Giá tăng không phanh, ai còn mơ nhà Hà Nội?

Giai đoạn 2020 – 2025, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một làn sóng tăng giá mạnh ở phân khúc chung cư. Trong khi thu nhập của người lao động chỉ nhích lên từng chút một, thì giá mỗi mét vuông nhà lại nhảy vọt mỗi năm. Sự chênh lệch ngày một nới rộng đang khiến giấc mơ sở hữu một căn hộ trở nên xa tầm với với không ít người dân đô thị.

Anh Nguyễn Văn Kết – Chủ quán cà phê chia sẻ: "Tôi đầu tư các thứ vào một quán cà phê. Khách hàng thì vẫn như thế, và cốc cà phê thì cũng tăng lên khoảng tầm 10%, nhưng mà nó chỉ đủ cho chi phí sinh hoạt. Còn đâu nếu mà để tích góp ra để mua nhà thì nó hơi khó so với tôi".

Thu nhập ổn định, tiết kiệm đều đặn nhưng với mức tăng giá hiện nay, anh Kết chỉ là một trong số rất nhiều người đang bị “bỏ lại” bởi đà tăng của thị trường chung cư. Không chỉ ở khu trung tâm, mà ngay cả những khu vực từng được xem là "dễ thở" như Hà Đông, giá căn hộ cũng tăng chóng mặt.

Chị Phạm Hồng Nhung – Nhân viên văn phòng cho biết: "Tôi đã từng tìm hiểu căn hộ dưới khu Hà Đông. Khu vực Kiến Hưng – Hà Đông thì năm 2020 thì nó rơi vào khoảng tầm 2 tỷ, gần 2 tỷ thôi. Nhưng đến năm nay nó rơi vào khoảng gần 4 tỷ rồi. Những cái số tiền tích góp từ xưa đến nay vẫn chưa đủ để mua một cái căn hộ mà thu nhập thì hiện tại đang chỉ tăng 10-15% thôi. Thế nên việc mua nhà bây giờ rất là khó".

Đầu tư vào bất động sản vốn luôn là kênh được ưa chuộng. Tuy nhiên, với tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, nhiều người buộc phải chuyển sang thị trường thứ cấp – tức mua lại từ người sở hữu trước – với kỳ vọng tìm được mức giá hợp lý hơn.

Điều này được ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing phân tích: "Theo nghiên cứu của chúng tôi, thị trường chung cư chuyển nhượng hiện đang rất sôi động. Trung bình từ 2.700 đến 3.000 giao dịch một tháng. Và theo dự báo thì con số này trong giai đoạn nửa cuối năm cũng sẽ ở mức tương đương hoặc cao hơn.

Vì sao? Vì là giai đoạn cuối năm thường là bao giờ cái lượng giao dịch nó cũng nhiều hơn nửa đầu năm. Thêm một điểm nữa là giá của sản phẩm chuyển nhượng nó đang có mặt bằng giá tốt hơn so với các sản phẩm sơ cấp".

Không chỉ riêng người dân đang chịu sức ép, mà ngay cả các chủ đầu tư cũng đang phải gồng mình trước những biến động của thị trường. TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, áp lực từ chi phí nguyên vật liệu, thuế đất, pháp lý kéo dài… tất cả đều khiến giá thành sản phẩm bị đẩy lên cao, và điều đó tất yếu dẫn đến việc giá nhà tiếp tục leo thang:

"Ở đây phải xác định là chúng ta có quá nhiều áp lực của các yếu tố đầu vào đang thúc đẩy giá nhà lên. Và nhất là cái cấu trúc thị trường, cung quá ít và cầu thì quá lớn. Cho nên bây giờ, trong cái bối cảnh ấy, đương nhiên không có một đầu cung nào người ta giảm giá trong bối cảnh hàng khan hiếm và nhu cầu thì rất là lớn.

Rõ ràng đây là nó hoàn toàn đang phụ thuộc vào yếu tố thị trường là chính, và các yếu tố áp lực của những cái tăng giá của các chi phí hiện nay trên thị trường – kể cả từ đất đai, từ xây dựng, từ vật liệu – mặc dù không bán được nhưng nó đâu có giảm giá, nó vẫn tăng. Thuế đất rồi mọi thứ vẫn tăng. Thế thì đấy nó chính là những cái áp lực".

Thị trường căn hộ tại Việt Nam đang thiếu hụt trầm trọng nguồn cung, đặc biệt là phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp. Sự thiếu cân đối này khiến giá chung cư không ngừng leo thang, đẩy xa giấc mơ sở hữu nhà của hàng triệu người lao động.

Thị trường chung cư tăng giá không phải là điều bất thường trong một nền kinh tế phát triển. Tuy nhiên, nếu giá tăng nhanh hơn nhiều lần so với thu nhập của người dân, thì đó lại là một vấn đề đáng quan ngại. Làm sao để “giấc mơ an cư” không mãi là giấc mơ xa vời, là câu hỏi không chỉ dành cho người mua, mà còn là trách nhiệm của cả thị trường và chính sách.