Thị trường bất động sản quý 1/2022: Sôi động và nhiều cơ hội

Nghe nội dung chi tiết tại đây:

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, Nghị quyết về chương trình phục hồi, phát triển kinh tế xã hội với quy mô 350.000 tỷ đồng, trong đó, gần 114.000 tỷ đồng dành cho lĩnh vực kết cấu hạ tầng sẽ có tác động trực tiếp tới thị trường BĐS.

Cùng với đó, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) giải ngân tăng 7,8% so với cùng kỳ năm trước, ghi nhận mức cao nhất trong 6 năm qua, là động lực quan trọng đóng góp cho tăng trưởng kinh tế năm 2022. Đây là những động lực tăng trưởng chính của thị trường trong năm 2022 và các năm tới.

Ông Đinh Nhất Quý, Phó TGĐ Dat Xanh E&C nhận định, diễn biến thị trường trong năm 2022 sẽ phụ thuộc nhiều vào tốc độ giải ngân vốn đầu tư công. Việc Chính phủ đẩy mạnh giải ngân đầu tư công và bơm các gói kích thích kinh tế quy mô lớn có thể giúp thị trường BĐS hưởng lợi kép: 'Dòng tiền giải ngân đầu tư công có thể hỗ trợ thị trường bất động sản thông qua các dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng, giúp tài sản gia tăng giá trị. Các gói kích thích kinh tế hồi phục góp phần tăng tiêu dùng, cải thiện sức mua, thúc đẩy nhu cầu sở hữu nhà đất để ở lẫn đầu tư'.

Đánh giá về khu vực được hưởng lợi từ các dự án trọng điểm, ông Vũ Cương Quyết, TGĐ Đất Xanh Miền Bắc cho rằng miền Bắc tiếp tục là khu vực thu hút các nhà đầu tư, với nhiều địa phương có kế hoạch đầu tư công cao nhất giai đoạn 2021 - 2025 như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh:

Các sản phẩm có vị trí thuận lợi liên kết các cao tốc hoặc tuyến đường trung tâm đã thu hút nhà đầu tư và người dân mua sử dụng ngay từ đầu năm. 

Về giá đất, theo nghiên cứu của batdongsan.com.vn trong 3 tháng đầu năm, giá bất động sản đều có xu hướng tăng, song ở TP.HCM đã tăng vượt Hà Nội, gần như gấp đôi trong thời gian vừa qua.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc chi nhánh TP. HCM và Bình Dương, Batdongsan.com.vn phân tích: 'Tính đến quý 1/2022, giá bán căn hộ trung bình ở TP.HCM tăng đến 64 triệu/m2, tăng 9% theo quý còn giá căn hộ ở Hà Nội tăng đến 45 triệu/m2, tăng 5% theo quý. Điều này cũng phản ánh mức độ quan tâm tăng cao ở phân khúc bất động sản phía Nam'. 

Đối với loại hình bất động sản, theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, với các chính sách thu hút khách du lịch, chỉ trong vòng 1 tháng mở lại đường bay quốc tế lượng khách du lịch quốc tế tăng 89% so với cùng kỳ năm ngoái, là tiền đề tăng trưởng cho phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, cho thuê và nhà ở: 'Xu hướng đô thị hóa và sự gia tăng của tầng lớp trung lưu cả về số lượng lẫn giá trị tài sản, lượng xe hơi cá nhân đang tăng nhanh cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến nhu cầu về một số phân khúc căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng và đất nền'.

Thông tin tài chính, kinh tế 

# Sáng nay 12-4, trong buổi làm việc tại Khu Nông nghiệp Công nghệ cao TPHCM, Chủ tịch nước Nguyễn Xuân Phúc hi vọng, KNNCNC sẽ tiếp tục là nơi dẫn dắt, định hướng nông nghiệp của TP.

# Còn Thủ tướng Chính phủ vừa có Công điện yêu cầu xử lý nghiêm các hành vi đưa tin thất thiệt, gây mất an ninh, an toàn thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp.

# Hôm nay, Hội đồng Tiền lương quốc gia đã đồng thuận và chốt đề xuất tăng lương tối thiểu vùng từ ngày 1-7-2022 ở mức 6% để trình Chính phủ xem xét quyết định. 

# Và dự báo, Thành phố Hồ Chí Minh sẽ cần từ 59-65 nghìn lao động trong quý 2, giảm khoảng 8% so với quý 1. 

# Còn theo Tổng cục Thống kê, thu nhập trong quý I của lao động làm việc trong các ngành kinh tế có sự tăng trưởng khá so với cuối năm trước.Trong đó, mức tăng thu nhập của lao động trong ngành bất động sản cao gần gấp 2 lần so với ngành tài chính ngân hàng và bảo hiểm.

# Bộ Thương mại Mỹ vừa quyết định giảm mạnh thuế chống bán phá giá sản phẩm mật ong VN (với mức hơn 7 lần), xuống còn khoảng 58-61%. 

# Ngành giày dép đang đặt mục tiêu xuất khẩu 20 tỷ USD trong năm nay, giữ vững vị trí thứ 5 trong các nhóm mặt hàng xuất khẩu đạt kim ngạch cao của cả nước. 

# Từ chiều nay, giá xăng-dầu đã giảm từ 700-800 đồng, mức giá mới là hơn 26.400 đồng/lít xăng E5RON92, hơn 27.300 đồng/lít xăng RON95-III và 24.380 đồng/lít dầu diesel. 

# Cục Hàng không Việt Nam đã có đề xuất Bộ Giao thông vận tải cho tăng trần giá vé máy bay gần 4%. 

# Tổ chức Các nước Xuất khẩu Dầu mỏ (OPEC) vừa khẳng định, trong tương lai sẽ không bù đắp được lượng dầu thiếu hụt do các biện pháp trừng phạt Nga gây ra. 

# Còn Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) vừa lập một tài khoản riêng nhằm tạo kênh an toàn để các tổ chức quốc tế hỗ trợ tài chính cho Ukraine. 

# Theo các nhà đầu tư phố Wall, có gần 80% khả năng Fed sẽ tăng lãi suất 0,5% tại cuộc họp tháng 5, và khoảng 55% cơ hội cho một đợt tăng nữa vào tháng 6.

# Hãng xếp hạng Moody's vừa duy trì triển vọng ở mức “ổn định” với hệ thống nhân hàng tại khu vực Mỹ Latinh và Caribe trong năm nay.

Thông tin thị trường chứng khoán

# Thị trường hôm nay có phiên giảm điểm thứ 3 liên tiếp, đóng cửa tại 1.455,25 điểm tương ứng với mức giảm 26,75 điểm.

# Tâm lý nhà đầu tư khá yếu khiến thị trường có thêm một phiên mất điểm trên diện rộng. Khối ngoại có phiên bán ròng thứ 3 liên tiếp, GT bán ròng ghi nhận -270 tỷ đồng trên HOSE.

# Theo SSI Reseach, nhóm BĐS và nhóm Xây dựng VLXD chịu sức ép lớn nhất, diễn biến tương tự ở nhóm Dầu khí và nhóm Ngân hàng cũng hầu hết giao dịch trong sắc đỏ.