Tai nạn đường sắt, bi kịch từ sự bất cẩn?
Chỉ trong nửa đầu năm 2025, cả nước ghi nhận hàng loạt vụ tai nạn đường sắt nghiêm trọng, cướp đi sinh mạng của nhiều người.
Họ đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính, tòa nhà không vi phạm quy hoạch, được nghiệm thu, đưa vào sử dụng ổn định, nhưng căn cứ pháp lý chứng minh tài sản, nơi an cư là “cuốn sổ đỏ” thì vẫn… bặt vô âm tín.
ƯU ĐÃI CỦA NGÂN HÀNG THÀNH… “NGƯỢC ĐÃI”?
Là một trong những cán bộ của VietinBank được tiếp cận suất mua nhà ưu đãi tại chung cư N02-T2, khu Đoàn Ngoại giao, nhưng đến nay, khi đã về hưu, bà Hoàng Hồng Yến vẫn hết sức băn khoăn.
Chung cư dành cho cán bộ, nhân viên VietinBank vẫn đang ở thế bế tắc về 'sổ đỏ' do sự phối hợp thiếu hiệu quả giữa chủ đầu tư cấp 1 và chủ đầu tư thứ cấp trong việc hoàn thiện thủ tục.
Từ một chủ trương tốt đẹp, nhân văn của ban lãnh đạo ngân hàng, nhưng đến đoạn cuối của khâu triển khai, mọi thứ bỗng trở nên… bế tắc. Đã gần một thập kỷ, bà Yến và các đồng nghiệp thấp thỏm “sống nhờ” trong chính căn hộ mình bỏ tiền ra mua.
Không giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở (“sổ đỏ”) đồng nghĩa những quyền lợi an sinh tối thiểu như cư trú hợp pháp, quyền học tập, chăm sóc y tế… đều không được đảm bảo:
“Mặc dù việc mua nhà này là chủ trương của ban lãnh đạo cấp cao VietinBank từ năm 2015 khuyến khích cán bộ nhân viên an tâm làm việc. Sau 10 năm mà không có sổ đỏ, thì việc ưu đãi cho cán bộ lại không còn là ưu đãi nữa. Thậm chí so với các căn hộ mua bán thương mại ở khu Ngoại giao đoàn, việc ưu đãi này gần như trở lại ngược đãi với chúng tôi. Chúng tôi chưa từng nhận được phản hồi trực tiếp nào của ban lãnh đạo VietinBank về việc chậm trễ cấp sổ đỏ cho chúng tôi”.
Bà Hoàng Hồng Yến mong chủ tịch HĐQT VietinBank chỉ đạo xử lý quyết liệt, dứt điểm vấn đề tồn đọng tại dự án N02-T2, không để biến tướng một chính sách rất nhân văn từ ngân hàng.
Ở một tình thế khó khăn hơn, bà Trịnh Bích Ba, có con trai mua lại suất căn hộ từ một cán bộ VietinBank. Bà Ba cho biết, về lý thuyết, hộ của bà chỉ có hợp đồng với người bán, không có tên trong hợp đồng với chủ đầu tư. Mọi rủi ro pháp lý xảy ra bởi chậm trễ ra “sổ đỏ” tại dự án, họ đều phải hứng chịu: “Tôi không hiểu, chúng tôi cũng bỏ đồng tiền mồ hôi tích cóp lao động cả đời ra để mua được 1 căn hộ. Khi các anh các chị bảo rằng, cán bộ của VietinBank không được bán ra bên ngoài, thì tại sao các anh các chị không làm việc với người của mình?
Bây giờ chúng tôi mua, ở đã 7 năm. Con trai tôi lấy vợ ở tỉnh ngoài, cháu gần tuổi đi học. Đi xin đăng ký tạm trú người ta không cho, người ta bảo không có sổ đỏ không cho đăng ký, con dâu tôi không được nhập khẩu, cháu tôi không được đăng ký đi học. Và sau này, tài sản của gia đình chúng tôi không hiểu sẽ như thế nào?”
Bà Trịnh Bích Ba khẳng định, có 50% người dân ở dự án là mua lại của cán bộ VietinBank. Họ cũng cần được đối xử một cách công bằng và hưởng an sinh xã hội như các cư dân khác.
Là người chịu khó tìm hiểu các văn bản, giấy tờ từ phía chủ đầu tư, anh Đinh Văn Chương, một cư dân tòa N02-T2 có góc nhìn tương đối sâu về vụ việc.
Theo anh, sự chậm trễ trong quá trình làm thủ tục công nhận nhà đầu tư thứ cấp, nhận chuyển nhượng dự án từ nhà đầu tư cấp 1 (Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội – CTCP HANCORP) dẫn đến dự án này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho thấy: Chủ đầu tư tòa N02-T2 - Công ty TNHH Thương mại, Dịch vụ, Đầu tư Vietin thiếu kinh nghiệm và năng lực.
Quá sốt ruột, anh Chương đề xuất cư dân của tòa nhà cùng góp một tay với chủ đầu tư để triển khai sớm các thủ tục cần thiết: “Câu chuyện thực tế mà nói, tôi hiểu là các anh Vietin có vẻ thiếu kinh nghiệm. Tôi đề xuất các anh cần họp với cư dân thống nhất cùng bà con thuê một đơn vị có chức năng, họ giúp cho công ty thủ tục này. Tôi hiểu, Công ty thuộc Công đoàn VietinBank không có chức năng chính, cũng chẳng theo vụ việc này thường xuyên được. Mà việc liên quan thủ tục đăng ký đất đai với các cơ quan nhà nước mất rất nhiều thời gian”.
“QUẢ BÓNG TRÁCH NHIỆM” BỊ ĐÁ QUA ĐÁ LẠI, CƯ DÂN HOA MÀY CHÓNG MẶT
Sau khi VOV Giao thông gửi công văn tìm hiểu những vướng mắc tại dự án, UBND quận Bắc Từ Liêm đã có ý kiến về dự án gửi Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội. Trong đó xác nhận: Dự án N02-T2 xây dựng đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt; đã được Bộ Xây dựng nghiệm thu; không có vi phạm pháp luật về đất đai, môi trường, trật tự xây dựng.
Còn chủ đầu tư - Công ty TNHH TM-DV-ĐT Vietin cũng phúc đáp VOV Giao thông, nhấn mạnh: “Về thủ tục cấp sổ đỏ, trong suốt thời gian qua, công ty vẫn luôn tích cực làm việc với các bên liên quan, tuy nhiên vì nhiều nguyên nhân, vẫn chưa hoàn thành và công ty vẫn đang xử lý”.
Dự án N02-T2 được xây dựng dành suất mua ưu đãi cho những cán bộ, nhân viên VietinBank có thành tích xuất sắc. Tòa nhà đã hoàn thành, đi vào hoạt động ổn định, nhưng chưa được cấp 'sổ đỏ'
Ở một văn bản khác, chủ đầu tư Viettin trả lời Ban quản trị và cư dân tòa N02-T2 vào đầu tháng 6/2025, trong đó khẳng định: “Vấn đề mấu chốt chủ yếu là việc dự án N02-T2 chưa hoàn thành việc công nhận Chủ đầu tư thứ cấp (trách nhiệm chính để thực hiện thủ tục này là Hancorp)”.
Anh Dương Quang Huy, thành viên ban quản trị chung cư N02-T2 khu Đoàn Ngoại giao phản bác, cho rằng đây là một hình thức “đá quả bóng trách nhiệm” từ phía Vietin. Với trách nhiệm của chủ đầu tư, là người bán nhà cho dân, Vietin cần phối hợp “một cách rốt ráo, cụ thể và tới cùng” với chủ đầu tư cấp 1, các sở ngành thành phố để hoàn thiện thủ tục theo đúng hướng dẫn.
Năm 2010-2011, chủ đầu tư cấp 1 khu Đoàn Ngoại giao là Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội (HANCORP) ký hợp đồng chuyển nhượng quyền phát triển 16 dự án thành phần cho các chủ đầu tư thứ cấp, trong đó có dự án N02-T2
Trong quá trình tìm hiểu, ban quản trị tòa nhà còn phát hiện một vài chi tiết “lạ” chưa từng được công bố: “Có một văn bản trả lời của Sở Xây dựng liên quan dự án. Tôi có đọc, tên dự án, vị trí thì đúng, nhưng tên công ty thực hiện dự án lại là Công ty cổ phần xây dựng Thăng Long. Theo tôi được biết, công ty này không liên quan gì tới dự án này. Tôi rất thắc mắc, không hiểu là lỗi đánh máy từ Sở Xây dựng, hay có khúc mắc gì xa xưa từ trước khi dự án hình thành giữa các công ty, mà có thể có công ty Thăng Long đó. Đso có thể là mấu chốt mà công ty chủ đầu tư làm việc rõ với công ty Hancorp và các sở ngành thành phố Hà Nội”.
Tuy nhiên, Chủ đầu tư cấp 1 - Hancorp và chủ đầu tư thứ cấp - Vietin chưa hoàn thành thủ tục xác định công nhận chủ đầu tư dự án đối với dự án N02-T2. 'Quả bóng trách nhiệm' việc này đang được đá qua đá lại
Được biết, hiện Luật đất đai 2013 đã hết hiệu lực. Luật đất đai 2024 chưa có quy định cụ thể với trường hợp cấp sổ đỏ cho người mua nhà ở của chủ đầu tư thứ cấp. Trước thực trạng này, tháng 12/2024, UBND Tp.Hà Nội đã có văn bản chỉ đạo các ngành kiểm tra, rà soát việc xử lý tồn tại trong việc chuyển giao các dự án từ chủ đầu tư cấp 1 sang chủ đầu tư thứ cấp.
Theo cư dân N02-T2, trước khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực, chủ đầu tư là công ty Vietin đã có nhiều cơ hội nhưng vì nhiều lý do đều “lỡ hẹn” hoàn thiện thủ tục, dẫn đến “sổ đỏ” bị treo vô thời hạn. Trong khi hàng loạt tòa nhà khác có cùng hoàn cảnh pháp lý đều đã được cấp sổ.
Anh Dương Quang Huy, ban quản trị chung cư N02-T2 cho rằng, với trách nhiệm của mình, chủ đầu tư - công ty Vietin cần quyết liệt, sâu sát, phối hợp hiệu quả hơn với các bên liên quan, đảm bảo quyền, lợi ích của cư dân
Tập thể cư dân tại dự án đã gửi đơn thư cầu cứu tới ông chủ tịch hội đồng quản trị ngân hàng Vietinbank - đơn vị chủ quản của công ty TNHH TM-DV-ĐT Vietin.
Họ mong mỏi nhận được câu trả lời, kèm với đó là sự vào cuộc mạnh mẽ, quyết liệt, hiệu quả và có trách nhiệm hơn nữa với vấn đề dân sinh sát sườn của hàng trăm hộ dân tại một dự án có cái tên mỹ miều là “ưu đãi cho cán bộ, nhân viên xuất sắc của VietinBank”.
