Thị trường văn phòng cho thuê không còn cạnh tranh vì giá

Thông tin tài chính, kinh tế

# Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Phạm Bình Minh vừa ký ban hành Danh mục quốc gia các dự án kêu gọi đầu tư nước ngoài giai đoạn 2021-2025, với 157 dự án. 

# Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định bổ sung quy định áp dụng biểu thuế xuất nhập khẩu ưu đãi theo Hiệp định CPTPP. 

# Cán cân thương mại hàng hóa tháng 10 ước tính xuất siêu 1,1 tỷ USD, song tính chung từ đầu năm, cán cân thương mại hàng hóa vẫn nhập siêu 1,45 tỷ USD. Bộ Công thương ước tính, dự kiến cả năm 2021 xuất khẩu sẽ đạt khoảng 320 tỷ USD, đưa tổng kim ngạch xuất nhập khẩu lên 640-650 tỷ USD. 

# Dữ liệu từ ngân hàng thế giới cho thấy, trong vòng 10 năm qua, lãi suất huy động tiền gửi bình quân tại VN đã giảm khoảng 10%, mức giảm mạnh nhất khu vực Đông Nam Á. Còn tính đến đầu tháng 11, lãi suất huy động của các ngân hàng tiếp tục giảm và dự kiến duy trì ở mức thấp trong các tháng tới.

# UBND TP.Hà Nội vừa giao Công an thành phố tổ chức điều tra, khởi tố các chủ thể vi phạm về sử dụng phí bảo trì chung cư. 

Còn tại TPHCM, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu lên kế hoạch giới thiệu sản phẩm ra thị trường cho năm 2022, điều này giúp thị trường đón tín hiệu khả quan về nguồn cung. 

# Tại Hội nghị COP26, Canada vừa kêu gọi áp thuế carbon trên quy mô toàn cầu nhằm hhạn chế đáng kể việc sử dụng nhiên liệu hóa thạch. 

# Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) vừa công bố tài trợ 665 triệu USD để hỗ trợ phục hồi xanh cho ASEAN. 

# Dự kiến sau 2 ngày họp, Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) sẽ đưa ra tuyên bố chính sách mới vào rạng sáng mai (theo giờ VN).  Đáng chú ý, theo số liệu từ sàn giao dịch CME Group, khả năng Fed sẽ tăng lãi suất vào tháng 6/2022 là hơn 65%. 

# Giá Bitcoin từ hôm qua đến chiều nay (3/11) tiếp tục tăng mạnh trên ngưỡng 64.000 USD. Các đồng tiền mã hóa khác cũng tăng khiến thị trường tiền điện tử ngập sắc xanh.  Giám đốc điều hành Cơ quan tiền tệ Singapore vừa bày tỏ tham vọng, đưa Singapore trở thành trung tâm tiền số toàn cầu trong những năm tới. 

Thông tin thị trường chứng khoán

# Trong một phiên giao dịch bùng nổ về thanh khoản, VN-Index kết phiên hôm nay giảm hơn 8 điểm để về lại mức 1,444.30 điểm. Khối ngoại mua ròng hơn 250 tỷ đồng trên sàn HOSE và HNX. 

# Cổ phiếu Ngân hàng đã có 1 phiên “thăng hoa”, nổi bật là OCB, LPB, tăng trần; HDB, MSB, STB, TCB và VIB tăng 3-6%. Ngược lại, nhóm cổ phiếu BĐS, xây dựng chứng kiến cảnh tượng giảm giá kịch sàn của hàng loạt mã từ đầu ngành như KBC, HDG, NLG, HBC, VGC. 

# Theo SSI Reseach, TTCK Việt Nam hôm nay có một phiên giao dịch bùng nổ về thanh khoản tăng vọt so với phiên trước và vươn lên mức kỷ lục. Tổng giá trị giao dịch đạt hơn 52.000 tỷ đồng, , trong đó, giá trị khớp lệnh sàn HoSE tăng 52% lên hơn 41.000 tỷ đồng. 

Thị trường văn phòng cho thuê không còn cạnh tranh vì giá

Theo Báo cáo thị trường quý 2 của Savills Việt Nam, việc giãn cách xã hội đã làm hoạt động cho thuê văn phòng tại nhiều đô thị lớn chậm lại. Tại Hà Nội, hầu hết các tòa nhà văn phòng vẫn giữ công suất ổn định với công suất thuê đạt 85%, giảm 5% theo quý và 5% theo năm. Nhận định chung về thị trường, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng dù thị trường bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh nhưng vẫn có những điểm sáng và còn dư địa phát triển:

Trong bối cảnh dịch bệnh, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận khối lượng giao dịch thành công, thậm chí ngay tâm điểm khó khăn là quý 3 vừa qua với thời gian giãn cách gần như trọn vẹn. Kết quả này là do các nhà môi giới, chủ đầu tư... đã linh hoạt dự dụng công nghệ để bán hàng, biến khó khăn thành cơ hội và tạo nên một xu hướng mới được thị trường nhanh chóng tiếp nhận.

Dưới góc nhìn khác, bà Hoàng Nguyệt Minh, GĐ Bộ phận cho thuê thương mại, Savills Hà Nội, cho biết, các giao dịch mới với quy mô nhỏ dưới 300m2 chiếm đa số với 90% tại TPHCM. Còn với các khách thuê là tập đoàn lớn, đa quốc gia lại chú trọng nghiên cứu thị trường trong giai đoạn 5-10 năm tới để đưa ra những thay đổi phù hợp, tái cấu trúc cho hệ thống văn phòng. Điều này đã thể hiện rõ nhu cầu thuê chủ yếu trên thị trường:

Thị trường ghi nhận xu hướng nhóm các khách thuê lớn đang tận dụng cơ hội này để tái cấu trúc lại văn phòng làm việc và đàm phán để đạt được những chính sách tốt hơn. Nhu cầu thị trường trong quý chuyển dịch về các công ty phân phối mặt hàng thiết yếu, các sản phẩm y tế và chăm sóc sức khỏe, vận chuyển.

Tuy nhiên, một số DN lại xem đây là cơ hội để phát triển. Là đơn vị nhà đầu tư, bà Tạ Thị Thu Hằng, TGD CTCP Đầu tư và cho thuê tài sản TNL nhận xét:

Các lĩnh vực như ngân hàng, tài chính, bảo hiểm... cũng không bị ảnh hưởng nhiều trong thời gian qua. Do đó, họ tranh thủ thời điểm này củng cố lại cơ hội tìm kiếm diện tích thuê phù hợp tại các tòa nhà hạng A đạt tiêu chuẩn, có ứng dụng công nghệ và điều kiện tốt hơn.

Các đơn vị phân tích dự báo, trong thời gian tới, cung-cầu trên thị trường này sẽ có nhiều chuyển biến. Rõ nét nhất là sự dịch chuyển mạnh ra ngoài trung tâm và các tỉnh lân cận khi hàng loạt địa phương đang thúc đẩy triển khai đề án phát triển đô thị đến 2025 và định hướng đến 2030; trong đó chú trọng xây dựng những trung tâm công nghệ, trung tâm tài chính hay thành phố thông minh, thu hút đông đảo dân cư đến sinh sống và làm việc. Trước xu hướng này, ông Nguyễn Dũng Minh, Phó TGĐ Quỹ Đầu tư IDS Equity Holdings chia sẻ, khả năng thích ứng của chủ đầu tư rất quan trọng: 

Trong tương lai, những yếu tố này sẽ là xu hướng tiếp tục gia tăng. Do đó, chủ đầu tư các tòa nhà cần lưu ý yếu tố kỹ thuật, trang bị ngay từ quá trình thi công, tránh để dự án hoàn thiện, đi vào vận hành mới đối mặt với những đòi hỏi phát sinh để rồi phải nâng cấp rất tốn kém mà chưa chắc đã đảm bảo yêu cầu.

Cùng với đó, xu hướng thu hẹp phạm vi diện tích thuê văn phòng để tiết kiệm chi phí hoặc dịch chuyển ra khu vực xa trung tâm hơn cũng xuất hiện. Do vậy, các chuyên gia cũng nhấn mạnh, chủ đầu tư cần chú trọng vào chất lượng, thiết kế, cung cấp dịch vụ đồng bộ, phân loại khách hàng để có sự hỗ trợ kịp thời nếu khách hàng gặp khó khăn./.