Nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang 'Đầu tư căn hộ cho thuê'

Nghe nội dung chi tiết tại đây: 

Nếu cách đây khoảng 2 năm “lướt sóng” – tức là mua đi bán lại kiếm lời chênh lệch là phương thức được các nhà đầu tư bất động sản ưa chuộng để nhanh chóng thu lợi nhuận ngắn hạn, thì từ cuối 2017 trở lại đây, “đầu tư căn hộ cho thuê” lại đang là xu hướng lên ngôi.

Từ bỏ kinh doanh theo kiểu "lướt sóng", đầu tư hàng chục căn hộ để cho thuê đang là xu hướng hiện nay

Lý giải về điều này, các chuyên gia bất động sản cho biết, lợi nhuận căn hộ cho thuê đang tăng tại nhiều nơi là lý do chính khiến nhà đầu tư chuyển hướng.

Phân tích những điểm cộng “dài hơi” của việc đầu tư nhà cho thuê, giới chuyên gia đánh giá hình thức đầu tư này có lợi nhuận cao hơn gửi tiết kiệm nhưng giá trị căn hộ lại không bị mất giá như tiền gửi, mang lại cho chủ đầu tư nguồn thu ổn định hàng tháng,…

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tại Hà Nội tình hình cho thuê căn hộ dịch vụ thường ở mức cao ổn định từ 80%-85%. Đáng chú ý, công suất cho thuê có xu hướng tăng mạnh trong thời gian gần đây khi vượt mức 90%, báo hiệu sự tăng trưởng tốt và tiềm năng lớn trong thời gian tới.

Một trong những lý do khiến thị trường căn hộ cho thuê tại thủ đô ngày càng tăng trưởng khả quan, đó là nhờ sự xuất hiện của các ứng dụng thông minh. Là giải pháp kết nối người cần thuê nhà, thuê phòng nghỉ với những người có phòng cho thuê trên khắp thế giới thông qua ứng dụng di động tương tự như ứng dụng chia sẻ xe Grab, Uber, mô hình Airbnb -  là mô hình kết nối người cần thuê nhà, thuê phòng nghỉ với những người có phòng cho thuê đã du nhập vào Việt Nam từ năm 2014. Theo thống kê từ AirDNA (Nhà cung cấp dữ liệu và phân tích cho thuê kỳ nghỉ ngắn hạn hàng đầu thế giới), mỗi chủ nhà tại Việt Nam kiếm được trung bình 645$/tháng (Tương đương hơn 14 triệu đồng/tháng) qua kênh cho thuê này. Tại Hà Nội, giá cho thuê trung bình của Airbnb là khoảng 36 USD/đêm (Tương đương 800 nghìn đồng/đêm). Airbnb đang dần trở thành một trợ thủ đắc lực cho những nhà đầu tư muốn khai thác chiếc bánh đầu tư hấp dẫn này.

Theo ông Dương Đức Hiển - Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội, cuối năm bao giờ cũng là thời điểm sôi động nhất trên thị trường Bất động sản khi các chủ đầu tư tung hàng “hot” kèm theo các chính sách ưu đãi hấp dẫn. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cũng cần phải luôn “cẩn trọng”, bỏ qua những lợi ích trước mắt để lựa chọn được những dự án thực sự có tiềm năng cho thuê cao ngay khi nhận bàn giao.

Anh Hoàng Tuấn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) là một người khá “mát tay” khi đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, trước mỗi quyết định đầu tư, anh đều suy tính “đủ đường” để vừa nắm được thời cơ, vừa ăn chắc lợi nhuận sau này. Từ một người chỉ thích đầu tư lướt sóng, anh bắt đầu quan tâm đến đầu tư căn hộ để cho thuê Homestay vì rất thích mô hình này. Anh Tuấn chia sẻ: “Tôi đã nhen nhóm ý tưởng đầu tư căn hộ homestay từ lâu nhưng chưa tìm được dự án nào phù hợp. Ngay khi biết đến dự án VinCity Ocean Park qua báo đài, tôi thấy đây là một dự án rất tiềm năng cho ý tưởng của tôi vì nó có biển và đối diện là Vinpearl Land. Hai điểm này chắc chắn sẽ rất ăn khách khi tôi quảng cáo cho thuê sau này.”

Khác với anh Tuấn, nhiều nhà đầu tư khác cũng đã quyết định đầu tư mua nhà tại VinCity Ocean Park nhưng hướng đến đối tượng khách thuê dài hạn. Họ đánh giá VinCity Ocean Park có đầy đủ mọi yếu tố để hút khách thuê từ quy hoạch hạ tầng đồng bộ tiện ích theo mô hình “Đại đô thị đẳng cấp Singpapore và hơn thế nữa”, các đại tiện ích nổi bật như biển hồ nước mặn 6,1ha, hồ lớn trung tâm 24,5ha, công viên BBQ, công viên Gym,…, mật độ xây dựng thấp chỉ 19%,…

Nguồn khách hàng thuê căn hộ cũng rất dồi dào, từ các sinh viên theo học Đại học tiêu chuẩn Quốc tế VinUni, các nhân viên làm việc trong tòa văn phòng, trường học, bệnh viện, TTTM,… của đại đô thị, các chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu vực phía Đông cũng như các tỉnh thành lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang, Hải Dương,… muốn kiếm tìm một cuộc sống chất lượng như tại bản xứ mà các địa phương này chưa đáp ứng được. 

Bên cạnh vị trí, hạ tầng quy hoạch và tiện ích, điểm giúp VinCity Ocean Park trở thành dự án được giới đầu tư “tranh nhau mua” mỗi khi ra hàng mới còn ở chính sách bán hàng linh hoạt chưa từng có. Cụ thể, nhà đầu tư chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ sẽ được ký ngay HĐMB với Chủ đầu tư, thay vì 30% như thông lệ thị trường.

Ngân hàng cho vay mua trả trả góp 70% giá trị căn hộ trong thời gian lên tới 35 năm, mỗi tháng người mua chỉ phải trả từ 3,9 triệu đồng. Vì vậy, không chỉ giới đầu tư chuyên nghiệp, thời gian qua rất nhiều khách hàng là dân văn phòng cũng bắt đầu thử sức đầu tư vào lĩnh vực căn hộ cho thuê.

Nắm bắt những tín hiệu triển vọng tốt từ thị trường, lựa chọn những dự án tiềm năng cùng với sự hỗ trợ của các ứng dụng thông minh đang ngày càng nở rộ, nhiều nhà đầu tư tại  thủ đô đã sẵn sàng bỏ qua những lợi ích trước mắt của đầu tư lướt sóng và tham gia vào mảng đầu tư căn hộ cho thuê.

Việc các nhà đầu tư tranh thủ xếp hàng dài từ sáng sớm tại trung tâm giao dịch, sẵn sàng xuống tiền mua mười mấy, thậm chí vài chục căn là điều không còn “hiếm lạ” trong thời gian qua tại VinCity Ocean Park.