Hệ lụy ‘bong bóng’ khi giá nhà liên tục tăng cao

# NHNN công bố Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung Thông tư số 40/2024 quy định về hoạt động cung ứng dịch vụ trung gian thanh toán.

Dự thảo Thông tư sửa đổi bổ sung trình tự thủ tục mở ví điện tử theo hướng quy định rõ việc yêu cầu đối chiếu khớp đúng thông tin sinh trắc học, kiểm tra thông tin số điện thoại di động của chủ ví điện tử. 

# Nhiều ngân hàng đã công bố kết quả kinh doanh quý II/2025 với những gam màu sáng, nhờ tín dụng tăng trưởng tác động tích cực lên lợi nhuận.

Tín dụng dự báo nhiều khả năng sẽ tăng cao hơn mục tiêu đề ra là 16% cho năm 2025. Lạm phát sẽ kiểm soát được mục tiêu đề ra nên khả năng tín dụng đưa ra nền kinh tế trong năm nay sẽ lớn. 

# Trong khi đó, những diễn biến tích cực cũng đến với các mặt hàng XNK:

Dữ liệu mới nhất do Cục Hải quan công bố, tính đến trung tuần tháng 7, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu cả nước đạt 470,65 tỷ USD.

Kim ngạch xuất nhập khẩu những tháng gần đây đều duy trì ở mức cao. Theo tính toán, hết tháng 7, tổng kim ngạch xuất nhập khẩu cả nước sẽ vượt 500 tỷ USD.

# Tuy nhiên, các doanh nghiệp XNK lại đang đối mặt với nỗi lo USD chịu nhiều áp lực tăng giá:

Điều đáng nói, giá USD tăng bất chấp lượng ngoại tệ dồi dào đến từ thặng dư thương mại 7,63 tỉ USD, kiều hối chảy về nước gia tăng.

Trước đó, NHNN lý giải giá USD trong nước tăng là do dòng vốn ngoại liên tục rút ra trên thị trường chứng khoán từ năm 2024 đến nay.

Tiền đồng mất giá so với USD và các ngoại tệ khác khiến các doanh nghiệp nhập khẩu hàng hay người dân đi du lịch, du học, chữa bệnh… phải chịu chi phí tăng.

Riêng các công ty có những khoản nợ lớn từ ngoại tệ bị tác động không ít từ những biến động tỷ giá. 

# Từ đầu năm, giá nhà tiếp tục tăng mạnh ở nhiều địa phương, nhất là Hà Nội, khiến thị trường mất cân bằng, nguy cơ xảy ra bong bóng, theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.

Với phân khúc chung cư, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán, lên đến 87% sau 6 năm, trung bình mỗi năm tăng gần 15%. Hết quý II, giá căn hộ trung bình ở Thủ đô đạt gần 76 triệu đồng một m2.

Theo sau là TP Đà Nẵng và TP HCM với đà tăng giá bán lên đến 70% và 48%. Giá bán căn hộ bình quân ở Đà Nẵng đạt 66,4 triệu đồng mỗi m2, còn TP HCM khoảng 77 triệu đồng một m2. 

# Với thị trường giao dịch hàng hóa, thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới diễn biến tương đối giằng co trong phiên giao dịch ngày hôm qua. Đóng cửa, lực bán chiếm ưu thế đã kéo chỉ số MXV-Index giảm nhẹ gần 0,1% về mức 2.238 điểm.

Nhóm năng lượng gây chú ý khi toàn bộ 5 mặt hàng trong nhóm đồng loạt đóng cửa trong sắc đỏ. Trong đó, giá dầu WTI ghi nhận mức giảm gần 1,5% về mức 66,2 USD/thùng, giá dầu Brent cũng đánh mất tới gần 1%, đóng cửa ở mức 68,5 USD/thùng.

Theo MXV, việc thiếu đi những thông tin tích cực trên thị trường đã làm dấy lên lo ngại về suy giảm tăng trưởng kinh tế toàn cầu, nhu cầu tiêu thụ năng lượng tiếp tục yếu trong bối cảnh thời hạn chính phủ Mỹ áp dụng thuế đối ứng sắp tới gần. Tính tới hiện tại, Mỹ mới chỉ đạt được thỏa thuận thương mại với Vương quốc Anh, Việt Nam và Indonesia. Ngoài ra, giá dầu cũng đang chịu sức ép trong môi trường lãi suất cao 4,25-4,5% do Ủy ban Thị trường Mở Liên bang (FOMC) trực thuộc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) đặt ra.

Thị trường hàng hóa

# TTCK Mỹ phân hóa: DJIA (+0,4%), S&P 500 (+0,06%) ghi nhận phiên đóng cửa cao thứ 11 trong năm, Nasdaq (-0,39%) do áp lực từ cổ phiếu bán dẫn, Nvidia (-2,54%), Broadcom (-3,34%).

# Còn ở trong nước, vượt qua nhịp rung lắc ngắn hạn, VNIndex đang thiết lập lại trạng thái cân bằng với tín hiệu phục hồi rõ nét.

Theo SSI Reseach, diễn biến hiện tại mở ra dư địa cho VNIndex tiệm cận vùng cản then chốt 1.530, trong khi vùng 1.480 – 1.490 tiếp tục là hỗ trợ gần, kỳ vọng giúp chỉ số giữ nhịp trong kịch bản điều chỉnh.