Chính quyền hai cấp: Cú hích cho đầu tư bất động sản

Trong bối cảnh tái cấu trúc địa giới hành chính và đẩy mạnh cải cách thể chế kinh tế, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đang nhìn thấy những cơ hội đầu tư mới thông qua các động thái chính sách thiết thực từ Chính phủ.

Các doanh nghiệp kỳ vọng sự thay đổi trong bộ máy vận hành chính quyền hai cấp sẽ góp phần tháo gỡ nút thắt thủ tục pháp lý – vốn là rào cản lớn trong quá trình triển khai dự án hiện nay.

Ông Nguyễn Trung Vũ, Chủ tịch HĐQT Cen Group, đánh giá cao tính thực tiễn trong các nghị quyết chính sách hiện nay – điều được cho là đã thay đổi tích cực so với trước đây: "Nếu như trước đây, có ý kiến cho rằng, các nghị quyết thường không đi vào thực tiễn, nhưng giờ đây, thực tiễn cuộc sống đã được phản ánh vào trong các nghị quyết. Điều này mang lại cho các doanh nghiệp BĐS niềm tin và động lực để tiếp tục phát triển doanh nghiệp. Đặc biệt, việc vận hành chính quyền hai cấp được kỳ vọng sẽ mang lại những đổi mới đáng kể về cải cách hành chính như các thủ tục đầu tư xây dựng. Đáng chú ý, thủ tục pháp lý trong thời gian tới hứa hẹn sẽ trở nên nhanh chóng, thuận tiện hơn".

Cùng chung quan điểm, ông Lê Xuân Nga, Tổng Giám đốc BHS Property nhấn mạnh kỳ vọng lớn của giới doanh nghiệp vào sự đơn giản hóa thủ tục hành chính, nhất là trong lĩnh vực đầu tư dự án: "Các doanh nghiệp đang kỳ vọng và tin tưởng thủ tục pháp lý đầu tư sẽ được rút gọn, nhanh chóng. Từ đó tạo điều kiện thủ tục đầu tư các dự án một cách nhanh gọn hơn, từ đó giúp chúng tôi tiếp cận và hoàn thiện các thủ tục đầu tư nhanh chóng, thuận tiện hơn".

Yếu tố thời gian là điểm mấu chốt trong tính toán hiệu quả đầu tư, đặc biệt khi thị trường đang dần vận hành theo mô hình “vùng động lực” và “siêu kết nối”. Việc rút ngắn chu kỳ pháp lý có thể trực tiếp cải thiện dòng vốn và khả năng triển khai nhanh chóng.

Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, đưa ra một ví dụ thực tiễn về hiệu ứng của cải cách trong thủ tục xây dựng: "Ví dụ sắp tới bỏ giấy phép xây dựng, đồng nghĩa thời gian phê duyệt 1 dự án rút ngắn rất nhiều. Vì trước đây khi mà ra đời một dự án rất lâu. Như vậy doanh nghiệp được hưởng lợi. Bởi trong thực tế, chi phí về cơ hội, về vốn, chọn điểm rơi của thị trường để phân bổ nguồn lực… thì khi được giảm thời gian thủ tục thì chắc chắn mang lại lợi ích cho doanh nghiệp".

Không chỉ chính sách, nhu cầu tiêu dùng bất động sản cũng đang dịch chuyển mạnh mẽ theo hướng chú trọng các yếu tố “xanh – số – sức khoẻ – tinh thần – trải nghiệm”. Điều này đòi hỏi các doanh nghiệp BĐS cần tăng cường đầu tư vào chất lượng dự án, thích ứng với các tiêu chuẩn sống mới và tư duy phát triển đô thị bền vững.

Dưới góc nhìn kinh tế vĩ mô, TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, cho rằng khu vực tư nhân đang đóng vai trò trụ cột trong tăng trưởng kinh tế quốc gia: "Khu vực kinh tế tư nhân là một trong những động lực tăng trưởng chính trong thời gian tới. Với 24 triệu người nằm trong lĩnh vực kinh tế tư nhân, hộ gia đình, tạo ra 1/3 GDP cả nước, cần được tạo điều kiện thúc đẩy phát triển để tham gia đầu tư góp phần vào con số tăng trưởng nước ta".

Tuy nhiên, để khai thác tối đa lợi thế từ cải cách thể chế, doanh nghiệp tư nhân cần được hỗ trợ trong tiếp cận quỹ đất – yếu tố đầu vào then chốt của ngành bất động sản. TS. Trần Xuân Lượng, Viện phó Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường BĐS Việt Nam, đề xuất một cơ chế hành lang pháp lý linh hoạt hơn: "Giải bài toán tiếp cận đất đai bằng cách cho doanh nghiệp sản xuất đăng ký về đất đai. Sau khi có Cụm công nghiệp thì đăng ký, không phải thực hiện thủ tục xin GPXD. Doanh nghiệp sẽ bỏ vốn ra làm hạ tầng, rồi sau 1-3 tháng có thể đi thẳng vào sản xuất kinh doanh ngay".

Những cải cách thể chế và mô hình chính quyền hai cấp đang mở ra dư địa phát triển mới cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, cơ hội chỉ thực sự dành cho những doanh nghiệp biết nắm bắt thời điểm, chủ động thích ứng và đầu tư chiến lược. Trong bối cảnh môi trường pháp lý và hành chính đang thay đổi nhanh chóng, sự chuẩn bị bài bản và tư duy liên kết vùng sẽ là chìa khóa để doanh nghiệp bứt phá trong giai đoạn tăng trưởng tiếp theo./.