Cơ hội và giải pháp tài chính bền vững cho bất động sản với ESG

Chưa có chính sách ưu tiên cụ thể

Sáng 17/6, Diễn đàn chuyên đề “Thực thi ESG trong bất động sản tại Việt Nam – Cơ hội và Giải pháp tài chính bền vững” diễn ra tại Hà Nội. Sự kiện quy tụ hơn 100 người tham dự là đại diện các cơ quan quản lý, tổ chức tài chính quốc tế, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản. 

ESG (Môi trường - xã hội- quản trị) là một bộ tiêu chuẩn toàn diện dùng để đánh giá tác động của doanh nghiệp đến môi trường tự nhiên, xã hội và cách thức quản lý doanh nghiệp.

Hiện nay, nhiều quốc gia trên thế giới đã coi ESG (Môi trường- xã hội- quản trị) là bộ tiêu chí quan trọng trong đánh giá chất lượng dự án và khả năng thu hút vốn đầu tư. Việt Nam đã bước đầu lồng ghép ESG vào một số định hướng chiến lược.

Theo ông Nguyễn Công Thịnh - Phó Vụ trưởng Vụ Khoa học Công nghệ, Môi trường và Vật liệu Xây dựng (Bộ Xây dựng), hiện nay cả nước có khoảng 600 công trình xanh đã được chứng nhận. Bên cạnh các lĩnh vực xây dựng truyền thống như nhà ở hay công trình dân dụng.

Hiện nay các công trình hạ tầng, khu công nghiệp, kho bãi, cảng giao thông… ngày càng quan tâm và chú trọng tới phát triển công trình xanh. Điển hình là sự tham gia của nhiều đơn vị phát triển bất động sản quy mô lớn như Becamex, Phú Long… tại các dự án kho bãi, hạ tầng và khu công nghiệp.

Khảo sát cho thấy, 94% DN Việt Nam đã nhận thức được tầm quan trọng của phát triển bền vững; 44% doanh nghiệp đã lập kế hoạch và đưa ra cam kết ESG, 36% đang ở giai đoạn lập kế hoạch cho 2-4 năm tới. (Báo cáo về Mức độ sẵn sàng thực hành ESG tại Việt Nam của PwC).

Tuy nhiên, theo khảo sát năm 2022 của Bộ Kế hoạch và đầu tư, tỷ lệ doanh nghiệp vừa và nhỏ tham gia ESG chiếm tỷ lệ không cao, chỉ có 25% doanh nghiệp chủ động triển khai ESG và 21% không cân nhắc triển khai.

TS Nguyễn Hoa Cương, Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu Chính sách và chiến lược cho biết, động lực từ nhà đầu tư/ các quỹ quốc tế, người lao động và khách hàng đang trở thành động lực chính thúc đẩy ESG tại Việt Nam. 

Lực lượng lao động trẻ hiện nay ngày càng quan tâm tới các vấn đề xã hội và môi trường. Trong khi đó, 73% người tiêu dùng sẵn sàng chi trả nhiều hơn cho sản phẩm đến từ doanh nghiệp có cam kết ESG.

Một số chuyên gia đánh giá, tại Việt Nam, dù đã có nhận thức rõ hơn về ESG nhưng việc triển khai vẫn còn manh mún, tự phát và thiếu nền tảng chính sách. Các doanh nghiệp muốn phát triển dự án bất động sản xanh vẫn gặp khó trong tiếp cận vốn vay ưu đãi hay các ưu đãi về thuế, đất đai.

Bên cạnh đó, Việt Nam chưa xây dựng được bộ tiêu chí ESG quốc gia dành riêng cho bất động sản, dẫn đến việc các tổ chức tài chính không có căn cứ xác định đâu là dự án thực sự đạt chuẩn để cấp vốn ưu đãi. Chính phủ cũng chưa có chính sách ưu tiên cụ thể đối với các dự án ứng dụng ESG như rút ngắn thủ tục hành chính, miễn giảm thuế hay ưu đãi tín dụng.

Hiệu quả trong đầu tư bất động sản 

Các dự án bất động sản nếu áp dụng ESG sẽ giúp nâng cao giá trị tài sản, chất lượng cuộc sống cho cư dân và uy tín cho doanh nghiệp. Những dự án bất động sản áp dụng ESG cho thuê cũng có giá thuê tăng hơn các dự án bất động sản thông thường và ngày càng được nhiều người dân lựa chọn.

Đại diện CBRE dẫn chứng, hơn 50% các dự án bất động sản tại Singapore áp dụng ESG. Với các dự án có chứng chỉ xanh, mức giá cho thuê có thể tăng tới 4% và tỷ lệ lấp đầy 83% và tăng 2% nếu có chứng chỉ xanh.

Thời gian vừa qua, số lượng các dự án, công trình bất động sản tại Hà Nội đạt các chứng nhận xanh có xu hướng tăng mạnh trong 2 - 3 năm trở lại đây. Trong đó có một số dự án cũ thực hiện chuyển đổi xanh. Nếu tích hợp hợp ESG ngay từ khâu thiết kế, thi công đến vận hành, quá trình chuyển đổi xanh trong tương lai sẽ thuận lợi hơn

Một số chuyên gia nêu ý kiến, để đạt được các mục tiêu đạt được 150 công trình xanh vào năm 2030 và giảm 74,3 triệu tấn CO2 vào 2050, Việt Nam cần khắc phục các hạn chế về tiêu chuẩn, tài chính và thực thi.

Để thúc đẩy bất động sản phát triển bền vững, Việt Nam cần gấp rút xây dựng bộ tiêu chí ESG quốc gia, làm căn cứ cho việc đánh giá, xếp hạng và tiếp cận vốn. Đồng thời, đây cũng sẽ là căn cứ, cơ sở để Chính phủ xem xét triển khai các chính sách ưu đãi thuế, tín dụng, thủ tục hành chính, đồng thời giúp doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn xanh trong và ngoài nước.