Tỷ suất sinh thấp đe dọa thanh khoản thị trường nhà ở

# Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký Công điện về việc đẩy mạnh thực hiện một số nhiệm vụ, giải pháp nhằm thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế năm 2025.

Trong đó, Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ đạo thực hiện các nhiệm vụ nhằm đạt mục tiêu tăng trưởng GDP 8,3-8,5% năm 2025, thúc đẩy phát triển toàn diện nền kinh tế. (

# Với lĩnh vực BĐS, các cơ quan chức năng vẫn đang có nhiều biện pháp để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

UBND TPHCM vừa yêu cầu dự án NƠXH phải khởi công trong 12 tháng kể từ khi giao đất, nhằm tăng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân.

Ngoài ra, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TPHCM vừa kiến nghị cho doanh nghiệp tự khai, tự nộp tiền sử dụng đất nhằm rút ngắn thủ tục, giảm nợ đọng và thúc đẩy hoạt động đầu tư. 

# Mới đây, theo Hội Môi giới BĐS, tỷ suất sinh xuống mức thấp nhất lịch sử và dự báo tiếp tục giảm sẽ đặt ra thách thức lớn cho sức cầu thị trường nhà ở những năm tới. 

# UBND TP.HCM cũng vừa yêu cầu các cơ quan chức năng rà soát, lập danh mục chung cư đủ điều kiện cho thuê lưu trú ngắn hạn, đồng thời nghiên cứu đề án khai thác tại các dự án không có chức năng hỗn hợp trước ngày 15/9.

# Đáng chú ý, theo dự báo lãi, suất huy động ngân hàng có thể giảm nhẹ vào cuối năm 2025.

Theo MBS, mặc dù đồng USD được dự báo sẽ duy trì đà giảm về cuối năm khi Fed được dự đoán sẽ bắt đầu cắt giảm lãi suất, các áp lực nội tại sẽ là yếu tố chính góp phần vào đà tăng của tỷ giá.

Theo đó, MBS dự báo tỷ giá trung bình năm 2025 sẽ dao động trong khoảng 26.600 – 26.750 VND/USD, phản ánh mức tăng 4,5% - 5% so với đầu năm.

Dự báo lãi suất huy động kỳ hạn 12 tháng của các Ngân hàng Thương mại tư nhân sẽ có dư địa giảm nhẹ 2 điểm cơ bản về mức 4,7% vào cuối năm 2025. 

# Nhóm 10 mã kéo mạnh VN-Index thì có tới 8 mã ngân hàng: MBB, VCB, VPB, ACB, TCB, BID, SHB, HDB.

Hai mã còn lại là VIC và VIX. Trong đó, MBB, ACB tăng trần. VIX tăng cận trần. Ngoài các mã này, MBS, SHB, SHS, BVB cũng nổi bật với đà tăng mạnh.

Diễn biến ở các nhóm ngành còn lại vẫn thiên về tình trạng phân hóa. Có thể thấy các mã đầu ngành đang được chú ý. HPG, DBC, CII, VSC… tăng tốt trong phiên sáng.

Trong khối tài chính, nhóm bảo hiểm ghi nhận mức tăng mạnh nhất. BVH, PVI, BIC, PTI, ABI, MIG… đồng loạt tăng tốt. BVH, BIC tăng trần và cận trần.

Kết phiên sáng nay, VN-Index tăng mạnh hơn 21 điểm, lên 1.632 điểm./.