Giá xăng tăng, dầu giảm còn hơn 27.000 đồng/lít
Bộ Công Thương vừa phát thông báo về việc điều hành giá xăng dầu áp dụng từ 15h ngày 7/5.
Hàng ngàn căn hộ ở Thủ Thiêm bỏ không hơn 10 năm (Ảnh: Duy Phương)
Lãng phí hàng ngàn căn hộ
Chị Trần Huệ, ngụ phường Tăng Nhơn Phú (trước đây thuộc TP Thủ Đức) cho biết, sau nhiều năm sống và làm việc tại TP.HCM, gia đình chị vẫn chưa ổn định về chỗ ở. Hơn chục năm trước, chị Huệ đã từng biết về 3.790 căn hộ tái định cư được đem đấu giá và kỳ vọng quỹ nhà này sớm được đưa vào khải thác.
Thế nhưng, đến nay hàng ngàn căn hộ ấy vẫn bỏ không, còn những người lao động như chị thì chật vật với bài toán an cư:
"Bản thân tôi đặt ra câu hỏi tại sao thành phố không chuyển khu tái định cư đó thành nhà ở xã hội, để những người có thu nhập thấp và trung bình như tôi có cơ hội sở hữu được căn hộ ở TP.HCM".
Số căn hộ tái định cư bỏ không vốn nằm trong chương trình 12.500 căn hộ dùng để tái định cư cho người dân bị giải toả phục vụ dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Lần đầu số căn hộ này được đưa ra đấu giá là năm 2015, trải qua 4 lần tiếp theo vào các năm 2018, 2019, 2021, 2023 đều không thành công.
Nguyên nhân là những lần trước đó đều tổ chức đấu giá tất cả 3.790 căn hộ, dẫn đến không doanh nghiệp, chủ đầu tư nào tham gia do số lượng quá lớn.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án nhà ở, Công ty CBRE Việt Nam đánh giá, sau sáp nhập, TP.HCM cần nguồn cung lớn hơn nữa về nhà ở, do nhiều người từ các địa phương cũ có nhu cầu sinh sống tại khu vực trung tâm để thuận tiện công việc.
Theo ông Kiệt, việc 4 lần đấu giá không thành công cho thấy còn vướng mắc trong quy trình, từ công tác định giá cho đến công tác hỗ trợ sau giai đoạn đấu giá, dù cho vị trí quỹ nhà này rất hấp dẫn:
"Rất nhiều chủ đầu tư bày tỏ nhiều sự quan tâm đến việc muốn tham gia đấu giá và mua cụm sản phẩm này. Tôi hy vọng trong đợt đấu giá sắp tới sẽ có nhiều chủ đầu tư thành công để sớm đưa ra thị trường, tối đa hoá việc khai thác nguồn nhà ở của TP.HCM".
Kỳ vọng giải pháp mới giúp hàng ngàn căn hộ Thủ Thiêm "thoát ế" (Ảnh: Duy Phương)
Nhiều giải pháp tháo gỡ
Rút kinh nghiệm từ những lần đấu giá trước, lần này TP.HCM quyết định chia số nhà tái định cư ra làm 2 cụm gồm 2.220 căn và 1.570 căn. Thành phố cũng cho phép nâng tầng cao và tăng hệ số sử dụng đất, được xem là yếu tố then chốt giúp cải thiện hiệu quả tài chính, đưa phương án đầu tư tiệm cận hơn với nhu cầu thực tế của thị trường.
Về vấn đề an toàn, ông Đỗ Diệp Gia Hợp – Phó trưởng Phòng Bảo trì và Khai thác công trình giao thông, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, khi có kết quả đấu giá thì cơ quan chức năng của thành phố và doanh nghiệp tham gia sẽ có trách nhiệm kiểm định chất lượng công trình sau thời gian dài không sử dụng:
"Nhà đầu tư sẽ tổ chức kiểm định, đánh giá và tổ chức sửa chữa nhằm đảm bảo chất lượng công trình và cung cấp đủ các tiện ích bên trong công trình. Với các trường hợp khó khăn, vướng mắc thì Sở Xây dựng sẽ hướng dẫn, đảm bảo an toàn cho người sử dụng".
Đề xuất thêm cách tiếp cận để xử lý hiệu quả 3.790 căn nhà tái định cư bỏ không, ông Phạm Lâm – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty DKRA Group cho rằng, nếu tìm kiếm được những nhà đầu tư có năng lực vượt trội thì cũng rất tốt.
Nhiều người lao động tại TP.HCM mơ ước chốn an cư (Ảnh: Duy Phương)
Theo ông Lâm, do không phải chia nhỏ số lượng căn hộ, nhà đầu tư có thể tổ chức thực hiện xuyên suốt, đồng bộ từ không gian cảnh quan đến chất lượng từng công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật. Xét về dài hạn, nếu có một nhà đầu tư lớn, đủ năng lực tổ chức được không gian sống tốt hơn thì vẫn là giải pháp tối ưu:
"Từ đó tạo ra môi trường sống nhất quán, đồng nhất về mặt giá trị hơn là chia tách nhỏ ra nhiều. Chia nhỏ ra có sự hạn chế là sự kết nối giữa các nhà đầu tư, và tính đồng nhất trong không gian sống có thể bị ảnh hưởng".
Trong bối cảnh TP.HCM được mở rộng cả về không gian lẫn quy mô dân số, việc khai thác triệt để quỹ nhà đất là yêu cầu bắt buộc và cấp bách. Với những giải pháp mới, kỳ vọng hàng ngàn căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm sẽ không còn cảnh “trùm mền, đắp chiếu”.
