Nhà trong ngõ ở Hà Nội, có còn tăng giá "ảo"?

Đã từng có thời điểm, một căn nhà trong con ngõ nhỏ ở Hà Nội có giá cả chục tỷ đồng. Nhưng giờ, thị trường dường như đang tự điều chỉnh. 

Ngõ nhỏ, xe máy tránh nhau còn khó. Hạ tầng xuống cấp, sổ đỏ mập mờ. Thế nhưng chỉ vài tháng trước, nhiều căn nhà kiểu này tại các quận Cầu Giấy, Đống Đa hay Hai Bà Trưng vẫn được rao bán với mức giá từ 90 đến 120 triệu đồng mỗi mét vuông – một con số không tưởng với người mua ở thực.

Chị Nguyễn Nguyệt Anh – một người đang tìm mua nhà trong ngõ cho người thân – chia sẻ: “Hiện nay tôi đang tìm mua nhà trong ngõ cho người thân. Nhưng thật sự là nghe giá xong giật mình luôn. Nhà trong ngõ chỉ có 2 xe máy đi vào được thôi mà hét giá tới tận 100 triệu/mét. Giá quá cao, mua không nổi!”

Không riêng gì chị Nguyệt Anh, nhiều người có nhu cầu thực đã buộc phải tạm hoãn kế hoạch mua nhà, hoặc nâng ngân sách lên hàng tỷ đồng mà vẫn không tìm được căn phù hợp. Chị Vũ Thị Tố Nga – ngụ tại Nam Từ Liêm – cho biết:

“Mình thấy trong thời gian qua nó tăng quá là phi lý. Ban đầu mình có tài chính khoảng 5 tỷ. Thời gian vừa qua đi tìm nhà và cũng xem nhà nhưng mà quá khó khăn với cái mức tài chính đấy. Sau đấy thì mình có vay mượn thêm gia đình và bạn bè, để tăng cái mức tài chính lên 7-8 tỷ nhưng thực sự để tìm được 1 cái nhà ưng ý là quá khó khăn".

Theo các chuyên gia, tình trạng tăng giá phi lý này từng được “thổi” bởi làn sóng đầu tư nhỏ lẻ và hoạt động thổi giá của một bộ phận môi giới. Ông Lê Văn Long – chuyên gia bất động sản thẳng thắn nhìn nhận:

“Thực tế chúng ta có thể thấy là phải đến 80-90% là cái sự đẩy giá, hét giá lên của một bộ phận lớn môi giới. Chúng ta nhớ lại có những giai đoạn thậm chí có lúc giá nhà cũng 200-300 triệu/mét ở trong ngõ đấy. Nhưng sau những giai đoạn tăng nóng như vậy và thị trường rớt 1 cách thê thảm 4-5 lần và gần như không có những giao dịch được thực hiện".

Thực tế, từ cuối năm 2023 đến nay, giá nhà trong ngõ tại Hà Nội đã bắt đầu điều chỉnh. Ở nhiều khu vực, mức giảm ghi nhận từ 5 đến 15%, đặc biệt là với các căn nằm quá sâu, không có chỗ để xe, hoặc chưa hoàn thiện pháp lý. Môi giới nay cũng không còn dám “hét” giá vô tội vạ như trước, bởi người mua đã tỉnh táo hơn, cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền.

Thị trường hiện tại vẫn có giao dịch, nhưng chủ yếu là ở các căn có vị trí tốt, ngõ thoáng, pháp lý rõ ràng và giá bán hợp lý – tức sát với giá trị thật. Trong khi đó, những căn từng được “thổi giá”, hiện rao bán cả năm vẫn chưa có người hỏi.

Tình trạng tăng giá ảo không chỉ khiến người mua ở thực mỏi mệt, mà còn làm méo mó thị trường, tạo rào cản sở hữu nhà ở – nhất là với người thu nhập trung bình. Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – bày tỏ quan điểm:

"Nhà ở bình thường thì bị đẩy lên giá cao, thì rõ ràng chúng tôi cho rằng là đây là một cái hiện tượng người dân đang càng ngày càng khó khăn hơn để mà có quyền được sở hữu nhà ở".

Về lâu dài, nếu không có giải pháp kiểm soát giá trị bất động sản theo quy hoạch, pháp lý và hạ tầng thực tế, thì những “cơn sốt” nhà trong ngõ – dù có lắng xuống – vẫn có nguy cơ bùng trở lại theo chu kỳ. Và rốt cuộc, người chịu thiệt vẫn là người mua ở thực.

Từ “kênh trú ẩn an toàn” cho người mua nhà thu nhập trung bình, nhà trong ngõ ở Hà Nội đang dần đánh mất sức hút khi giá bị đẩy lên phi lý, vượt xa giá trị sử dụng thực tế.

Khi thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc, chỉ những sản phẩm có pháp lý minh bạch, hạ tầng ổn và giá hợp lý mới giữ được chỗ đứng.

Giá nhà – nếu chỉ chạy theo kỳ vọng, mà không dựa vào nhu cầu thật – sớm muộn cũng sẽ phải điều chỉnh. Và trong lúc chờ đợi thị trường “về đúng giá”, người mua cần tỉnh táo hơn bao giờ hết để không biến giấc mơ an cư thành một khoản đầu tư đầy tiếc nuối.