Ưu đãi dưới 35 tuổi mua nhà: Người dân khấp khởi, doanh nghiệp vui mừng

Nhiều ý kiến cho rằng, gói tín dụng ưu đãi nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống nếu được triển khai sẽ tạo cơ hội an sinh lớn. 

Người mua nhà từ 18 - 35 tuổi được giảm lãi suất

Hiện, việc sở hữu nhà ở đang trở thành thách thức lớn đối với người trẻ, đặc biệt khi giá bất động sản tại các thành phố lớn không ngừng gia tăng.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam, đến quý 4/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đã chạm mốc 72 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% so với cùng kỳ năm 2023. Tại TP.HCM, giá bán sơ cấp trung bình cũng lên tới 76 triệu đồng/m2, tăng gần 24% theo năm. Nguyên nhân chính của đà tăng mạnh này là do hơn 70% nguồn cung mới tại TP.HCM thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Ngoài ra, nhiều dự án mở bán giai đoạn tiếp theo đã điều chỉnh giá tăng từ 10% đến 40% so với giai đoạn trước, khiến cơ hội sở hữu nhà của người trẻ ngày càng trở nên xa vời.

Nhận định về thực trạng này, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho biết: "Giá nhà của chúng ta trong thời gian vừa qua năm trước cao hơn năm sau, tăng lên đều đều. Có an cư thì mới lập nghiệp. Việc khó sở hữu BĐS, nhà ở của giới trẻ có thể cản trở, thu hút lực lượng lao động trẻ, những người có khả năng nắm bắt nhanh công nghệ vào các khu công nghiệp, thành phố lớn, gây cản trở sự phát triển của các khu công nghiệp , các vấn đề phát triển – kinh tế xã hội nói chung".

Do đó, thông tin về ưu đãi nhà ở cho người trẻ ngay lập tức khiến chị Thuỳ Châu (30 tuổi) hy vọng, vợ chồng chị sẽ có cơ hội mua được nhà Hà Nội sau gần chục năm sinh sống và làm việc ở Thủ đô. Theo chị Thu, giá nhà ngày một tăng cao, mua được nhà là chuyện quá khó với thu nhập của hai vợ chồng chỉ hơn 30 triệu đồng mỗi tháng: 

"Tôi cũng rất mong chính sách này có thể áp dụng sớm. Nếu có gói tín dụng ưu đãi cho vay mua nhà với lãi suất thấp cho những người trẻ sẽ là cơ hội lớn để nhiều người như vợ chồng tôi thực hiện được “giấc mơ an cư”, vàcũng yên tâm chăm sóc con cái, không bị gánh nặng kinh tế quá nhiều."

Cũng giống như chị Thu, sau 5 năm thuê nhà trọ, anh Nam ( 28 tuổi, TP.HCM) chia sẻ, đây là một cơ hội lớn cho những người trẻ như anh có cơ hội sở hữu căn nhà mơ ước:

"Khi mà giá nhà ngày càng leo thang, nếu có gói vay ưu đãi thì tôi sẽ dễ dàng mua được nhà hơn. Nhà ở luôn là vấn đề khó khăn với người trẻ như chúng tôi. Nếu có thể vay tiền với lãi suất thấp và thời gian trả dài, tôi sẽ cố gắng tích lũy và mua nhà ngay."

húc đẩy phát triển thị trường bất động sản

Theo nhiều chuyên gia, việc triển khai gói tín dụng ưu đãi sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người trẻ. Các khoản vay với lãi suất thấp, điều kiện vay linh hoạt sẽ tạo điều kiện cho họ tiếp cận nguồn vốn, từ đó sở hữu nhà ở, xây dựng cuộc sống ổn định hơn. Chuyên gia phát triển nhà ở xã hội Nguyễn Hoàng Nam nêu ý kiến:

"Chính sách ưu đãi cho những người dưới 35 tuổi cũng rất phù hợp với thông lệ quốc tế. Nhất là với người trẻ, khi người ta mới lập nghiệp, người ta mới có gia đình, con cái thì cần phải có nhà ở. Mà nhà ở là nhu cầu tối thiểu của một con người. Do đó, nếu chúng ta không có được chính sách đó thì sẽ không thu hút được nhân lực chất lượng cao, không thể phát triển vượt bậc, tăng trưởng 2 con số được. Và chính sách này rất kịp thời và nhân văn."

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng có văn bản đề xuất một số giải pháp nhằm phát triển nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Theo đó, HoREA kiến nghị thúc đẩy các dự án có mức giá không quá 35 triệu đồng/m2, hoặc tổng giá trị căn hộ không quá 3 tỷ đồng. Đồng thời, Hiệp hội cũng đề xuất Ngân hàng Nhà nước xem xét triển khai cơ chế cho người trẻ (18-45 tuổi) vay mua căn nhà đầu tiên với lãi suất thương mại hợp lý, khoảng 6-7%/năm, và khoản vay được bảo đảm bằng chính căn nhà đó. Với thời hạn vay kéo dài 10-15 năm, chính sách này được kỳ vọng tạo động lực cho các doanh nghiệp tái cấu trúc dự án, chuyển hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở giá phù hợp với đa số người mua.

HoREA cũng đánh giá đa số người trẻ sau 10-15 năm đi làm thường có thu nhập tăng gấp đôi hoặc hơn, do đó, rủi ro cho các ngân hàng khi cung cấp tín dụng ưu đãi cho nhóm khách hàng này là rất thấp:  Chính vì vậy, việc tạo điều kiện để người trẻ tiếp cận nhà ở không chỉ giúp họ hiện thực hóa giấc mơ an cư, mà còn góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Dù đồng tình với các chính sách ưu đãi cho người trẻ, người khó khăn được vay với lãi suất thấp để có thể sở hữu nhà ở là vấn đề mang tính rất nhân văn, song theo Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, cần lưu ý để các gói hỗ trợ này triển khai hiệu quả: "Việc quan trọng nhất là chúng ta tìm gói phù hợp chứ không nên thành lập những gói mới. Thứ 2, có thể đưa những nhóm có hộ gia đình trẻ ở các thành phố lớn, các khu công nghiệp vào thành phần trong các gói hỗ trợ được vay, mua nhà ở mà hiện nay chúng ta đang có. Như vậy, nó vừa nhanh chóng, dễ dàng và dễ thực hiện, và cũng đáp ứng được mong muốn nhân văn. Làm thế nào để những cặp vợ chồng trẻ - những người có độ tuổi dứoi 35 để mua được bds, nhà ở".

Đồng quan điểm, ông Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên – Môi trường nêu ý kiến: "Tôi cho rằng, về mặt đúng đắn của chính sách thì hoàn toàn đúng đắn. Còn tính khả thi thì chúng ta cũng cần có những xem xét, chi tiết để gói tín dụng ưu đãi này là khả thi. Thực tế, NH cũng là 1 doanh nghiệp, họ cũng cần cân nhắc sức của doanh nghiệp có trợ giúp chính sách này hay không? Thì đây cũng là vấn đề lớn."

Thực hiện chỉ đạo của Chính phủ, mới đây Ngân hàng TMCP Á Châu ( ACB) vừa công bố gói cho vay "Ngôi nhà đầu tiên" cho người trẻ dưới 35 tuổi, thủ tục đơn giản và linh hoạt cùng lãi suất vay ưu đãi. Đặc biệt, người vay được linh hoạt trả nợ với số tiền nhỏ trong những năm đầu và tăng dần theo thu nhập trong tương lai của khách hàng trẻ. Cụ thể, gói vay có lãi suất ưu đãi từ 5%/năm cho kỳ đầu tiên cố định lên đến 60 tháng (5 năm). Mức lãi này thấp hơn đến 3% so với công bố.

Theo các chuyên gia, gói tín dụng ưu đãi nhà ở cho người trẻ từ 35 tuổi trở xuống nếu được triển khai sẽ tạo cơ hội an sinh lớn. Bên cạnh đó, việc tạo cơ chế thuận lợi cho nhóm lao động trẻ mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền sẽ là động lực để khuyến khích doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc rổ hàng, chuyển hướng sang đầu tư sang phân khúc này nhiều hơn.