Hà Nội - 02437919191    TP. Hồ Chí Minh - 02839919191    MekongFM - 02838309090
  • Hà Nội - 02437919191   
  • TP. Hồ Chí Minh - 02839919191   
  • MekongFM - 02838309090   
Nhật Ký Đô Thị

Quỹ bảo trì chung cư - đòi không dễ, cưỡng chế cũng gian nan

Huy Hoàng: Thứ ba 06/12/2022, 05:00 (GMT+7)

Qua đánh giá của các ngành chức năng TP.HCM, tình trạng tranh chấp, mâu thuẫn, khiếu nại kéo dài giữa các cư dân và chủ đầu tư dự án chung cư liên quan đến số tiền 2% kinh phí bảo trì vẫn còn diễn ra phức tạp, ảnh hưởng trực tiếp đến người dân, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an ninh trật tự.

 

Chuyển về sinh sống tại chung cư 4S Linh Đông (TP.Thủ Đức) từ giữa năm 2014, đến nay bên cạnh việc chưa được cấp sổ hồng thì ông Hà Minh Hải (căn hộ C1.16.05) cùng hàng ngàn cư dân khác tại chung cư cư này tỏ ra bức xúc trước tình trạng hư hỏng, xuống cấp của chung cư.

"Tất cả tường bao của 4 block đều răng nứt bong tróc, thứ hai là do công tác chống thấm không đạt yêu cầu nên hiện nay một số căn hộ tầng dưới đã bị thấm nước xuống. Quan trọng nhất là hệ thống thang máy thường xuyên trục trặc không rõ lý do, cư dân chỉ biết là hợp đồng bảo trì với nhà cung cấp chưa được ký. Khi ban quản trị không có quỹ bảo trì thì không thể thực hiện công tác sửa chữa tối cần thiết", ông Hải cho biết.

Tầng hầm chung cư 4S Linh Đông bị thấm dột, nước chảy thành dòng từ trần xuống hầm. Dù cư dân đã yêu cầu nhiều lần nhưng chủ đầu tư là công ty Thành Trường Lộc trì hoãn sửa chữa cũng như bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư!

Tầng hầm chung cư 4S Linh Đông bị thấm dột, nước chảy thành dòng từ trần xuống hầm. Dù cư dân đã yêu cầu nhiều lần nhưng chủ đầu tư là công ty Thành Trường Lộc trì hoãn sửa chữa cũng như bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư!

Trước hành vi chiếm dụng hơn 25 tỷ tiền quỹ bảo trì chung cư gần 9 năm qua của công ty TNHH xây dựng Thành Trường Lộc (chủ đầu tư dự án chung cư 4S Linh Đông), chị Nguyễn Thị Ngọc Hân (chủ hộ B1.12.09) vô cùng bức xúc: "Chủ đầu tư quá xem thường cư dân, quá xem thường pháp luật, cư dân đã gửi đơn kiến nghị các nơi nhiều lần, thậm chí ngành chức năng cũng có văn bản yêu cầu chế tài, cưỡng chế nhưng chủ đầu tư vẫn không chấp hành.

Quá vô trách nhiệm, thờ ơ, hứa hết lần này đến lần nọ, kêu có ban quản trị sẽ bàn giao nhưng qua 2 đời ban quản trị vẫn trì hoãn, luôn có cớ để biện minh. Chỉ có đem ra tòa thưa tới cùng thôi".

Được biết, vừa qua, lãnh đạo UBND TP.HCM đã ban hành các quyết định xử phạt hành chính và quyết định cưỡng chế yêu cầu các đơn vị liên quan tiến hành cưỡng chế đối với công ty TNHH xây dựng Thành Trường Lộc về hành vi chậm bàn giao, bàn giao không đầy đủ quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư 4S Linh Đông.

Điều đáng nói là ngay sau đó, công ty TNHH xây dựng Thành Trường Lộc đã làm đơn khởi kiện UBND TP.HCM đối với các quyết đinh hành chính nêu trên.

Không chỉ chưa có sổ hồng mà cư dân tại chung cư này 9 năm qua chưa nhận được số tiền quỹ bảo trì hơn 25 tỷ đồng. Việc này đã gây bức xúc không nhỏ trong công đồng hơn 3000 người đang sinh sống nơi đây.

Không chỉ chưa có sổ hồng mà cư dân tại chung cư này 9 năm qua chưa nhận được số tiền quỹ bảo trì hơn 25 tỷ đồng. Việc này đã gây bức xúc không nhỏ trong công đồng hơn 3000 người đang sinh sống nơi đây.

Theo bà Nguyễn Thị Đoan Trang – trưởng phòng quản lý đô thị UBND TP.Thủ Đức thì chung cư 4S Linh Đông là 1 trong số 15 trường hợp chậm bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ quỹ bảo trì trên địa bàn. Với các trường hợp này, UBND Tp.Thủ Đức và Sở Xây Dựng đã nhiều lần có văn bản yêu cầu các chủ đầu tư dự án khẩn trương bàn giao quỹ bảo trì đúng quy định pháp luật. Tuy nhiên, trên thực tế việc xử lý, cưỡng chế cũng không dễ dàng:

"Trong Nghị định 30 đã có quy định rất rõ về thủ tục cưỡng chế bàn giao quỹ bảo trì nhà chung cư, tuy nhiên thời gian qua cái này gần như không thực hiện được. Dù UBND phường, TP.Thủ Đức đã có nhiều văn bản yêu cầu nhưng các chủ đầu tư không thực hiện", bà Trang nói.

Ông Huỳnh Văn Tâm – Phó chủ tịch UBND quận 10 cũng cho biết một số chủ đầu tư dự án chung cư trên địa bàn dù đã bị chính quyền địa phương ra quyết định xử phạt hành chính về hành vi chậm bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ quỹ bảo trì nhưng tình trạng này vẫn không được giải quyết triệt để: "Tranh giành quỹ bảo trì 2% này, nhiều chủ đầu tư không chịu chuyển cho Ban quản trị. UBND TP ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính là 80 triệu, cuối cùng vẫn không chịu chuyển cho Ban quản trị".

Từ thực tiễn quản lý trên địa bàn, ông Võ Phan Lê Nguyễn – phó chủ tịch UBND huyện Nhà Bè cho biết: "Ở Nhà Bè có 1 chung cư dù đã có quyết định của Sở Xây Dựng, UBND TP về xử phạt yêu cầu chuyển giao. Chúng tôi đã phát hành văn bản, mời họp nhiều lần nhưng vẫn không làm gì được vì chúng ta chưa có một cơ sở chế tài đầy đủ để thực hiện nội dung này".

Thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy đến hết năm 2021, TP.HCM có 1551 nhà chung cư (với hơn 2500 lô chung cư), số lượng chung cư tăng nhanh thời gian qua gây áp lực lớn cho công tác quản lý trong đó có việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến quỹ bảo trì.

Lực lượng Công an TP.HCM cho biết thời gian tới sẽ tăng cường kiểm tra xử lý các trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật hình sự trong quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định.

Ý kiến của bạn
Dữ liệu đăng kiểm phương tiện sẽ được chia sẻ công khai từ 01/2

Dữ liệu đăng kiểm phương tiện sẽ được chia sẻ công khai từ 01/2

Từ ngày 01/2/2023, chủ phương tiện hoặc người quản lý phương tiện hợp pháp có thể tự tra cứu hồ sơ dữ liệu đăng kiểm ô tô, mô tô, xe gắn máy,…trên website của Cục Đăng kiểm Việt Nam.

Hơn 87% diện tích dự án thành phần 3 cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đã được kiểm kê

Hơn 87% diện tích dự án thành phần 3 cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đã được kiểm kê

Ông Nguyễn Công Danh, Phó Giám đốc Ban Quản lý Dự án giao thông Khu vực Cái Mép-Thị Vải cho biết, liên quan đến dự án thành phần 3 đường cao tốc Biên Hòa –Vũng Tàu đến cuối tháng 1/2023, việc di dời các hạ tầng kỹ thuật như: đường điện, viễn thông, hệ thống đường ống cấp nước đang được khẩn trương thực hiện.

Rũ bỏ tâm lý 'tháng Giêng là tháng ăn chơi'

Rũ bỏ tâm lý "tháng Giêng là tháng ăn chơi"

Tâm lý ‘Tháng Giêng là tháng ăn chơi’ hay ‘còn mùng là còn Tết’ đã khiến cho ở một số cơ quan, đơn vị chậm trễ trong việc phục vụ công vụ; các doanh nghiệp luôn nơm nớp nỗi lo thiếu hụt công nhân trong những ngày đầu năm, tạo thành “sức ỳ" đối với mỗi người.

“Găm” xăng không bán trước kỳ điều chỉnh giá, cần phải nghiêm trị

“Găm” xăng không bán trước kỳ điều chỉnh giá, cần phải nghiêm trị

Liên bộ Công thương - Tài chính đã điều hành giá xăng, dầu sớm hơn so với kế hoạch là ngày 1/2/2023. Tuy nhiên, trước kỳ điều hành lần này, hiện tượng một số cây xăng chỉ bán giới hạn cho khách vào mua, hoặc ngừng bán hàng mà không thông báo lại tái diễn tại một số địa phương.

Đảm bảo ATGT các lễ hội Xuân

Đảm bảo ATGT các lễ hội Xuân

Sau gần 3 năm gián đoạn do dịch COVID-19, lượng khách đổ về các di tích, lễ hội xuân đã tăng đột biến. Các phương án phân luồng và đảm bảo ATGT đã và đang được các địa phương tập trung thực hiện nhằm tránh ùn tắc cục bộ tại các điểm di tích trong dịp lễ hội.

Bảo vệ cảnh quan, sinh thái tại các di tích dịp cao điểm lễ hội Xuân

Bảo vệ cảnh quan, sinh thái tại các di tích dịp cao điểm lễ hội Xuân

3 năm đại dịch khiến cho các hoạt động tín ngưỡng bị hạn chế, năm nay hầu hết các lễ hội đã hoạt động trở lại, phục vụ nhu cầu tôn giáo, tín ngưỡng của nhân dân. Những ngày tết vừa qua tại nhiều di tích, thắng cảnh đã ghi nhận một lượng lớn du khách đổ về du xuân, lễ Phật.

Áp lực giao thông liệu có tăng khi đóng cửa sân bay Điện Biên?

Áp lực giao thông liệu có tăng khi đóng cửa sân bay Điện Biên?

Sân bay Điện Biên dự kiến sẽ đóng cửa từ cuối tháng 3 tới và kéo dài khoảng 6-7 tháng để phục vụ xây dựng mở rộng đường băng, nhà ga hành khách. Điều này tạo áp lực giao thông ra sao với các tỉnh phía Bắc, là một khu vực có khá nhiều lễ hội xuân đặc sắc thu hút khách du lịch?