Toàn cảnh chương trình Báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM năm 2018
Theo báo cáo quý IV của Công ty cổ phần DKRA Việt Nam, năm 2018 toàn thị trường bất động sản TPHCM giảm nhiệt nhẹ ở nguồn cung mới và cầu. Phân khúc đất nền cung cấp ra thị trường khoảng 3,736 nền, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86%.
Giá bán tăng trung bình từ 12%-15% so với năm 2017, tập trung vào giai đoạn nửa đầu năm 2018.
Đáng chú ý, DKRA Việt Nam nhận định phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục kéo dài đà giảm nhiệt từ năm 2017. Năm 2018, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng bằng 52% và tỷ lệ tiêu thụ bằng 54% so với năm 2017.
Đối với loại hình condotel, nguồn cung sơ cấp giảm mạnh, sức cầu thấp. Năm 2018, thị trường có khoảng 4.600 căn mở bán, bằng 31% so với năm 2017.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Vietnam báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản Nhà ở TP.HCM năm 2018, đồng thời dự báo thị trường trong năm 2019.
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D, công ty DKRA Việt Nam cho rằng nguyên nhân của sự giảm nhiệt phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng do nhà đầu tư hiện có tâm lý dè chừng, chờ đợi việc thực hiện cam kết của các chủ đầu tư về lợi nhuận khi dự án được đưa vào hoạt động trong năm 2018. Thêm vào đó, yếu tố pháp lý vẫn còn là rào cản đối với phân khúc này:
”Hiện nay có sự phức tạp về vấn đề về pháp lý, quy định về quyền sở hữu của người mua. Với loại hình này thì khi đi cầm cố, thế chấp, mua bán chuyển nhượng cũng kém hấp dẫn hơn khi chưa được xác định rõ ràng”
Dự báo năm 2019 phân khúc đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu nhưng do thị trường giảm nhiệt thời gian qua nên nguồn cung mới có thể không tăng. Đây cũng là năm nhiều thách thức của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khi hàng loạt dự án được đưa vào vận hành. Nguồn cung mới vẫn tập trung chủ yếu một số địa phương như Đà Nẵng, Khánh Hoà, Phú Quốc, Bình Thuận.