Mỹ tăng thuế, bất động sản Việt Nam ảnh hưởng ra sao?

Xu hướng “quan sát thị trường”

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thì các yếu tố bên ngoài – đặc biệt là những thay đổi trong chính sách thuế quan quốc tế – đang tạo ra nhiều ẩn số mới, gây ảnh hưởng nhất định đến tâm lý cũng như quyết định đầu tư của nhà đầu tư. Mới đây, việc Mỹ dự kiến tăng thuế đối với một số mặt hàng xuất khẩu từ Việt Nam đã làm dấy lên mối lo ngại về khả năng lan tỏa sang các phân khúc thị trường bất động sản, nhất là trong bối cảnh toàn cầu còn nhiều biến động về thương mại và địa chính trị.

Ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội – cho rằng, tuy tác động trước mắt chưa thực sự rõ ràng, nhưng có thể thấy một số phân khúc bất động sản đang tỏ ra dè dặt hơn. Nhà đầu tư có xu hướng trì hoãn quyết định và chờ đợi thêm thông tin cụ thể từ các cuộc đàm phán quốc tế:

"Về tác động cụ thể, chúng tôi cho rằng có thể sẽ xảy ra hiện tượng chậm trễ trong quá trình ra quyết định đầu tư, đặc biệt ở phân khúc bất động sản công nghiệp, khi các nhà đầu tư có xu hướng "chờ xem" tình hình sẽ diễn biến như thế nào. Tuy nhiên, chúng tôi không cho rằng sẽ có tác động tiêu cực quá lớn. Có thể tiến độ các dự án sẽ bị kéo dài, nhưng nhìn chung, bất động sản vẫn là một kênh đầu tư dài hạn vững chắc – và điều đó không thay đổi".

Ở các phân khúc văn phòng cho thuê và bán lẻ, mức độ ảnh hưởng được đánh giá là phụ thuộc nhiều vào sức bật nội tại của nền kinh tế và tiêu dùng trong nước. Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, phản ứng thị trường hiện tại có tính cục bộ chứ chưa lan rộng. Tuy nhiên, xu hướng “quan sát thị trường” sẽ còn kéo dài trong thời gian tới.

"Về văn phòng cho thuê là một trong những mảng chúng tôi cũng nhận thấy cũng có phản ứng ngay nhưng không phải đồng loạt. Được dự báo có ảnh hưởng bởi vì nó liên quan tới thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài rồi liên quan tới tăng trưởng thì nhu cầu luôn được mở rộng thì mảng văn phòng cũng tác động theo đó".

Cần giữ vững tâm lý và có tầm nhìn dài hạn

Nhiều chuyên gia cũng đồng tình rằng, nếu chính sách thuế đối ứng của Mỹ được thực thi, dòng vốn đầu tư nước ngoài có thể bị ảnh hưởng, kéo theo sự chững lại của các loại hình bất động sản. Thị trường hiện tại còn rất nhạy cảm với biến động, do đó, bất kỳ thay đổi nào về thuế quan cũng dễ khiến tâm lý nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, nhận định rằng vẫn còn quá sớm để đưa ra đánh giá cuối cùng về tác động của chính sách này:

"Tôi hi vọng rằng trong thời gian tới, đặc biệt trong quý 2 chúng ta sẽ đánh giá sâu hơn về tác động và ảnh hưởng nếu có của chính sách thuế đối ứng này sau 90 ngày. Tôi nghĩ chúng ta sẽ có thêm các thông tin cụ thể và chính xác. Ngay thời điểm này rất khó để đưa ra yếu tố ban đầu rằng nó sẽ ảnh hưởng thế nào. Quan trọng nhất là quan điểm của batdongsan.com.vn đặt niềm tin rất lớn vào việc đàm phán của chính phủ với chính phủ Mỹ để làm sao chúng ta có một mức thuế hợp lý tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tốt của quý 1 năm 2025 của Việt Nam".

Bên cạnh đó, những yếu tố nền tảng như dân số ổn định, tăng trưởng GDP tích cực, cùng hệ thống hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ vẫn là điểm tựa cho thị trường. Do đó, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội đưa ra dự báo về thị trường trong dài hạn:

"Về dài hạn, chúng tôi tin rằng Việt Nam vẫn đi đúng hướng với sự lãnh đạo vững vàng, chính sách ủng hộ thị trường và doanh nghiệp, cùng với hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ. Những cải cách hành chính gần đây – như việc sáp nhập các tỉnh và cắt giảm thủ tục – là những tín hiệu tích cực cho môi trường kinh doanh. Chúng tôi cũng nhận thấy sự gia tăng đáng kể về mức độ hợp tác khu vực, tiêu biểu là các chuyến thăm cấp cao gần đây, bao gồm cả chuyến thăm của Chủ tịch Tập Cận Bình tới Việt Nam. Vì vậy, dù giai đoạn hiện tại có phần khó đoán, chúng tôi tin rằng mọi thứ sẽ sớm ổn định trở lại và bức tranh toàn cảnh sẽ rõ ràng hơn trong thời gian tới".

Trong thời điểm thị trường còn nhạy cảm và phụ thuộc nhiều vào diễn biến toàn cầu, việc giữ vững tâm lý và tầm nhìn dài hạn là điều cần thiết. Như ông Matthew Powell đã nhấn mạnh: dù có những thách thức trước mắt, nhưng Việt Nam – với vị thế vững vàng trong khu vực – vẫn là điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư trong trung và dài hạn./.