Cảnh báo tình trạng lách luật, 'giao dịch ngầm' bất động sản

# Việt Nam đang tiến gần ngưỡng được nâng xếp hạng tín nhiệm lên mức đầu tư khi chỉ còn cách một bậc. Nếu đạt được, quốc gia sẽ thu hút mạnh dòng vốn tổ chức, đồng thời giảm chi phí huy động vốn cho Nhà nước và doanh nghiệp.

Chính phủ Việt Nam đặt mục tiêu đạt xếp hạng tín nhiệm quốc gia mức Đầu tư vào năm 2030, tuy nhiên theo VinaCapital, khả năng nâng hạng có thể diễn ra sớm hơn kỳ vọng. 

# Tại các ngân hàng lớn, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà sau thời gian ưu đãi đang có xu hướng tăng mạnh, gây nhiều lo ngại cho người vay. Cụ thể, lãi suất 12 tháng đầu được áp dụng ở mức 9,9%/năm, nhưng đã chạm ngưỡng gần 14%/năm với gói 24 tháng, cao hơn đáng kể so với mặt bằng khoảng 7% cùng kỳ năm trước.

Ở khối ngân hàng thương mại cổ phần, nhiều ngân hàng áp dụng lãi suất ưu đãi 8,5-9,5%/năm, song mức lãi suất sau ưu đãi phổ biến lên tới 11-15%/năm. 

# Thị trường BĐS Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh, với nguồn cung và dòng tiền ngày càng nghiêng về các khu vực ngoại thành và đô thị vệ tinh. Thông điệp này được Cushman & Wakefield Việt Nam đưa ra trong báo cáo mới nhất về thị trường nhà ở Hà Nội. 

Còn tại TPHCM, theo Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM, thời gian qua một số chủ đầu tư dự án đã lách luật, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người mua dưới nhiều hình thức hợp đồng đặt cọc, đặt chỗ, hợp đồng góp vốn… khi chưa đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định. 

# Một thống kê đáng chú ý, đó là: Theo Momentum Works cho thấy tổng giá trị hàng hóa của mảng giao đồ ăn tại Việt Nam trong năm 2025 đạt khoảng 2,1 tỷ USD, tăng 19% so với năm trước. Mức tăng này đưa Việt Nam trở thành một trong 2 thị trường tăng trưởng nhanh thứ hai khu vực, ngang với Malaysia, chỉ xếp sau Thái Lan (22%). Đồng thời cao hơn mức tăng trưởng bình quân của toàn thị trường Đông Nam Á (18%).

# Giá vàng và bạc thế giới vừa bật tăng mạnh, được hỗ trợ bởi nhu cầu trú ẩn và căng thẳng địa chính trị leo thang. Vàng giao ngay tăng 2,4% lên 5.054,6 USD/ounce. Bạc giao ngay tăng 5,8% lên 90 USD/ounce

Thông tin chứng khoán

TTCK Mỹ tiếp tục điều chỉnh khi áp lực bán tại nhóm công nghệ gia tăng, phản ánh tâm lý tránh rủi ro và sự phân hóa ngày càng rõ trong nhóm AI - phần mềm. S&P 500 giảm 0,51%. Nasdaq Composite mất 1,51%. Ngược lại, Dow Jones tăng 0,53%.

Còn ở trong nước, pha chiều chỉnh của VNIndex tiếp tục được hỗ trợ bởi vùng 1.780. Dòng tiền duy trì trạng thái phân hóa, trong khi điểm số chung vẫn chịu áp lực chủ yếu do diễn biến thận trọng của một số mã trụ cột.

Theo SSI Reseach: Các mốc điểm số cần lưu ý: Kháng cự 1.830 – 1.850 và Hỗ trợ 1.760 - 1.780.