Hà Nội - 02437919191    TP. Hồ Chí Minh - 02839919191    MekongFM - 02838309090
  • Hà Nội - 02437919191   
  • TP. Hồ Chí Minh - 02839919191   
  • MekongFM - 02838309090   
Tài chính - Thị trường

Lãi suất vay mua nhà, đất ở mức thấp, vì sao người mua vẫn “chần chừ”?

Như Ngọc - Anh Thư: Thứ hai 15/07/2024, 21:15 (GMT+7)

Lãi suất cho vay mua nhà, đất tại nhiều ngân hàng được xem đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm song nhiều người vẫn có tâm lý dè dặt khi quyết định mua nhà vào thời điểm này. Nguyên nhân do đâu?

Lãi suất cho vay mua nhà, đất tại nhiều ngân hàng được xem đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm

Lãi suất cho vay mua nhà, đất tại nhiều ngân hàng được xem đang ở mức thấp nhất trong nhiều năm

Theo khảo sát của phóng viên Kênh VOV Giao thông, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà đất, sửa chữa nhà cửa... tại các ngân hàng đang khá thấp, mức lãi suất khoảng 5 - 6%/năm. Như vậy, lãi suất cho vay chỉ ngang hoặc cao hơn 1% so với mức lãi suất tiết kiệm kỳ hạn 12 tháng. Đây cũng là mức lãi suất thấp nhất trong nhiều năm qua.

Đơn cử, tại các Ngân hàng Agribank, Ngân hàng Vietcombank, Ngân hàng Vietinbank và Ngân hàng BIDV, mức lãi suất cho vay mua nhà, đất dao động từ 5-7%/năm. Ngoài ra, các ngân hàng cổ phần, nước ngoài cũng đưa ra mức lãi suất cho vay mua nhà ở mức thấp. Đơn cử, Ngân hàng Shinhan áp dụng lãi suất ưu đãi vay mua nhà cố định 12 tháng chỉ 5,2%/năm, cố định 36 tháng là 6%/năm; Ngân hàng UOB cho vay mua nhà với lãi suất cố định trong 12 tháng đầu là 5,49%; vay cố định 24 tháng lãi suất 5,89%/năm.

Nhận định về mức lãi suất này hiện nay, chuyên gia kinh tế Đỗ Bảo Ngọc,  Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Chứng khoán Kiến thiết Việt Nam nêu quan điểm: "Có thể nói đây là mức lãi suất rất ổn cho các nhà đầu tư cũng như người dân có nhu cầu ở thực có thể vay tiền mua nhà. Tuy nhiên, các giao dịch, hoạt động này không phải nhiều như những năm trước mà thay vào đó là tâm lý e dè của rất nhiều người dân".

Việc mức lãi suất cho vay mua nhà ở mức thấp được kỳ vọng sẽ “hâm nóng” thị trường bất động sản, song trên thực tế, nhiều người mua nhà vẫn có tâm lý dè dặt khi quyết định mua nhà vào thời điểm này:

"Hiện tại, lãi suất ngân hàng đã chạm đáy nhưng em vẫn chưa dám mua nhà bởi giá nhà hiện tại khá cao và rất ít những căn nhà giá tầm 3 tỷ - phù hợp với khả năng tài chính của mình nên em không có ý định vay mua nhà ở thời điểm này".

"Hiện tại em sợ lãi suất có thể thấp nhưng đến 1 – 2 năm nữa lại suất lại tăng thì em không có khả năng để trả".

Ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần G-Home nêu thực tế,  hiện, lượng giao dịch bất động sản phục hồi hơn so với cùng kỳ năm ngoái song vẫn ở mức thấp: "Lãi suất thấp sẽ giúp cho nhu cầu mua sẽ tăng lên nhưng hiện tại bất động sản thì cũng một phần thiếu nguồn cung, đặc biệt là phân khúc tầm trung và phân khúc nhà để ở cho nên, lượng giao dịch dù vẫn tốt hơn cùng kỳ năm ngoái song chưa thể phục hồi bằng thời điểm trước khủng hoảng".

Đại diện Vietcombank cho biết, dư nợ tín dụng bán lẻ, trong đó phần lớn là cho vay mua nhà, chiếm gần 20% tổng dư nợ của ngân hàng. Song sự giảm sút của hoạt động cho vay mua nhà những tháng đầu năm đá khiến tín dụng bán lẻ sụt giảm. Nguyên nhân được chỉ ra là do thị trường bất động sản vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn về pháp lý, nguồn cung hạn chế dẫn đến tâm lý dè dặt khi quyết định mua nhà vào thời điểm này.

Hiện lượng giao dịch bất động sản phục hồi hơn so với cùng kỳ năm ngoái song vẫn ở mức thấp. Ảnh: Báo Xây dựng

Hiện lượng giao dịch bất động sản phục hồi hơn so với cùng kỳ năm ngoái song vẫn ở mức thấp. Ảnh: Báo Xây dựng

Đề cập đến nguyên nhân, chuyên gia tài chính – ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu nhận định: "Vì sao ngừoi dân có vẻ “ lạnh lùng” với việc mua nhà trong khi lãi suất được xem là thấp nhất. Đầu tiên đó là giá nhà vẫn còn cao. Và giá nhà sẽ định gánh nợ tài chính và khi giá nhà quá cao thì số nợ sẽ cao, sẽ làm gánh nặng tài chính trở nên nặng nề mà người ta không kham nổi. Chưa kể đến vấn đề lãi suất, khi giá nhà cao thì người ta không thể mua được, ngay cả việc đến ngân hàng vay tiền và thường ngân hàng cho vay với tỷ lệ 70 – 80% giá trị căn nhà thành ra giá nhà cao quá thì người dân không với tới được".

Trong khi đó, một trong những nguyên nhân khác được ông Đỗ Bảo Ngọc chỉ ra là do thu nhập của người dân giảm sút, khiến nhiều người chần chừ đưa ra quyết định: "Tôi nhận thấy lãi suất thấp là yếu tố, động lực để nhà đầu tư, người dân mua nhà song có 2 vấn đề làm ngừoi dân e dè. Thứ nhất là thu nhập của họ trong thời gian qua và tương lai, rất nhiều ngành nghề gặp khó khăn, thu nhập người dân có xu hướng giảm. Thậm chí nhiều ngành nghề không kinh doanh được bình thường và nhu cầu tiêu dùng của người dùng đã thay đổi rất nhiều. Chính vì xu hướng giảm trong khi giá nhà có xu hướng tăng nên ngừoi mua có tâm lý dè dặt".

Do đó, mặc dù lãi suất cho vay ở mức thấp đang rất hấp dẫn người có nhu cầu vay vốn mua nhà hoặc sửa chữa nhà ở nhưng nhiều chuyên gia kinh tế khuyến cáo người dân cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính trước khi quyết định vay vốn. Bởi lãi suất thấp thường chỉ áp dụng trong thời gian ngắn, sau đó có thể tăng cao.

Thậm chí, nếu người mua không tính toán tốt sẽ không thể trả đủ lãi cho ngân hàng theo đúng tiến độ bởi các ngân hàng chỉ cho lãi ưu đãi trong khoảng 10 – 12 tháng tuỳ từng gói vay. Khi hết thời gian ưu đãi này, lãi suất thả nổi theo thị trường cũng không hề nhẹ nhàng với nhiều gia đình.

TS.Nguyễn Đức Độ, Phó Viện trưởng Viện Kinh tế Tài chính cho biết: "Khi người dân đi vay ngân hàng, thì lãi suất thấp chỉ trong ngắn hạn thôi sau đó một thời gian sẽ thả nổi. Và về xu hướng thì từ nay đến cuối năm hoặc sang năm sau có thể tăng một chút nên khi mua nhà thì ngừoi dân cũng cần cân nhắc".

Giới chuyên gia dự báo mặt bằng lãi suất cho vay thấp có thể duy trì đến cuối năm 2024, nhưng sau đó có khả năng tăng nếu kinh tế hồi phục và tín dụng tăng. Các ngân hàng sẽ điều chỉnh tăng lãi suất tiền gửi tiết kiệm, kéo theo lãi suất cho vay mua nhà trong năm sau sẽ cao hơn hiện tại.

Do đó, các chuyên gia khuyến nghị khách hàng nên ưu tiên lựa chọn các gói vay với lãi suất cố định trong thời gian dài, nhằm ổn định phương án tài chính và tránh rủi ro từ việc thay đổi của lãi suất thị trường.

 

Như Ngọc - Anh Thư/vovgiaothong.vn
Ý kiến của bạn
Cách để vẫn đạp xe đi làm mùa bụi mịn, mưa phùn

Cách để vẫn đạp xe đi làm mùa bụi mịn, mưa phùn

“Những người mộng mơ”, hay “những người dùng thời gian một cách xa xỉ”, đó là lời tự bạch của những người có thói quen đạp xe đi làm, đạp xe đến trường – Một cộng đồng có khoảng 13 nghìn thành viên trên Facebook.

Đề xuất bỏ ngạch công chức, đánh giá bằng vị trí việc làm: Cần nghiên cứu thận trọng

Đề xuất bỏ ngạch công chức, đánh giá bằng vị trí việc làm: Cần nghiên cứu thận trọng

Theo dự thảo sửa đổi Luật cán bộ, công chức, Bộ Nội vụ đề xuất cơ chế quản lý cán bộ, công chức sẽ được đổi mới theo vị trí việc làm, lấy đó là cơ sở để tuyển dụng, đánh giá, quy hoạch và thực hiện chế độ, chính sách đối với cán bộ, công chức.

Cần sớm có mô hình xe buýt đưa đón học sinh an toàn, chuyên nghiệp

Cần sớm có mô hình xe buýt đưa đón học sinh an toàn, chuyên nghiệp

Phương tiện đưa đón học sinh ngày càng trở thành loại hình vận tải hành khách thiết yếu, đặc biệt là tại các đô thị lớn. Số lượng các xe đưa đón học sinh cũng tăng nhanh trong những năm gần đây nhưng công tác quản lý còn khiến nhiều phụ huynh băn khoăn, lo lắng.

VOV Giao thông giành giải nhất 'Báo chí tuyên truyền về ATGT năm 2024'

VOV Giao thông giành giải nhất "Báo chí tuyên truyền về ATGT năm 2024"

 Loạt phóng sự "Để quy định về thiết bị an toàn trên xe ô tô cho trẻ em đi vào cuộc sống" của nhóm phóng viên VOV Giao thông đoạt giải nhất ở thể loại báo nói.

Ngõ Cầu Gỗ, nơi lưu giữ nét Tràng An

Ngõ Cầu Gỗ, nơi lưu giữ nét Tràng An

Ngõ Cầu Gỗ - là một con ngõ ngắn nằm giữa phố Cầu Gỗ, nối với phố Gia Ngư. Vốn trước kia nằm trong cùng một phố chợ Hàng Bè quen thuộc của người Hà Nội - phố cổ. Trước đây chợ Hàng Bè nằm "chiếm" hoàn toàn hoặc một phần lòng đường của các con phố Hàng Bè, Gia Ngư, Ngõ Cầu Gỗ...

TP.HCM: Bức xúc với nạn đổ trộm rác trên đường Chu Văn An

TP.HCM: Bức xúc với nạn đổ trộm rác trên đường Chu Văn An

Thời gian qua, đường dây nóng Kênh VOV Giao thông liên tục nhận được nhiều phản ánh của người dân về tuyến đường Chu Văn An, đoạn từ Học viện Cán bộ TP.HCM đến ngã 5 Bình Hòa, liên tục bị đổ trộm rác thải, xà bần dù chính quyền đã căng dây cảnh báo xử phạt.

Sức ép chưa tới, doanh nghiệp Việt chưa thực sự sẵn sàng chuyển đổi xanh

Sức ép chưa tới, doanh nghiệp Việt chưa thực sự sẵn sàng chuyển đổi xanh

Theo Quyết định số 13 của Thủ tướng Chính phủ, số doanh nghiệp phải thực hiện báo cáo phát thải trong năm 2024 lên hơn 2.100 doanh nghiệp. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp chưa sẵn sàng cho chuyển đổi xanh.