Đánh thuế tài sản với nhà ở, liệu có ngăn được hành vi đầu cơ?

Xung quanh nội dung này, PV VOV Giao thông đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Nghe nội dung chi tiết tại đây:

PV: Bộ Tài chính vừa đề xuất đánh thuế tài sản đối với nhà ở. Theo ông điều này có làm giảm tình trạng đầu cơ nhà đất hay không?

Ông Nguyễn Văn Đính: Cái quan trọng là nội dung đánh vào cái gì. Thế giới đã chọn công cụ thuế để điều tiết thị trường, hạn chế và ngăn cản những hành vi làm cho thị trường lộn xộn, ảo, bong bóng, bị đẩy giá… Đồng thời người ta lại khuyến khích, phát triển bất động sản theo hướng có lợi ích cho xã hội.

Ví dụ người ta sử dụng bất động sản thứ 2, thứ 3 đó để làm các cơ sở dịch vụ, trường học, chữa trị bệnh tật hay những kinh doanh mà nó có tính thiệt thực cho xã hội, mang lại việc làm và đóng được thuế cho Nhà nước thì lại phải xem xét.

PV: Theo ông, việc tính toán đánh thuế như thế nào để trúng đối tượng và trúng những mục tiêu như ông vừa phân tích?

Ông Nguyễn Văn Đính: Ví dụ như bất động sản để ở thì rõ ràng ông phải để ở, ông không thể mang bất động sản chỉ đầu tư, găm đó, đất hoặc nhà găm đó, tìm mọi cách không cho ra thị trường, làm khan hiếm giả tạo trên thị trường rồi thổi giá lên, đẩy giá lên thì rõ ràng hành vi này không mang lại giá trị cho xã hội, thì cái đó phải đánh thuế.

Thuế phải chỉ ra rõ được các hành vi nào nghiêm cấm và bị xử lý thuế, hành vi nào thuế sẽ khuyến khích để ông phát triển. Phải làm rõ được việc đấy.

Chứ còn chỉ biết là thấy có hiện tượng nhiều người đầu tư, tôi cứ đưa ra mà không quan tâm đến hành vi của họ, mục tiêu sử dụng bất động sản của họ, cứ biết họ có căn nhà thứ hai, thứ ba là đánh thuế, thì câu chuyện đó không phải.

PV: Xin cảm ơn ông!

Trao đổi thêm với VOVGT xung quanh vấn đề này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh - Học viện Tài chính cũng cho rằng, để áp dụng thuế tài sản, phải nghiên cứu kỹ Luật thuế của các quốc gia khác và nghiên cứu các loại thuế liên quan đến thuế tài sản:

"Chẳng hạn thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp, để khi áp dụng Luật thuế tài sản thì sẽ bỏ những loại thuế nào, phí nào, cũng như có những yêu cầu gì khi thực hiện.

Bởi để đánh thuế tài sản, cần có sự công khai, minh bạch trong các nguồn thu và chứng minh được nguồn thu nhập là hợp lý và chính đáng.

Còn khi chưa công khai, minh bạch các nguồn thu nhập, việc nhờ người này, người kia đứng tên thì việc sở hữu tài sản đó sẽ không chính xác, khiến việc đánh thuế sẽ khó khăn".