Vì sao giao dịch chung cư, nhà riêng lẻ giảm mạnh trong Quý III/2025?

# NHNN vừa có văn bản yêu cầu các tổ chức tín dụng kịp thời ngăn chặn các hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực ngoại hối và giữ ổn định tỷ giá.

Trong đó, yêu cầu các NHNN chi nhánh khu vực I và II tăng cường thanh tra, kiểm tra hoạt động mua bán ngoại tệ trên địa bàn, đồng thời báo cáo kết quả thực hiện trước ngày 10/11/2025.

# Hiệp hội Các nhà đầu tư tài chính Việt Nam (VAFI) vừa đề xuất một giải pháp "mạnh tay" nhằm kiềm chế tình trạng "vàng hóa" nền kinh tế.

Đó là áp dụng thuế giá trị gia tăng (VAT) 10% theo phương pháp khấu trừ đối với hoạt động kinh doanh vàng vật chất, bao gồm cả vàng trang sức và vàng miếng.

Đề xuất này được đưa ra trong bối cảnh nhiều quốc gia trên thế giới đã áp dụng các sắc thuế cao để hạn chế đầu cơ vàng, trong khi Việt Nam vẫn duy trì chính sách ưu đãi thuế đáng kể.

# Với lĩnh vực BĐS, thống kê cho thấy giao dịch chung cư, nhà riêng lẻ đang giảm mạnh. 

Trong báo cáo thị trường mới công bố, Bộ Xây dựng cho biết lượng giao dịch bất động sản quý III giảm mạnh, nhất là phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ.

Riêng phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ ghi nhận hơn 32.100 giao dịch, bằng 93% so với quý II và giảm hơn 16% cùng kỳ năm ngoái. Tương tự, đất nền gần 104.600 giao dịch, sụt gần 15% theo quý.

Theo Hội Môi giới BĐS, người dân vẫn có nhu cầu mua nhà, nhưng giá cao là yếu tố cản trở sức mua trên thị trường.

Giá chung cư Hà Nội trung bình vượt 100 triệu đồng/m2

NHNN tăng giám sát thị trường ngoại tệ sau khi FED giảm lãi suất

# Giá vàng sáng nay giảm nhẹ ở cả thị trường trong nước và quốc tế:

Cụ thể, vàng miếng SJC và vàng nhẫn bán ra ở mức 148,1 triệu đồng/lượng, giảm 300.000 đồng so với tuần trước.

Trong khi giá vàng thế giới niêm yết quanh ngưỡng 3.992,3 USD/ounce, giảm 8,8 USD so với một ngày trước. 

# Các mã cổ phiếu trong rổ VN30 gặp phải áp lực bán mạnh đã lấy đi hơn 13 điểm từ chỉ số chung. Nổi bật với VIC, HPG, TCB và VRE với mức tác động giảm lần lượt là 2.07 điểm, 1.88 điểm, 1.77 điểm và 1.27 điểm. Theo sau là những mã như MSN, STB, HDB… cũng ghi nhận sự sụt giảm đáng kể. Ở chiều ngược lại, đóng góp tích cực cho chỉ số khá nổi bật bật với FPT giúp VN30-Index níu giữ gần 4 điểm.

Dòng tiền tiếp tục tháo chạy khỏi nhóm ngành tài chính khiến phần lớn các cổ phiếu trong ngành này giảm. Cụ thể, áp lực bán mạnh tập trung ở VIX giảm 4.11%, SSI giảm 2.48%, SHB giảm 2.13%. Ngoài ra, sắc đỏ còn hiện diện ở các mã HDB giảm 2.34%, VND giảm 2.74%, SHS giảm 4.78%, TCB giảm 2.42%...

Kế đến là nhóm cổ phiếu ngành bất động sản đang trong trạng thái phân hóa mạnh với áp lực bán có phần lấn lướt hơn ở các mã CEO giảm 3.54%, VIC giảm 2.2%, VRE giảm 3.45%, VHM giảm 1.41%. Trái lại, sắc xanh chỉ còn xuất hiện ở các mã IDC, HQC, VPI... nhưng mức tăng không đáng kể.

Ngoài ra, nhóm công nghiệp và nguyên vật liệu cũng đang gặp phải áp lực bán trên diện rộng với sắc đỏ bao trùm ở các mã vốn hóa lớn như GEX giảm 0.79%, CII giảm 4.16%, VSC giảm 3.66%, HPG giảm 1.5%, GVR giảm 0.34%, DPM giảm 0.83%…

Kết phiên sáng nay, VN-Index tăng hơn 11 điểm, lên 1.651 điểm./.