Siết phân lô bán nền: Có thực sự là giải pháp tối ưu?

Nghe nội dung chi tiết tại đây:

Thông tin trong nước và quốc tế

# Bộ Tài chính vừa dự thảo Nghị định về việc gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân và tiền thuê đất, thuê mặt nước trong năm 2022. 

# Và mới đây, NHNN vừa ban hành kế hoạch hành động với nội dung tiếp tục siết vốn tín dụng vào bất động sản trong năm nay. 

# UBND TP.Hà Nội vừa ban hành kế hoạch dành dành gần 2.000 tỷ đồng cho vay để khôi phục sản xuất, kinh tế sau dịch. 

# Còn tại TPHCM, dự kiến đến năm 2025, kinh tế số sẽ chiếm 25% tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của thành phố. 

# Trong tháng 3, lượng hàng hóa qua cảng biển ước đạt hơn 67,3 triệu tấn, tăng 4% so với cùng kỳ năm 2021. 

# Đáng chú ý, ngày 30/3 tới, Bộ Công thương sẽ tổ chức Phiên tư vấn xuất khẩu sang thị trường Thổ Nhĩ Kỳ cho các DN nông sản.

# Cuối tháng 3, do nguồn cung chưa thực sự dồi dào, giá xe gắn máy tại nhiều đại lý ở Hà Nội tiếp tục tăng từ vài trăm nghìn đến cả triệu đồng. 

# Và trong bối cảnh giá xăng cao, trong quý II, nhiều hãng xe máy điện tại VN dự kiến sẽ đưa các mẫu xe mới ra thị trường nhằm đáp ứng nhu cầu của người tiêu dùng.

# 27 quốc gia thành viên EU dự kiến sẽ khẩn trương điều phối mua lượng lớn khí đốt để đối phó với tình trạng giá năng lượng tăng cao do cuộc xung đột tại Ukraine. 

# Và mới đây nhất, Ba Lan dự kiến sẽ là quốc gia đầu tiên trong EU ngừng nhập khẩu dầu mỏ, than đá cũng như khí đốt của Nga. 

# Tổ chức Thương mại Thế giới (WTO) vừa cảnh báo, giá lương thực tăng do tình hình tại Ukraine, có thể dẫn tới bất ổn ở các nước nghèo. 

# Còn tại Mỹ, nước này vừa để xuất mức thuế tối thiểu 20% đối với các tỷ phú có giá trị tài sản hơn 100 triệu USD. 

Siết phân lô bán nền: Có thực sự là giải pháp tối ưu?

Trước tình trạng người dân gom đất để phân lô, tách thửa thổi giá cao gây bất ổn cho thị trường bất động sản, nhiều địa phương, trong đó có Hà Nội đã yêu cầu dừng giải quyết thủ tục liên quan đến chia tách thửa đối với đất nông nghiệp...Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, đây chỉ là giải pháp tạm thời, còn về lâu dài cần có những chế tài mạnh mẽ để giải quyết triệt để tình trạng này.

Thời gian qua, tại nhiều địa phương xuất hiện tình trạng mua gom đất rồi san nền, phân lô, tách thửa, làm giá chào bán tràn lan, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản... Giới đầu cơ tham gia thị trường này khá tấp nập. Đơn cử như tại một số huyện ngoại thành của Hà Nội như Đông Anh, Sóc Sơn, Ứng Hòa, Thạch Thất, Quốc Oai… tình trạng mua gom các loại đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm thậm chí cả đất rừng sản xuất xuất hiện nhiều lên trong thời gian gần đây.

Nhận định về thực trạng này, GS Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ TNMT cho biết: "Do các địa phương cấp cơ sở như cấp xã, phường, thị trấn hoặc cấp huyện có thể dung túng cho người dân hoặc chủ sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp hiện nay chủ động làm mang tính lừa đảo chia ra làm thành nhiều nền nhỏ rồi giả vờ làm hạ tầng đường sá đi vào như một dự án để dựa vào đấy bán bởi vì hiện nay giá trị nền đất hiện nay đang bị sốt rất cao. Rồi những người ở nơi khác mua đến kích giá lên rất nhiều".

Cũng theo ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nếu các nhà đầu tư mà không căn cứ theo quy hoạch, hoặc không tìm hiểu kỹ thì sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Ông Nguyễn Chí Thanh cho biết: "Luật đã có Nghị định, Thông tư hay quy định về các quy hoạch nhưng do một số nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ về quy hoạch đo thì họ nghĩ rằng, việc tách thửa có cơ hội thì nó sẽ ẩn chứa rất nhiều rủi ro nếu họ không nắm được các quy hoạch".

Trước tình trạng người dân gom đất để phân lô, tách thửa thổi giá cao gây bất ổn cho thị trường bất động sản, nhiều địa phương đã yêu cầu dừng giải quyết thủ tục liên quan đến chia tách thửa đối với đất nông nghiệp...Trong đó, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội đề nghị thực hiện kiểm tra, rà soát, báo cáo về việc phân lô, chia tách thửa đất, san hạ đất để xây dựng hạ tầng đường giao thông trên địa bàn trong khoảng thời gian từ ngày 1/1/2017 đến 31/1 đối với thửa đất có diện tích lớn hơn 500 m2.

Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch công ty luật SBLAW, việc cấm phân lô bán nền sẽ là một trong những biện pháp giảm cơn sốt đất hiện nay. Tuy nhiên, luật sư Hà cũng khẳng định, đây là giải pháp chỉ mang tính tạm thời: "Việc các địa phương yêu cầu dừng phân lô bán nền vẫn chưa phải là giải pháp tối ưu. Bởi việc tạm dừng phân lô tác thửa là đúng nhưng chỉ mang tính tạm thời và chỉ nhằm hạn chế tình trạng này diễn ra. Nếu không có quy định chi tiết thì vừa ảnh hưởng đến quyên lợi chính đáng mà vừa không kiểm soát nổi việc phân lô tách thửa của người dân. Và các văn bản, quy định hiện hành vẫn tạo ra nhiều cách hiểu khác nhau. Mỗi địa phương có cách áp dụng khác nhau".

Do đó, theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, để giải quyết tình trạng này, trước hết chúng ta cần sửa từ chính Luật đất đai: "Cần phải điều chỉnh, hoàn thiện các Luật, đặc biệt là Luật đất đai. Luật Kinh doanh BDS quy định rõ và cụ thể cho hình thức mua bán này. Thứ 2, việc phân lô bán nền cần dựa trên cơ sở là có dự án quy hoạch 1/500 và có hạ tầng để được cơ quan có thẩm quyền thẩm định. Thứ 3 cần tăng cường các quy định phân lô bán nền khu vực giãn dân, nông thôn. Và cuối cùng cần quản lý việc tăng lô bán nền tách thửa, cần có cơ chế kiểm soát, giám sát, hậu kiểm và gắn chặt với trách nhiệm của chính quyền cơ sở".

Đồng tình quan điểm này, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, chính quyền các cấp cơ sở như xã, phường, thị trấn .. cần nâng cao trách nhiệm trong việc phát hiện các vi phạm liên quan đến đất đai: "Giải pháp ở đây là ngay bản thân chính quyền cấp xã, phường, thị trấn là những người hiểu rất rõ khu đất đó có quy hoạch hay không; đất nông nghiệp hay phi NN. Luật đất đai đã quy định chính quyền cơ sở không có thẩm quyền về đất đai nhưng có trách nhiệm phát hiện các sai phạm. Và nếu thuộc thẩm quyền xử lý thì cần xử lý ngay lập tức, còn nếu không sẽ cần đưa lên cấp cao hơn".

Không chỉ có Hà Nội, mới đây, ngày 22/3, UBND thành phố Đồng Xoài (Bình Phước) cũng ban hành công văn hỏa tốc tạm dừng tách thửa đối với các thửa đất nông nghiệp và tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn.

Trước đó, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng ban hành văn bản bổ sung yêu cầu tăng cường công tác kiểm tra, kiểm soát các hồ sơ xin chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân. Có thể thấy, hàng loạt địa phương đã mạnh tay “siết” phân lô bán nền, nhiều môi giới bất động sản cho rằng quy định này sẽ khiến thị trường đất nền “khựng lại”, các giao dịch có thể trầm lắng hơn.

Tuy nhiên, các chuyên gia đánh giá việc tạm dừng phân lô, tách thửa chỉ mang tính tạm thời nhằm hạn chế hiện tượng; về lâu dài cần có những quy định cụ thể, chế tài mạnh mẽ hơn nữa.

Thông tin thị trường chứng khoán

# Phiên đầu tuần, VN Index tiệm cận hỗ trợ mạnh 1.470 và kết phiên tại ngưỡng 1.483,2 điểm (giảm 1%).

# Nhóm Thủy sản đồng thuận tăng giá từ đầu phiên và duy trì động lực tăng mạnh cho đến lúc đóng cửa. Nhóm Phân bón tiếp tục duy trì xu thế đi lên, còn vận động của nhóm Phân bón được nâng đỡ bởi giá phân bón thế giới duy trì đà tăng.

# Khối ngoại sau tuần mua ròng tích cực vừa qua, đã bán ròng trở lại trên HOSE với quy mô gần 87 tỷ đồng.