Giá nhà leo thang: Người mua ở thực ngày càng áp lực

Giá bất động sản tăng phi mã, giấc mơ an cư ngày càng xa tầm tay

Không còn là câu chuyện riêng của giới đầu tư, giá bất động sản tăng cao giờ đây tác động trực tiếp đến những người có nhu cầu ở thực. Theo Bộ Xây dựng, trong quý I năm nay, giá căn hộ mở bán mới tại Hà Nội trung bình đã lên tới 128 triệu đồng/m2, còn tại TP.HCM là khoảng 112 triệu đồng/m2.

Tại nhiều dự án trung và cao cấp ở Hà Nội, mức giá phổ biến hiện dao động từ 90 đến hơn 200 triệu đồng/m2. Điều này đồng nghĩa, để sở hữu một căn hộ khoảng 70m2 tại khu vực nội đô, người mua có thể phải chuẩn bị từ 7 đến hơn 15 tỷ đồng:

"Thu nhập hai vợ chồng khoảng hơn 30 triệu một tháng nhưng giờ đi xem nhà gần như không còn lựa chọn nào phù hợp. Chung cư vùng ven cũng đã vài tỷ đồng rồi".

"Có cảm giác giá nhà tăng nhanh hơn rất nhiều so với mức tăng thu nhập. Người trẻ bây giờ muốn mua nhà thực sự rất áp lực".

Trong khi đó, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản trong 3 tháng đầu năm nay vẫn xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực. Cả nước có hơn 1.500 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng hơn 54% so với cùng kỳ năm trước; khoảng 140 nghìn giao dịch thành công; tiến độ phát triển nhà ở xã hội cũng đạt hơn 72% mục tiêu đề ra.

Tuy nhiên phía sau những con số phục hồi ấy, áp lực tài chính đang hiện hữu ở cả doanh nghiệp lẫn người mua nhà. Chi phí vật liệu, nhân công, logistics tăng mạnh, cùng mặt bằng lãi suất và tỷ giá biến động khiến giá thành phát triển dự án tiếp tục bị đẩy lên cao.

Giữa bối cảnh đó, ông Nguyễn Anh Tuấn, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Phương Đông cho rằng, rủi ro lớn nhất hiện nay nằm ở việc chi phí đầu vào liên tục “thả nổi”, trong khi chủ đầu tư vẫn phải cam kết tiến độ và giá bán với khách hàng:

"Hiện nay, nhà thầu không dám ký giá cố định mà phải luân chuyển theo quý, theo tháng và theo từng giai đoạn thanh toán để đảm bảo quyền lợi, nếu không họ sẽ lỗ khi chỉ số giá tiêu dùng liên tục tăng. Giá nhân công cũng tăng, trong khi lãi suất không cố định được. Khi thực hiện dự án trong trạng thái “thả nổi” thì đối với chủ đầu tư rất rủi ro. Trong khi bán sản phẩm cho khách hàng thì chủ đầu tư phải chịu hoàn toàn trách nhiệm về đơn giá đất, đơn giá nhà đã bán tài sản hình thành trong tương lai cam kết bảo lãnh tín dụng đối với Ngân hàng thương mại để giao nhà đúng tiến độ đã cam kết trong hợp đồng".

Theo các đơn vị môi giới, nguồn cung mới trên thị trường hiện vẫn chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp. Đây cũng là nguyên nhân khiến mặt bằng giá khó giảm trong ngắn hạn:

"Hiện nay, phân khúc dưới 3 tỷ gần như rất hiếm ở khu vực nội đô Hà Nội. Chủ yếu nguồn hàng mới đều là trung và cao cấp nên mặt bằng giá bị kéo lên".

"Người mua hiện cũng tính toán rất kỹ về dòng tiền và lãi vay. Nhiều khách có nhu cầu ở thực nhưng vẫn phải trì hoãn kế hoạch mua nhà".

Chờ đợi "cú hích" từ chính sách thuế và tiền tệ

Theo Tiến sỹ Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, thị trường hiện đang phản ứng rất mạnh với các chính sách tài chính – tiền tệ. Việc kiểm soát tín dụng, lãi suất hay các công cụ thuế trong thời gian tới sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc bình ổn giá và hạn chế đầu cơ:

"Đặc điểm của thị trường bất động sản là rất nhạy cảm với các chính sách của Nhà nước. Gần đây có cả những chính sách tiền tệ đánh vào cung tiền và lãi suất cho bất động sản. Điều đó có thể dẫn đến việc mà các nhà quản lý mong muốn là bình ổn giá của thị trường bất động sản. Hiện nay giá của bất động sản nước ta nói chung cao hơn so với các nước trong khu vực. Giá của chúng ta đã vượt Thái Lan và có nơi cao ngang với Tokyo của Nhật Bản. Điều đó là bất hợp lý so với thu nhập trung bình của người dân".

Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục neo cao, bài toán lớn nhất của thị trường hiện nay không chỉ là phục hồi giao dịch, mà còn là làm sao cân bằng giữa tăng trưởng và khả năng tiếp cận nhà ở của người dân. Khi khoảng cách giữa thu nhập và giá bất động sản ngày càng nới rộng, nhu cầu về những chính sách tài chính, tín dụng và thuế đủ mạnh để điều tiết thị trường đang trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết./.