Nới điều kiện cho vay mua nhà, khơi thông thị trường bất động sản

Hiện nay lãi suất cho vay mua nhà được nhận định thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Trong năm đầu tiên, mức lãi suất trung bình dao động từ 5-6%/năm. Từ năm thứ 2, mức lãi suất thả nổi được tính bằng lãi suất cơ sở cộng với biên độ lãi suất.

Cụ thể, đối với nhóm ngân hàng thương mại, một số ngân hàng còn ưu đãi lãi suất dưới 5%/năm áp dụng cho 3-6 tháng đầu tiên. Nhóm ngân hàng quốc doanh cũng tung ra gói lãi suất cho vay mua nhà thấp, dao động khoảng 6%/năm, cố định 1-2 năm đầu tiên.

Bà Nguyễn Thị Thảo, Giám đốc chi nhánh Đại An, ngân hàng Sea bank cho biết: "Việc vay mua nhà nên chọn thời gian vay dài nhất, hiện đang áp dụng thời gian vay tối đa 35 năm, để giảm áp lực trả nợ, chúng tôi có những ưu đãi lãi suất như 12 tháng đầu còn 5,5%, thứ 2 nên sử dụng gói ân hạn gốc lên đến 18 tháng, sau thời gian ưu đãi lãi suất sẽ giao động khoảng 10%, trong các chu kỳ kinh doanh trong nhiều năm trở lại đây thì đây là mức lãi suất rất tốt". 

Theo ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch thường trực Hội môi giới bất động sản Việt Nam việc các ngân hàng nới lỏng điều kiện cho vay tín dụng cho nền kinh tế nói chung, trong đó có lĩnh vực bất động sản sẽ tạo ra động lực tích cực cho thị trường: "Tôi nghĩ rằng nó sẽ tạo ra động lực rất tích cực vì nhu cầu nhà ở của người dân rất lớn tuy nhiên luôn khó khăn trong nguồn tiền giúp cho thanh khoản. Việc ngân hàng nới lỏng như vậy giúp cho nhiều người có nhu cầu mua nhà cũng như các chủ đầu tư có nguồn lực để phát triển các dự án cũng như bàn giao các sản phẩm nhà ở để giúp người dân nâng cao chất lượng sống. Đấy là động thái rất tích cực và giúp cho thị trường có những tín hiệu tốt hơn".

Còn theo FiinRatings, tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản, bao gồm đầu tư trái phiếu doanh nghiệp bất động sản của các ngân hàng thương mại, có triển vọng hồi phục khi các vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ. Các bộ luật mới cũng được kỳ vọng tạo điều kiện thuận lợi hơn. FiinRatings kỳ vọng dư nợ ngân hàng cho vay kinh doanh bất động sản sẽ tăng 16 - 18% trong năm 2024.

Ông Nguyễn Quang Huy, giám đốc khối tài chính ngân hàng, trường đại học Nguyễn Trãi cho rằng: "Với những chính sách hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn lĩnh vực bất động sản của Chính phủ, các bộ ngành thì rất nhiều dự án bất động sản đã được tháo gỡ. Người dân đã quan tâm hơn đến bất động sản, nhất là bất động sản giá trị vừa từ 2-5 tỷ, theo thống kê có đến 60% người dân quan tâm đến phân khúc này, tuy nhiên với thu nhập trung bình của người Việt Nam thì không phải ai cũng có số tiền đó, vì vậy rất cần đến kênh vay vốn ngân hàng". 

Lãi suất vay hạ nhiệt kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản tăng tốc nhanh. Tuy nhiên, tình hình giao dịch trên thị trường vẫn chưa có nhiều cải thiện, đa phần người mua đầu tư vẫn chỉ "dừng chân" ở trạng thái nghe ngóng, người mua nhu cầu thực cũng không nhiều.

Báo cáo của batdongsan.com.vn cho hay, giao dịch nhà riêng, nhà phố và đất nền trong quý II/2024 không giữ được đà tích cực như đầu năm 2024. Theo một khảo sát của đơn vị này, giao dịch đất nền thành công chỉ 29%, giao dịch nhà riêng trong quý II chỉ có 18%.

Đáng chú ý, trong quý này, thị trường vẫn đang thăm dò, người mua ưu tiên các yếu tố chắc chắn như phục vụ nhu cầu ở thực, pháp lý rõ ràng, có chính sách hỗ trợ tài tính tốt, bên cạnh đó là lợi suất cho thuê ổn định và tối ưu các loại chi phí. Ở giai đoạn này, chỉ có chung cư thu hút lượng quan tâm lớn và ghi nhận thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng việc lãi suất ưu đãi trong thời gian ngắn chưa giúp người mua nhà có hứng thú với việc vay vốn ngân hàng để mua bất động sản: "Người đi vay mua nhà vay trong 10 -15 thậm chí 20 năm vì vậy ưu đãi lãi suất trong 1 -2 năm đầu không chiếm tỷ trọng quá lớn trong tổng thời gian vay". 

Với nhóm nhà đầu tư, người mua nhà vay ngân hàng giai đoạn 2022 - đầu năm 2023, họ vẫn phải chịu mức lãi suất cao. Phía các ngân hàng sẽ hiếm khi đưa ra chính sách giảm lãi suất cho vay với nhóm khách hàng vay trước đó. Thế nên mới có tình trạng nhà đầu tư phải gánh mức lãi suất thả nổi lên tới 15 - 16%/năm.

Lý giải việc người mua vẫn chưa mặn mà với bất động sản, dù lãi vay chạm "đáy", ông Nguyễn Chí Thanh – Phó Chủ tịch thường trực Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rầng: "Vấn đề rất rõ ràng tại sao một số dự án do giá bán chưa phù hợp với thu nhập của người dân, giá bán bị cao, đặc biệt hiện một số dự án chung cư giá bán rất cao như vậy người dân có nhu cầu ở thì lượng tiền rất hạn hẹp có thể được vay để mua nhưng khả năng trả nợ khó khăn thì người ta không mua những loại sản phẩm như vậy. Còn ngược lại các nhà đầu tư thấy nhà chung cư giá quá cao khả năng sinh lời trong thời gian tới thì người ta cũng khó quyết định đầu tư vào những sản phẩm như thế".

Một số chuyên gia kinh tế đánh giá, việc giảm lãi suất khoản vay mới chỉ tác động một phần tới giao dịch trên thị trường. Hầu hết giao dịch sẽ đến từ các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực. Tuy nhiên, số lượng giao dịch này sẽ không đáng kể vì tâm lý mọi người đều vẫn trong trạng thái nghe ngóng. Đó là thực tế khiến nhiều người có nhu cầu vay hiện tại vẫn đang lo ngại./.