Nghị quyết 68, tăng cường sự công khai cho thị trường bất động sản

Tại Hội nghị quán triệt, triển khai các nghị quyết của Bộ Chính trị ngày 18/5, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu bật nhiều nhóm nhiệm vụ, giải pháp đồng thời yêu cầu chậm nhất trong năm 2025 phải hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia, bao gồm dữ liệu về đất đai, về dân cư, về quy hoạch.

Đây là quan điểm khẳng định mang tính thay đổi đột phá về mặt tư duy liên quan đến chuyển đổi số, đặc biệt là bất động sản trong bối cảnh thị trường phát triển thiếu định hướng, chênh lệch giữa nguồn cung phân khúc ngày càng phân hoá.

Với sự liên thông đồng bộ hệ thống dữ liệu liên quan, thị trường nhà đất chắc chắn có nhiều thay đổi tích cực, theo chiều hướng công khai, minh bạch, đáp ứng tối đa nhu cầu của người dân.

Kết nối Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai với Trung tâm dữ liệu quốc gia

Chị Nguyễn Hải Vân ở Hà Đông sau 3 năm tìm mua căn hộ đến nay vẫn chưa tìm được nơi an cư cố định. Lý do là vì nếu chọn căn hộ vừa túi tiền, chị cũng như các con của mình hàng ngày phải di chuyển gần 10km từ nhà đến trường rồi từ trường đến chỗ làm. Trong khi, những dự án thuận tiện cho việc di chuyển lại vượt quá ngân sách của gia đình chị cả tỷ đồng – số tiền mà rất lâu nữa chị mới dành dụm được.

Chia sẻ về lý do, người phụ nữ này cho biết, khu vực gia đình chị sinh sống chủ yếu là những người làm công ăn lương, thu nhập ở mức độ trung bình nhưng đa số dự án triển khai ở đây đều được định vị ở phân khúc cao cấp:

“Khu vực tôi sống đa số là người làm công ăn lương thu nhập chỉ ở mức trung bình chứ không cao. Thế nhưng gần như không có dự án vừa túi tiền của chúng tôi trong khi những tòa chung cư cao cấp lại mọc lên như nấm. Giá như họ phát triển những căn hộ bình dân có lẽ hợp lý hơn, chủ đầu tư vừa bán được hàng, người dân có nhà ở”.

Có một điểm đáng lưu ý trong Nghị quyết 68 trong đó nêu rõ, chậm nhất trong năm 2025, các ban ngành liên quan phải hoàn thành việc xây dựng Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai kết nối với Trung tâm dữ liệu quốc gia với các cơ sở dữ liệu liên quan, như dân cư, thậm chí cả mức sống, thu nhập. Điều này cho phép các nhà phát triển dự án bất động sản tổng hợp thông tin từ hệ thống dữ liệu đồng bộ, cơ quan chức năng lấy căn cứ này quy hoạch, phân bố các dự án sao cho phù hợp với từng khu vực.

Theo đó, những người như chị Nguyễn Hải Vân không phải đắn đo mấy năm trời vẫn chưa tìm được nơi an cư phù hợp với nhu cầu cũng như túi tiền của gia đình vì sự thiếu hợp lý trong việc quy hoạch phân khúc bất động sản theo đặc thù dân cư từng nơi.

 Trong đó, vai trò của cơ quan quản lý rất quan trọng, vì họ, với nguồn dữ liệu thông tin đầy đủ về cư dân hay bất động sản, có thể định hướng thị trường sao cho phù hợp, tránh tình trạng thừa thiếu nguồn cung giữa các phân khúc bất động sản.

Trao đổi về vấn đề này, ông Rich Nguyễn – chuyên gia tài chính, bất động sản cho biết: “Khi chúng ta có dữ liệu quốc gia rõ ràng và nó được liên thông trong đó bao gồm cả dữ liệu đất đai thì tôi nghĩ rằng chính phủ sẽ có những số liệu thống kê đo lường rất chính xác dẫn đến việc quy hoạch quốc gia của chúng ta sát với thực tế hơn cũng như giải quyết được vấn đề lệch pha cung cầu”.

Tăng cường sự công khai, minh bạch

Mọi giao dịch đất đai được thực hiện qua mạng đồng nghĩa mọi thông tin của từng giao dịch đó cũng được công khai rõ ràng. Tương tự, thời gian giải quyết thủ tục thuê đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hỗ trợ trong giải phóng mặt bằng rút ngắn đồng nghĩa với việc người dân, doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí.

Theo đó, người dân hoàn toàn có thể nghĩ đến việc giảm giá căn hộ nói riêng, bất động sản nói chung khi mà thời gian hoàn thiện các thủ tục giấy tờ rút ngắn, chi phí cơ hội của các chủ thể liên quan đến giao dịch gần như bằng không. 

Phát biểu kết luận Hội nghị triển khai, quán triệt các nghị quyết của Bộ Chính trị, bao gồm Nghị quyết 68, Tổng Bí thư Tô Lâm khẳng định: “Nhiệm vụ của giai đoạn từ năm 2025 đến 2030 mục tiêu là phải xây dựng được hệ thống pháp luật dễ tiếp cận, đáp ứng được yêu cầu của nền kinh tế thị trường hiện đại, hội nhập sâu, rộng. Kiên quyết xoá bỏ luật khung, luật ống, khắc phục pháp luật chồng chéo, đồng thời hoàn thiện thể chế để bảo vệ quyền sở hữu tài sản, quyền tự do kinh doanh, quyền đổi mới sáng tạo, tạo nền tảng pháp lý thuận lợi cho đầu tư và phát triển.

Giai đoạn 2025 đến 2030 cũng phải tạo đột phá trong đổi mới sáng tạo, thông qua các chương trình mục tiêu quốc gia về đổi mới sáng tạo, xây dựng nền tảng dữ liệu cho chính phủ số, xã hội số và kinh tế số”.

Trong khi đó, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cũng khẳng định việc cần thiết thực hiện thành công cả 4 nghị quyết của Bộ Chính trị, từ đó cắt giảm thủ tục, tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển:

"Về thể chế hiện nay cần phải tháo gỡ các cái điểm nghẽn cho kinh tế tư nhân. Trong tổng thể 4 nghị quyết của Bộ Chính trị thì chúng ta phải tổ chức thực hiện tốt, trên cơ sở đó góp phần thúc đẩy kinh tế tư nhân. Thực hiện triệt để, hiệu quả cuộc cách mạng về tổ chức, giảm phiền hà, tăng cường chuyển đổi số, giảm chi phí tuân thủ, giảm chi phí đầu vào cho hàng hoá, giảm chi phí đi lại... Ba đột phá này là để góp phần phát triển kinh tế tư nhân, một là giảm chi phí liên quan đến thể chế, thứ hai là phát triển hạ tầng chiến lực trong đó có hạ tầng số, qua đó tăng tính cạnh tranh”.

Cũng đồng tình về vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, các loại dữ liệu được liên thông từ đó tạo sự minh bạch:

“Mục tiêu đặt ra là làm thế nào để tất cả các bất động sản như đất đai, công trình, nhà ở trên toàn quốc phải được mã hóa từ đó liên thông với nhiều ngành nghề khác như thuế, ngân hàng, quy hoạch. Qua đó minh bạch hóa các loại hàng hóa bất động sản, giúp cho thị trường thị trường ổn định, chống đầu cơ lũng đoạn”.  

Dự kiến, trong tháng 6 năm 2025 Cục Chuyển đổi số chủ trì, phối hợp với Cục Quản lý đất đai, thực hiện kết nối cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Theo đó, mục tiêu cắt giảm 30% các loại thủ tục giấy tờ, bao gồm cả lĩnh vực đất đai, hoàn toàn có thể thực hiện được trong giai đoạn còn lại của năm 2025.

Từ nay đến lúc đó, những vướng mắc có thể được giải triệt để khi Nghị quyết 68 được áp dụng vào thực tế, đúng với tinh thần tôn trọng lợi ích giữa các bên, vì một nền kinh tế công bằng, sòng phẳng.