Chính sách cho thuê: Giải "cơn khát" nhà cho người trẻ đô thị

Nhà ở cho thuê sẽ giải quyết nhu cầu về nhà ở ổn định, lâu dài cho những đối tượng không có khả năng chi trả để mua nhà riêng.

Đặc biệt là người trẻ ở đô thị, thay vì mua nhà, họ ngày càng thiên về xu hướng thuê chỗ ở. Vậy, người trẻ đô thị kỳ vọng gì với chính sách cho thuê nhà ở Hà Nội?

Khi mới kết hôn ba năm trước, vợ chồng chị Đào Thị Nhung, ở Nghĩa Đô, Hà Nội cũng có kế hoạch mua nhà để "an cư lạc nghiệp". Nhưng giai đoạn 2023-2024, giá căn hộ tại Hà Nội tăng quá nhanh khiến kế hoạch liên tục bị đổ bể.

Theo tính toán của chị Nhung, nếu mua một căn hộ 65 m2 giá khoảng 5 tỷ đồng, vợ chồng chị sẽ phải vay ngân hàng 3 tỷ đồng, thời hạn 20 năm. Trong thời gian hưởng ưu đãi lãi suất, mỗi tháng gia đình phải trả khoảng 30 triệu đồng. Vào giai đoạn lãi suất thả nổi, số nợ phải trả có thể tăng lên 35 triệu đồng mỗi tháng. Trong khi mỗi tháng, gia đình chỉ tiết kiệm được 20 triệu đồng, không có khả năng trả nợ nên không có cách nào khác ngoài việc tiếp tục thuê nhà:

"Hiện tại, thu nhập của hai vợ chồng chỉ ở mức trung bình nên đang đi thuê nhà. Nếu triển khai mô hình cho thuê nhà thì tôi mong mức giá thuê ở mức hợp lý, vừa phải với mức thu nhập, xung quanh nhà ở cho thuê có dịch vụ đủ đáp ứng nhu cầu như chợ dân sinh, trường học, y tế", chị Nhung chia sẻ.

Còn với chị Lê Hoàng Hạnh, một nhân viên truyền thông tại Hà Nội, mức thu nhập của cả hai vợ chồng đều khá cao với tổng thu nhập là 70 triệu đồng/tháng. Mức thu nhập ấy khiến gia đình chị không đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhưng cũng không thể với tới nhà thương mại vì giá quá cao. Đặc biệt trong bối cảnh hiện nay, 100% sản phẩm mới tung ra thị trường là phân khúc cao cấp với giá trung bình khoảng 60 - 200 triệu đồng/m²:

"Mức tích lũy của chúng tôi hiện nay chưa đủ để mua nhà, giá nhà hiện nay tăng cao chóng mặt. Với mức thu nhập như chúng tôi như những năm trước có thể tiết kiệm để mua 1 căn hộ chung cư nhưng hiện nay mức thu nhập hiện nay không thể tiếp cận một ngôi nhà".

Giống như gia đình chị Nhung, chị Hạnh, hiện nay nhiều gia đình trẻ từ bỏ kế hoạch mua nhà để chọn ở thuê. Nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, hơn 60% người trẻ dưới 35 tuổi tại các đô thị lớn (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng) ưu tiên thuê nhà, coi đây là giải pháp tối ưu để giảm gánh nặng tài chính và tận hưởng sự tự do trong bối cảnh giá bất động sản leo thang.

TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam đánh giá, người trẻ hiện nay không còn đặt nặng việc phải sở hữu nhà bằng mọi giá. Họ ưu tiên chất lượng sống, sự linh hoạt và hiệu quả tài chính hơn là mang gánh nặng vay nợ trong thời gian quá dài:

"Thu nhập trung bình khoảng 4.500-5.000 USD/ năm nếu so sánh với giá thương mại, chúng ta phải mất 25-30 năm, thậm chí  lâu hơn nữa để sở hữu được nhà ở thương mại. Chính vì vậy nhà ở cho thuê sẽ giải nhiệt cơn khát cho thế hệ trẻ".

TS Nguyễn Quang Tuyến, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Trường Đại học Luật Hà Nội phân tích, mô hình nhà cho thuê dài hạn sẽ giúp người trẻ có cảm giác ổn định như sở hữu nhà, thay vì tâm lý “ở tạm” như hiện nay. Đặc biệt, người trẻ mong được sống trong một không gian an toàn, hợp túi tiền và đầy đủ tiện ích:

"Tiếp theo những chỉ đạo với sự quyết liệt, quyết tâm để giải quyết được nhu cầu chỗ ở cho người trẻ thì chúng ta sẽ có chỗ ở cho người trẻ và góp phần bình ổn thị trường bất động sản trong thời gian sớm nhất tại các đô thị nói chung và Hà Nội nói riêng để trở về đúng giá trị là nhà ở là để ở".

Các chuyên gia cũng nhấn mạnh, quỹ nhà ở cho thuê sẽ là giải pháp quan trọng nhằm hỗ trợ phát triển nguồn cung nhà ở xã hội và tạo điều kiện để người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp tiếp cận chỗ ở phù hợp hơn.