Chung cư Thăng Long Garden 'dậy sóng' vì chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết

Nghe chi tiết tại đây:

Có một thực tế đang xảy ra ở Thủ đô Hà Nội, đó là nhiều dự án hiện nay tự điều chỉnh cơ cấu căn hộ làm tăng dân số cơ học, mà lại vi phạm các quy định của pháp luật.

Điển hình như chung cư Thăng Long Garden, số 250 Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội do công ty cổ phần May Thăng Long làm chủ đầu đã tư vi phạm TTXD, chậm trễ bàn giao quỹ bảo trì, hạ tầng xuống cấp dẫn đến cư dân khiếu kiện kéo dài. Thấm dột, tường nhà bong tróc, ẩm ướt, nhiều hạng mục vi phạm, bị thay đổi thiết kế, không được bảo trì, vận hành… đó là thực trạng dẫn tới người dân ở đây ví Thăng Long Garden là vườn “thiên đường” của chuột, gián, ruồi và muỗi.

Cư dân Thăng Long Garden nhiều lần phản đối chủ đầu tư - Ảnh: Báo Dân Trí

Một số người dân sinh sống tại đây cho biết:

“Chủ đầu tư ngay từ đầu đã không thực hiện đúng quy hoạch thiết kế được UBND thành phố duyệt, tự ý sửa đổi rất nhiều. Khi chúng tôi tiếp nhận căn hộ ở đây thì các thiết kế tòa nhà đã bị sửa đổi theo hướng làm giảm cấp”.

“Hiện tại bây giờ khi chúng tôi về đây thì có quá nhiều bất cập, đến 70-80% là sai so với những cam kết trong hợp đồng mua bán và những điều chủ đầu tư đưa ra ban đầu khi chúng tôi mua nhà. Ví dụ như hệ thống báo cháy, hiện tại toàn bộ hệ thống chưa hoạt động…”

Mặc dù mới chỉ 3 năm đi vào hoạt động, nhưng công ty cổ phần May Thăng Long đã xây dựng sai phép 4 hạng mục công trình khiến cư dân rất bức xúc. Năm 2015, chính quyền quận Hai Bà Trưng đã kiên quyết cưỡng chế vi phạm mặc dù vấp phải sự phản đối quyết liệt của chủ đầu tư. Đến 8/2016, ban quản trị tòa nhà mới được thành lập nhưng lại phát sinh nhiều mâu thuẫn khác.

Theo ông Nguyễn Quốc Bình – Trưởng ban quản trì tòa nhà cho biết:

“Sau khi thành phố ban hành văn bản từ tháng 5 yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao hồ sơ thiết kế gốc của tòa nhà, bàn giao nhà sinh hoạt cộng đồng, xác định diện tích chung, riêng cho cư dân. Thế nhưng đều không nhận được sự hợp tác. Chúng tôi chỉ biết làm đơn kêu cứu mà thôi”.

Công ty cổ phần May Thăng Long đã xây dựng sai phép 4 hạng mục công trình khiến cư dân bức xúc - Ảnh: Báo Trí Thức Trẻ

Không chỉ Thành ủy có văn bản mà UBND thành phố, cùng các Sở ngành cũng quyết liệt chỉ đạo trong tháng 7/2017, chủ đầu tư phải bàn giao hồ sơ gốc và bàn giao nhà sinh hoạt cộng đồng cho cư dân. Thế nhưng, đến nay nhà sinh hoạt cộng đồng thì không xác định được vị trí, nên mọi việc vẫn “án binh bất động”. Còn bên đại diện chủ đầu tư - ông Ngô Văn Đơn, Phó tổng Giám đốc Công ty cổ phần May Thăng Long thì thản nhiên khẳng định:

“Chủ đầu tư có toàn quyền quyết định thay đổi vị trí vì diện tích tăng lên, vẫn nằm trong tòa nhà chứ không ở chỗ khác. Ban quản trị thì cứng nhắc, cứ yêu cầu trả về vị trí cũ. Nếu trả theo số mét về vị trí cũ thì lại vi phạm luật”.

Theo lập luận của ông Đơn, việc thay đổi vị trí phòng sinh hoạt cộng đồng vẫn nằm trong tòa nhà thì không ảnh hưởng gì. Chủ đầu tư đã bàn giao diện tích trống ở tầng 2, nhưng ban quản trị không nhận. Đồng thời, chủ đầu tư nói chỉ bàn giao bản vẽ hoàn công, không có hồ sơ gốc đã phê duyệt. Chính điều này đã tạo nên mâu thuẫn chưa thể kết thúc, tạo bức xúc trong cộng đồng cư dân.

Pháp luật đã quy định rất rõ việc quản lý, vận hành, xác định diện tích chung, riêng đối với nhà chung cư. Thế nhưng, những trường hợp chây ì, chậm trễ bàn giao quỹ bảo trì, diện tích chung, riêng vẫn diễn ra khá phổ biến. Đã đến lúc, chính quyền thành phố Hà Nội cần phải mạnh tay, giám sát chặt chẽ hơn nữa, đặc biệt là sau thanh, kiểm tra. Tránh để tình trạng trên “quyết” nhưng dưới bị “liệt” vì bất cứ lý do gì.