm các tiện ích nhỏ như dọn phòng, thay ga định kỳ, hỗ trợ giặt là hoặc setup không gian làm việc mini trong phòng để thu hút khách thuê dài hạn.

Không chỉ cá nhân nhỏ lẻ, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm cũng đang nhìn thấy cơ hội từ thị trường cho thuê. Anh Trần Minh Quân, chủ một chuỗi căn hộ dịch vụ ở khu vực Mỹ Đình, cho biết lượng khách thuê trong quý III và đầu quý IV năm nay đã tăng mạnh.

“Bất động sản cho thuê nói chung thì được đặt ở vị trí rất thuận lợi. Chung cư tăng từ 10-15%, còn những căn hộ dịch vụ và chung cư mini thì tăng từ 20-30% - rất là cao. Và khi mình đầu tư vào chung cư mini và căn hộ dịch vụ, nó không chỉ ở đấy, mà nó còn sinh ra dòng tiền cho mình. Nó không chỉ như khi bạn đầu tư đất thổ cư bạn ở, khi nào nó lên giá thì bạn bán. Đây là bạn có được dòng tiền khi bạn cho thuê, và khi lên giá bạn lại còn bán được nó nữa, thì bạn có thể kiếm tiền từ 2 cách đấy cùng một lúc.”

Theo anh Quân, sự khác biệt lớn nhất giữa đầu tư nhà đất và đầu tư cho thuê chính là “dòng tiền đều”. Trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp, vàng và chứng khoán biến động, thì bất động sản cho thuê trở thành kênh giữ tiền và sinh lời ổn định hơn.

Nhà đầu tư đổ về đô thị lớn, phân khúc cho thuê tăng trưởng mạnh

Ông Rich Nguyen, nhà sáng lập Công ty Cổ phần Đầu tư Rich Invest, cho rằng xu hướng đầu tư vào phân khúc cho thuê đang lan rộng ra các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng.

“Rất nhiều nhà đầu tư nhận thấy rằng họ cần phải có những dòng tiền ổn định. Chính vì vậy, thay vì đầu tư vào các phân khúc về đất nền để gia tăng về mặt lãi vốn, thì họ di chuyển tiền của họ về các thành thị để tìm đất và xây lên các căn hộ dịch vụ hoặc những tòa nhà để cho sinh viên thuê. Nó cũng khiến cho nguồn cung đối với phân khúc này nó cũng sôi động lên.”

Theo dữ liệu từ một số sàn giao dịch, trong 9 tháng đầu năm 2025, lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê tăng hơn 40% so với cùng kỳ 2024. Nguồn cầu đến từ cả người lao động, chuyên gia nước ngoài quay lại Việt Nam, lẫn sinh viên nhập học tại các đô thị lớn. Điều này khiến giá thuê ở nhiều khu vực trung tâm đã tăng trở lại 10-15% sau hơn hai năm sụt giảm.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của Savills Hà Nội, cho biết phân khúc căn hộ dịch vụ cao cấp vẫn giữ vững phong độ, thậm chí còn khan hiếm nguồn cung.

“Có các dự án mà ví dụ các chủ đầu tư Hàn Quốc, như Lotte, Kaengnam vẫn duy trì công suất rất cao. Bởi lẽ các căn hộ dịch vụ thường là ký các khách ổn định lâu dài, ký hợp đồng 6 tháng và thậm chí dài hạn hơn.”

Bà Hằng nhận định, sự ổn định của phân khúc này là minh chứng cho nhu cầu thực tế của thị trường, khi ngày càng nhiều người trẻ, chuyên gia nước ngoài và gia đình nhỏ chọn thuê thay vì mua nhà - nhất là khi giá căn hộ để sở hữu đã vượt tầm với của nhiều người.

Tuy nhiên, để duy trì đà tăng trưởng bền vững, giới chuyên môn cho rằng thị trường cho thuê cần được quản lý chặt chẽ hơn, đặc biệt là về an toàn phòng cháy chữa cháy, minh bạch giá thuê và tiêu chuẩn dịch vụ. Các chủ nhà, dù lớn hay nhỏ, đều phải chuyển mình theo hướng chuyên nghiệp hơn, đầu tư vào trải nghiệm thay vì chỉ dựa vào vị trí và giá rẻ.