Giá bất động sản chỉ có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ

# Trong Công điện mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính vừa tiếp tục đề nghị các bộ, địa phương chấn chỉnh đấu giá đất sau một số phiên gần đây lại có dấu hiệu thổi giá, gây nhiễu thị trường. 

Còn theo Bộ Xây dựng, cả nước đã không hoàn thành mục tiêu xây 130.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) trong năm nay, khi tiến độ chỉ đạt 16%, tương đương 21.000 căn NƠXH.

# Trong khi đó, thị trường trái phiếu doanh nghiệp được dự báo là sẽ có những biến động:

Cụ thể, báo cáo của nhiều đơn vị đều nhận định áp lực trái phiếu đáo hạn sẽ tăng mạnh trong tháng 12, sau đó sẽ hạ nhiệt trở lại trong các tháng đầu năm 2025.

VIS Rating đánh giá, trong số 51 trái phiếu đáo hạn trong tháng 12 này, họ đánh giá có 15 trái phiếu có nguy cơ chậm trả nợ gốc.

# Còn Hiệp hội Trái phiếu doanh nghiệp (DN) Việt Nam ước tính, sẽ có khoảng hơn 42.000 tỉ đồng trái phiếu đáo hạn, trong đó phần lớn là trái phiếu BĐS với tỉ lệ hơn tương đương 30%. 

# Trong khi đó, một mối lo khác với người dân và DN đến từ các vụ lừa đảo trực tuyến:

Cụ thể, theo Hiệp hội An minh mạng quốc gia, lừa đảo trực tuyến tiếp tục hoành hành trong năm 2024.

Thậm chí, cứ 220 người dùng điện thoại thông minh tại Việt Nam thì có 1 người trở thành nạn nhân của lừa đảo. Hình thức lừa đảo phổ biến nhất là mời gọi đầu tư.

# Hội Môi giới BĐS dự báo, sau giai đoạn tăng trưởng nóng, giá bất động sản chỉ có thể đi ngang hoặc giảm nhẹ, chắc chắn khó giảm sâu.

Và sau khi tăng liên tiếp trong nhiều quý, giá chung cư Hà Nội đang có dấu hiệu chững lại trong tháng cuối năm, một số nơi còn bắt đầu giảm nhẹ. 

# Còn tại TPHCM, lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ TP HCM đang duy trì ở mức 3,8-4%, thấp hơn nhiều nước trong khu vực và ngày càng kém hấp dẫn.

# Với thị trường giao dịch hàng hóa, đóng cửa ngày 17/12, sắc đỏ bao trùm trên thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới. Chỉ số MXV-Index giảm gần 1% về mức 2.201 điểm.

Trên thị trường nguyên liệu công nghiệp, giá toàn bộ các mặt hàng trong nhóm đồng loạt giảm, dẫn dắt xu hướng chung của toàn thị trường. Trong đó, giá đường 11 đánh mất hơn 4% về mức 437 USD/tấn, mức thấp nhất trong vòng 3 tháng trở lại đây.

Theo MXV, tỷ giá USD/BRL tăng mạnh kết hợp cùng với triển vọng nguồn cung dồi dào đã gây sức ép lên giá mặt hàng này trong phiên hôm qua. Sự suy yếu của đồng Real khiến mặt hàng đường của Brazil rẻ hơn trên thị trường quốc tế, tăng sức cạnh tranh cho các doanh nghiệp và thúc đẩy xuất khẩu. Ngoài ra, Hiệp hội Công nghiệp Mía đường Brazil cho biết sản lượng ép mía trong nửa cuối tháng 11 đạt hơn 20 triệu tấn, cao hơn gần 5 triệu tấn so với mức kỳ vọng.

Thị trường chứng khoán

# Với TTCK Mỹ, DJIA -0,61% nối dài chuỗi 9 phiên giảm liên tiếp. S&P 500 -0,39% và Nasdaq -0,33% đảo chiều giảm lại.

# Còn ở trong nước, VNIndex dao động trong biên độ hẹp trên vùng hỗ trợ 1.260 nhưng chưa thể hiện tín hiệu cải thiện tích cực. Các chỉ báo kỹ thuật RSI và ADX duy trì trung tính và suy yếu dần.

Theo SSI Reseach, như vậy, chỉ số VNIndex sẽ tiếp tục tích lũy quanh vùng 1.260 - 1.267.