Các chính sách thuế liên quan đến Luật kinh doanh BĐS 2023

Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 ngoài việc quy định liên quan đến việc kinh doanh bất động sản còn có quy định rất rõ về việc thực hiện nghĩa vụ thuế của cá nhân, tổ chức.

Tại Điều 9 Luật kinh doanh bất động sản năm 2023 quy định tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã. Bên cạnh đó, tại khoản 3, khoản 4 Điều 9 của Luật cũng quy định trường hợp kinh doanh bất động sản nhưng không cần phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã, hoặc không phải tuân thủ theo Luật kinh doanh bất động sản nhưng phải tuân thủ nghĩa vụ thuế, cụ thể như sau:

Thứ nhất là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật. Tại Điều 7 Nghị định 96 năm 2024 quy định chi tiết Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định chi tiết thế nào là cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ. Cụ thể cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

- Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở.

- Có tổng giá trị giao dịch theo hợp đồng không quá 300 tỷ đồng và có số lần bán, chuyển nhượng không quá 10 lần trong một năm.

Thứ hai là tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định của Luật kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Như vậy kể từ 01/8/2024 chỉ có cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ theo quy định mới không phải thành lập doanh nghiệp/ hợp tác xã. Mặc dù cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã nhưng vẫn phải đảm bảo quy định khai, nộp thuế. Quy định trên không cấm cá nhân kinh doanh bất động sản vượt quá quy mô nhỏ mà chỉ đặt ra điều kiện là phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã để kinh doanh. Quy định này tạo ra một khuôn khổ pháp lý rõ ràng để phân biệt giữa hoạt động kinh doanh bất động sản của doanh nghiệp với hoạt động kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

Thực tế hiện nay quy định về việc thu thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đang dựa trên nguyên tắc hoạt động chuyển nhượng bất động sản phải được thực hiện theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản. Đối với trường hợp không tuân thủ quy định của Luật kinh doanh bất động sản nêu trên, các giao dịch chuyển nhượng sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật dân sự./.