Trong đó, có nội dung đáng chú ý là cho phép UBND tỉnh quy định khu vực được phân lô bán nền khi phù hợp các quy định pháp luật liên quan, mà không phải xin ý kiến Bộ Xây dựng. Trong bối cảnh thanh khoản đất nền chưa có dấu hiệu khởi sắc trở lại thì quy định này đang được kỳ vọng là sẽ phần nào giúp cho thanh khoản thị trường được cải thiện.
Để có thể hiểu rõ hơn về nội dung này, phóng viên VOV Giao thông có cuộc trao đổi với ông Trần Khánh Quang, chuyên gia về bất động sản, Tổng giám đốc công ty Việt An Hòa.
PV: Thưa ông, việc Chính phủ cho phép địa phương được tự quyết phân lô, bán nền mà không cần ý kiến Bộ Xây dựng, đang được không ít nhà đầu tư bất động sản ở các tỉnh kỳ vọng sẽ góp phần khơi thông thị trường bất động sản vốn đã "đóng băng" nhiều tháng qua, ông nghĩ sao về điều này?
Ông Trần Khánh Quang: Theo tôi đánh giá thì rõ ràng hiện nay, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn, nên Nghị định 35 cũng là một nhân tố cần thiết để kích thị trường trở lại. Tuy nhiên, cái mức độ nó tác động tôi nghĩ là chưa cao, vì hiện nay cái tâm lý của thị trường còn rất lớn, thị trường chưa thể trở lại trong một sớm một chiều được.
Tuy nhiên thì đây là cũng là một chính sách tốt, giúp rút gọn các thủ tục hành chính, trao cái quyền quyết định tự chủ về địa phương, và quan trọng nữa đó là đảm bảo được tiến độ nhanh chóng đô thị hóa của địa phương. Góp phần giúp cho thị trường bất động sản lành mạnh hơn, khi mà địa phương đã chủ động tạo ra được quỹ đất phù hợp với nhu cầu xã hội.
Chúng ta biết rằng bất động sản nó mang tính địa phương rất lớn. Nếu Trung ương quản lý nhiều quá thì sẽ chồng chéo nhau và mất kiểm soát, thì lúc đó thị trường nó sẽ bị rối. Thành ra khi địa phương được chủ động thì thị trường sẽ lành mạnh hơn.
PV: Vậy để quy định này có thể mang lại những hiệu quả nhất định cho thị trường bất động sản, theo ông cần phải chú ý điều gì?
Ông Trần Khánh Quang: Theo tôi nếu không khéo thì chúng ta sẽ tạo ra một thị trường mang tính đầu cơ rất là lớn, thành ra là cần lưu ý một số yếu tố cần thiết, để Nghị định 35 nó thực sự hiệu quả. Thứ nhất là về quy hoạch thì phải lưu ý cái tính đồng bộ, nhất là cái tính kết nối với hạ tầng xã hội, những vấn đề như là trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại. Những yếu tố này cần thiết để đảm bảo cho cuộc sống đô thị trở nên tốt hơn.
Thứ hai nữa là khi mà quy hoạch như vậy, chúng ta nên bỏ đi cái khái niệm là làm nhà ống, mà chúng ta nên tiến tới việc những lô đất này có thể đảm bảo việc xây một căn nhà lên mà có chỗ để đậu xe hơi, vì đó là cái nhu cầu tất yếu của tương lai và nhu cầu hiện đại của các thành phố ở các nước trên thế giới. Tiếp nữa là cái việc quản lý vận hành nó phải liên tục, chứ không những khu này cũng sẽ mau xuống cấp như những khu phân lô, bán nền trong thời gian trước đây.
Phải quản lý vận hành làm sao cho tốt để bảo tính an ninh, tính sạch sẽ, đảm bảo được chất lượng trong cái thời gian chưa xây nhà.
PV: Xin cảm ông!