Từ Hà Nội đến Đà Nẵng: Bức tranh bất động sản quý 3 nhiều gam sáng

Bức tranh toàn cảnh cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các khu vực, với những điểm sáng nổi bật đến từ Đà Nẵng – Quảng Nam, sự ổn định của Hải Phòng, và xu hướng chọn lọc tại Hà Nội.

Đà Nẵng - điểm sáng của thị trường bất động sản miền Trung

Sau khi Đà Nẵng và Quảng Nam sáp nhập về mặt hành chính, khu vực này nhanh chóng trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản miền Trung. Theo batdongsan.com.vn, cả hai địa phương đều ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về lượng tìm kiếm và giá bán.

Điều này là một minh chứng cho thấy việc sáp nhập, dựa trên và tận dụng lợi thế của Đà Nẵng và Quảng Nam, không chỉ là động lực cho việc phát triển kinh tế xã hội nói chung mà còn là động lực cho việc phát triển các lĩnh vực bất động sản. Trong đó, Quảng Nam, đặc biệt là khu vực Bắc Quảng Nam, là địa bàn hưởng lợi nhiều nhất trong việc sáp nhập này.

Ông Hà Nghiệm - Giám đốc chi nhánh Đà Nẵng của Batdongsan.com.vn phân tích thêm: "Về các loại hình bất động sản, chúng ta thấy rằng nếu ở Quảng Nam, phân khúc đất nền vẫn là phân khúc chủ yếu, thì ở Đà Nẵng, các loại hình bất động sản đang phát triển một cách đa dạng hơn. Dù phân khúc đất nền vẫn là phân khúc có ưu thế, với tỷ lệ nhu cầu tìm kiếm đâu đó khoảng 52%, nhưng đang xuất hiện một phân khúc mới được sự quan tâm rất nhiều của người tìm kiếm bất động sản, đó là phân khúc căn hộ chung cư, chiếm tỉ trọng khoảng 15%".

Đây là lần đầu tiên trong nhiều năm, căn hộ chung cư ở Đà Nẵng trở thành kênh đầu tư hấp dẫn hơn đất nền – một tín hiệu cho thấy người dân đang hướng tới lối sống đô thị hiện đại, gắn với hạ tầng và tiện ích.

Tại các khu vực ven biển như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, giá đất cũng tăng 20–40% so với đầu năm, minh chứng cho sức hút mạnh mẽ của bất động sản ven biển miền Trung.

Hà Nội bước vào giai đoạn “chọn lọc”

Ở miền Bắc, thị trường Hà Nội đang bước vào giai đoạn “chọn lọc”. Sau giai đoạn tăng nóng, người mua ngày càng thận trọng và hướng tới nhu cầu thật.

Ông Đinh Minh Tuấn - giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết: "Đi sâu vào từng loại hình bất động sản, chung cư vẫn là một trong những phân khúc có tính dẫn dắt rất cao. Mặc dù toàn bộ thị trường đang có dấu hiệu hạ nhiệt, thị trường chung cư vẫn tiếp tục tăng trưởng 16% so với giai đoạn tháng 4 của năm 2025. Ngược lại, các phân khúc khác, chẳng hạn như đất nền, đã có dấu hiệu sụt giảm 30%".

Giá bán trung bình chung cư tại Hà Nội hiện đã vượt 80 triệu đồng/m², gấp đôi so với năm 2022. Tuy nhiên, mức tăng không còn “phi mã” như trước, mà đang đi theo xu hướng ổn định hơn.

Sự dịch chuyển sang các đô thị vệ tinh như Gia Lâm, Đông Anh hay Hòa Lạc cũng cho thấy làn sóng tìm kiếm không gian sống mới – thoáng hơn, giá hợp lý hơn đang diễn ra mạnh mẽ.

Hải Phòng - điểm sáng của sự ổn định

Và nếu Hà Nội là bức tranh chọn lọc, thì Hải Phòng lại là điểm sáng của sự ổn định. Bà Nguyễn Thị Ngọc Thương - Giám đốc chi nhánh Hải Phòng của Batdongsan.com.vn nêu rõ: "Xét về các phân khúc cụ thể trong thị trường bất động sản Hải Phòng có sự biến động về giá trong thời gian vừa qua, tôi xin kể một số loại hình có tăng trưởng về giá khá tốt: Dẫn đầu là đất đã tăng trưởng 32% trong 3 năm qua. Thứ hai là bất động sản nhà riêng tăng trưởng 21%. Tiếp theo là chung cư tăng trưởng 17%. Đây là ba loại hình có mức độ tăng trưởng về giá lớn nhất ở Hải Phòng".

Là trung tâm công nghiệp – cảng biển lớn của miền Bắc, Hải Phòng không bùng nổ, nhưng tăng trưởng đều và bền. Sự phát triển đa dạng các loại hình – từ đất, nhà riêng đến chung cư – giúp thị trường thành phố cảng duy trì sức hấp dẫn lâu dài.

Nhìn chung toàn cảnh thị trường bất động sản quý 3, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, kết quả khảo sát hơn 500 môi giới cho thấy lượng giao dịch quý 3 đã khả quan hơn rõ rệt so với quý 2.

Đáng chú ý, 36% môi giới tin rằng chung cư sẽ là phân khúc có tiềm năng tăng trưởng mạnh nhất trong 6 tháng tới, tiếp theo là nhà riêng và đất nền. Điều này phản ánh xu hướng rõ rệt: thị trường đang quay trở lại với dòng tiền thật, nhu cầu thật, thay vì đầu cơ ngắn hạn như giai đoạn trước:

"Về loại hình có xu hướng tiềm năng tăng trưởng tốt trong 6 tháng tới (khảo sát môi giới): 36% đến từ chung cư, 29% đến từ nhà riêng và 24% là đất nền. Chung cư và nhà riêng chiếm 65%, một lần nữa phản ánh đây là hai loại hình bất động sản dòng tiền và ở thực, tiếp tục chiếm được sự tin tưởng rất lớn", ông Nguyễn Quốc Anh cho biết.

Có thể nói, quý 3 năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam – hồi phục nhưng có chọn lọc, phát triển nhưng thực chất. Từ Đà Nẵng – Quảng Nam năng động, đến Hà Nội, Hải Phòng đang dần ổn định, tất cả đang hướng tới một giai đoạn mới – nơi người mua trở lại với niềm tin và sự cân nhắc, còn thị trường trở lại với giá trị thật của mình./.