Áp lực đáo hạn trái phiếu bất động sản đạt đỉnh trong tháng 8

# Theo FiinGroup, 17.500 tỷ đồng trái phiếu bất động sản (BĐS) đáo hạn trong tháng 8, gấp khoảng 4 lần quy mô đáo hạn trung bình những tháng đầu năm 2025. Còn S&IRating cho biết, ngành BĐS chiếm gần một nửa lượng đáo hạn trong 2 quý cuối năm, tương đương 73 nghìn tỷ đồng.

Bên cạnh áp lực đáo hạn, S&IRating cũng lưu ý rằng giá trị trái phiếu bất động sản chậm thanh toán gốc, lãi trong 6 tháng đầu năm ước tính khoảng 16 nghìn tỷ. 

# Tại dự thảo luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2024 đang được lấy ý kiến, Bộ NN&MT đề xuất bỏ yếu tố thị trường trong định giá đất sơ cấp.

Thay vào đó, giá đất sẽ do cơ quan nhà nước ban hành, thông qua bảng giá đất 5 năm một lần hoặc được điều chỉnh hàng năm bằng hệ số K.

Đáng chú ý, đề xuất để nhà nước quyết định giá đất sơ cấp thay vì theo thị trường đang tạo nhiều ý kiến trái chiều, trong đó chuyên gia lo nguy cơ tái diễn cơ chế hai giá, thiếu minh bạch.

# Tồn kho căn hộ trên cả nước tăng hơn 40% trong quý II, chủ yếu rơi vào phân khúc cao cấp, giá bán vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân, theo Bộ Xây dựng.

Và tính đến thời điểm hiện tại, TP.HCM đã hoàn tất cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho gần 88% tổng số hồ sơ liên quan các dự án BĐS còn tồn đọng về pháp lý.

Tuy nhiên, vẫn còn hơn 13.000 hồ sơ chưa thể hoàn tất thủ tục cấp sổ do các vướng mắc liên quan nghĩa vụ tài chính và công tác thanh tra. 

# Trong những ngày cuối tháng 7 đầu tháng 8, gạo thế giới tiếp tục hạ nhiệt. Ngược lại, giá gạo Việt Nam tăng lên 382 USD/tấn và chiếm đỉnh bảng. 

# Còn ở trong nước, tại nhiều khu chợ truyền thống ở TP. Hồ Chí Minh, dù nguồn thịt đã được kiểm dịch đầy đủ, lượng khách mua thịt lợn vẫn ghi nhận sụt giảm rõ rệt.

Tình trạng sức mua giảm không chỉ khiến tiểu thương gặp khó mà còn tác động đến toàn chuỗi cung ứng thịt. Các doanh nghiệp chế biến, phân phối cũng đang chịu áp lực đảm bảo nguồn cung trong hiện nay.

# Trong phiên giao dịch ngày hôm qua, thị trường hàng hóa nguyên liệu thế giới tiếp tục ghi nhận những diễn biến trái chiều. Chốt phiên, chỉ số MXV-Index giảm nhẹ hơn 0,1% xuống mức 2.154 điểm, cho thấy tâm lý thận trọng vẫn còn chi phối các nhà đầu tư.

Trái ngược với xu hướng chung, nhóm kim loại trở thành điểm sáng khi lực mua áp đảo, với 6 trên 10 mặt hàng đồng loạt tăng giá. Nổi bật là giá quặng sắt, tăng gần 1% lên 102,47 USD/tấn – đánh dấu phiên tăng thứ ba liên tiếp và tiệm cận mức cao nhất kể từ đầu tháng 4.

Theo Sở Giao dịch Hàng hóa Việt Nam (MXV), đà tăng của quặng sắt chủ yếu được hỗ trợ bởi nguồn cung suy yếu trong khi tồn kho tiếp tục giảm mạnh. Cụ thể, theo dữ liệu từ tổ chức nghiên cứu thị trường thép Mysteel, khối lượng quặng sắt được vận chuyển từ các cảng và công ty khai thác tại Australia và Brazil trong tuần từ 28/7 – 3/8 chỉ đạt 24,6 triệu tấn, giảm 2,1 triệu tấn – tương đương mức sụt giảm gần 8% so với tuần trước đó.

Cùng thời điểm, số liệu từ SteelHome cho thấy, tính đến ngày 1/8, tồn kho quặng sắt tại các cảng lớn của Trung Quốc chỉ còn khoảng 130,3 triệu tấn – mức thấp nhất kể từ cuối tháng 2/2024 và giảm tới 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Từ đầu năm đến nay, tồn kho mặt hàng này duy trì xu hướng giảm kéo dài, càng củng cố kỳ vọng về nguồn cung thắt chặt và tạo lực đẩy cho giá.

Thị trường chứng khoán

# TTCK Mỹ đồng loạt giảm điểm khi nhà đầu tư phản ứng với dữ liệu kinh tế yếu hơn dự kiến và những tuyên bố mới về thuế từ Tổng thống Donald Trump. S&P 500 -0,49%, Nasdaq Composite -0,65%, Dow Jones giảm nhẹ 61,90 điểm (tương đương -0,14%).

# Còn ở trong nước, VNIndex với thanh khoản đột biến, phản ánh trạng thái biến động và giằng co của chỉ số khi tiệm cận vùng đỉnh cũ. Trong khi đó, diễn biến phân kỳ độ rộng là tín hiệu thận trọng cần theo dõi về rủi ro đảo chiều ngắn hạn.

Theo SSI Reseach, kháng cự của chỉ số duy trì quanh vùng 1.560, và vùng hỗ trợ gần 1.490 – 1.500 kỳ vọng nâng đỡ trong kịch bản điều chỉnh trở lại.