Bất động sản “hư hư ảo ảo”, ĐBQH chỉ ra nhiều bất ổn

Dù đạt được những kết quả tích cực song thị trường bất động sản và nhà ở xã hội còn nhiều tồn tại, bất cập. Thảo luận về nội dung này, các đại biểu chỉ rõ có dấu hiệu lũng đoạn, thổi giá bất động sản; kiến nghị tháo gỡ điểm nghẽn về thể chế, xử lý dứt điểm vướng mắc pháp lý đối với thị trường bất động sản; đồng thời đề nghị tổ chức thanh tra toàn diện đối với dự án nhà ở xã hội, tránh việc lách luật để mua đi, bán lại nhà ở xã hội.

Một trong những nội dung làm “nóng” nghị trường hôm nay được các đại biểu chỉ ra là tình trạng giá nhà đất tại thành phố lớn tăng rất cao, nhất là thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh khiến thị trường bất động sản vừa phục hồi lại xuất hiện dấu hiệu bất ổn.

Bày tỏ lo lắng trước hiện tượng thổi giá, tạo sóng, gây nhiễu loạn thông tin thị trường, bà Nguyễn Thị Thuỷ, Đại biểu Quốc hội tỉnh Bắc Kạn cho biết: "Tại một số thành phố lớn từ đầu năm đến nay giá đất bất động sản giá nhà đất liên tục tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ chung cư đến nhà liền kề đến biệt thự...Không chỉ các khu vực trung tâm mà sức nóng cũng đang lan dần sang các thị trường quận, huyện vùng ven đô.

Nhiều người dân Hà Nội chia sẻ sau một thời gian vất vả tìm kiếm mua nhà thì đến nay đã phải tạm gác lại định này, bởi sự tăng giá đột biến bất động sản, nhất là chung cư. Không chỉ là các chung cư cao cấp chung cư mới mà kể cả những cái chung cư cũ giá cũng tăng vọt".

Đáng nói, nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà đất tăng cao như thời gian qua xuất phát từ tình trạng đầu cơ thổi giá, đẩy giá. ĐBQH Nguyễn Thị Thuỷ  tiếp tục chỉ ra thực tế:

"Thực tế có tình trạng một số hội nhóm đầu cơ, một số nhà đầu tư đã thổi giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm thao túng tâm lý người dân trục lợi. Thủ đoạn nhóm người này sử dụng là đẩy giá lên cao chót vót tại các phiên đấu giá, sau đó tới thời gian nộp tiền thì bỏ cọc với mục đích thiết lập mặt bằng giá mới cho các mảnh đất trong khu vực đã mua gom trước đó, từ đó thu siêu lợi nhuận."

Bên cạnh đó tâm lý của một bộ phận người dân mua nhà đất để chờ tăng giá, thực tiễn này có xu hướng ngày càng tăng cao và hiện đang thiếu trầm trọng nguồn cung cho người thu nhập thấp... Trước những vấn đề này, đại biểu Tạ Văn Hạ, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Văn hóa, Giáo dục chỉ rõ: "Hiện nay những dấu hiệu bất thường báo cáo giám sát chưa làm rõ: có chăng có vấn đề lợi ích nhóm là dấu hiệu lũng đoạn, thao túng và thổi giá tạo ra bong bóng. Nhóm lợi ích này chúng ta chưa chỉ ra được."

Trước thực trạng hiện nay, ông Nguyễn Văn An, Đại biểu quốc hội tỉnh Thái Bình cho rằng, cần khẩn trương nghiên cứu việc đánh thuế bất động sản từ thứ 2 trở lên: "Các chiêu trò thổi giá của giới đầu tư rất khó xử lý vì đó là những giao dịch dân sự và thuận mua vừa bán, rồi đóng thuế và phí chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Để giải quyết tình trạng này, sử dụng nguồn cung nhà đủ lớn và tháo gỡ vướng mắc cho các dự án tồn đọng, phát triển nhà ở xã hội. Đồng thời đề nghị Chính phủ khẩn trương nghiên cứu việc đánh thuế bất động sản thứ 2 trở lên với các giải pháp khác để bình ổn giá nhà".

Các đại biểu cũng kiến nghị, người tham gia đấu giá phải chứng minh được khả năng tài chính để mua tài sản, nhằm loại bỏ những người chỉ đấu giá để bán lại; Kiểm tra các yếu tố hình thành giá khi có biến động bất thường; yêu cầu doanh nghiệp kê khai giá bán lần đầu trên thị trường thứ cấp.

Đại biểu Dương Văn Phước, đoàn Quảng Nam đề nghị: "Chúng ta phải tăng giá đặt cọc để tránh thầu tạm. Thứ hai là tăng tiền đặt cọc theo từng vòng đấu, theo lũy tiến để buộc người đấu giá phải cân nhắc khi bỏ cọc. Thứ ba, chúng ta cần phải có chế tài mạnh để cấm cho doanh nghiệp này tiếp tục đấu giá trên lĩnh vực. Ví dụ như đấu vật liệu xây dựng thì chúng ta không cho họ đấu nữa, có như vậy mới hạn chế được các trường hợp này".

Phiên thảo luận cũng trở nên sôi nổi khi các đại biểu nêu hàng loạt khó khăn, vướng mắc trong triển khai các dự án nhà ở xã hội. Nêu thực tế tình trạng mua bán nhà ở xã hội hiện nay "không đúng đối tượng được ưu đãi", đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga, đoàn Hải Dương đề nghị cần có cuộc thanh tra toàn diện:

"Có những dự án nhà ở xã hội chưa nghiệm thu nhưng việc rao bán nhà ở xã hội đã xuất hiện. Nếu có cuộc thanh tra kiểm tra xem ai là người đang ở trong nhà ở xã hội thì chắc rằng sẽ có những người không đúng đối tượng được ưu đãi. Thực trạng này có nhiều nguyên do như có sai phạm và sai sót trong xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội có việc lách luật để mua đi, bán lại nhà ở xã hội. Điều này dẫn đến hệ lụy là người có thu nhập thấp thì càng khó tiếp cận nhà ở xã hội hơn. Tôi mong muốn Đoàn giám sát xem xét vấn đề này và có những kiến nghị cụ thể."

Các đại biểu cũng nêu thủ tục triển khai các dự án nhà ở xã hội còn phức tạp, nhà đầu tư phải thực hiện nhiều bước quy trình theo quy định của nhiều văn bản pháp luật khác nhau. Việc thẩm định dự án, điều chỉnh dự án, điều chỉnh thiết kế xây dựng trên cơ sở quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt còn phức tạp. Đại biểu Mai Văn Hải, đoàn Thanh Hóa, đề nghị:

"Chính phủ tiếp tục quan tâm chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc các điểm nghẽn trong thực hiện các chính sách pháp luật về nhà ở xã hội trong lĩnh vực đầu tư đất đai, quy hoạch sửa đổi các chính sách để thu hút các nhà đầu tư, giúp người có thu nhập thấp có nhu cầu nhà ở xã hội được tiếp cận tốt hơn với chính sách ưu tiên; bố trí quỹ đất cho nhu cầu nhà ở xã hội, trong đó chú trọng đối với bố trí các dự án độc lập nhất là các đô thị lớn, các khu công nghiệp."

Các đại biểu đề nghị Chính phủ tiếp tục có những chính sách ưu đãi đủ sức hấp dẫn để khuyến khích các doanh nghiệp phát triển phân khúc nhà ở thương mại để phù hợp với túi tiền của phần đông người lao động. Đồng thời quyết liệt chỉ đạo để tháo gỡ những vướng mắc của các dự án nhà ở hiện nay, báo cáo cấp có thẩm quyền để tháo gỡ những vướng mắc./.