Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội cho rằng, bên cạnh quy định đặt cọc, thanh toán nhà ở hình thành trong tương lai, Luật Kinh doanh Bất động sản có nhiều điểm mới được quy định chặt chẽ hơn:
"Đối với Luật Kinh doanh BDS thì ngoài quy định đặt cọc 5% thì cũng yêu cầu chủ đầu tư muón ký hợp đồng với người mua thì phải hoàn, một loạt các nghĩa vụ tài chính, rồi các nghĩa vụ khác như giấy phép xây dưng. Đối với các công trình cao tầng nhu căn hộ thì phải hoàn thành móng hay phải được nghiệm thu từ các cơ quan ban ngành. Cũng như được các giấy phép bán sp hình thành trong tương lai. Đây là những cái giấy phép quan trong bảo vệ người mua."
Đề cập đến những thay đổi tích cực trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết:
"Việc đóng tiền theo từng giai đoạn của hợp đồng được chia ra lộ trình rõ ràng, giảm áp lực cho ngừoi mua. Đồng thời trước khi nhận nhà là chủ đầu tư phải đầu tư số tiền lớn mà người mua nhà chỉ phải đóng 50%. Cái nữa là môi giới phải nằm trong các tổ chức có đảm bảo các đk kinh doanh BDS. Và các tổ chức đó phải đảm bảo trách nhiệm trong tư vấn mua nhà cũng đươc nâng lên bước mới và giúp cho người sử dụng tìm kiếm BDS được đảm bảo hơn."
Bên cạnh đó, theo chuyên gia kinh tế, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Nguyên Trưởng Bộ môn Tài chính Quốc tế, Học viện Tài chính, Luật Kinh doanh bất động sản mới sẽ có những tác động lớn, tạo áp lực buộc các doanh nghiệp phải chuẩn hoá mọi mặt về pháp lý, đầu tư, và xây dựng. Về vấn đề này, PGS.TS Đinh Trọng Thịnh cho biết thêm:
"Luật KD BDS mới có nhiều nhiều điều kiện liên quan đến tài chính, các yêu cầu bàn giao tài sản của chủ đầu tư. Cũng liên quan Luật Đất Đai cũng như Luật KD BDS việc nếu các dự án chậm triển khai 6 tháng có thể bị thu hồi. Và nếu kết quả đầu tư trễ hơn 2 năm thì cũng bị thu hồi cho dù chủ đầu tư thực hiện bao nhiêu dự án. Đây rõ ràng là điều quan trọng buộc chủ đầu tư thực hiện dự án một cách tốt nhất để không được phép quá hạn quy định."
Từ đó, theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, các quy định này sẽ là điểm thuận lợi trong hoạt động quản lý chủ đầu tư và tạo điều kiện cho người mua nhà.
Ngoài ra, nh bạch việc cung cấp thông tin dự án, nh bạch việc thanh toán qua ngân hàng là một trong những điểm mới đáng chú ý trong Luật kinh doanh BDS 2023 như chia sẻ của luật sư Phạm Thành Tài, Giám đốc công ty Luật Phạm Danh:
"Còn có một số điểm mới khác là Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh BDS nhận tiền thanh toán thông qua ngân hàng. Hay đổi mới điều kiện kinh doanh, môi giới bất động sản như là môi giới không được hành nghề tự do và giá bán chuyển nhượng, cho thuê, mua BDS, dự án BDS đưa vào kinh doanh theo các bên thoả thuận và phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng, chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng giao dịch thực tế. Và các yêu cầu nh bạch thông tin dự án , nh bạch thanh toán ngân hàng khiến các doanh nghiệp gia nhập thị trường đòi hỏi phải có năng lực tài chính, buộc doanh nghiệp phải chuẩn hoá."
Bên cạnh Luật Kinh doanh BDS 2023, các Luật Luật Đất đai và Luật Nhà ở cũng chính thức có hiệu lực từ ngày 1.8.2024. Việc 3 luật liên quan đến thị trường bất động sản và khoản 2, điều 209 của Luật Các tổ chức tín dụng có hiệu lực sớm hơn 5 tháng so với quyết định trước đó, được doanh nghiệp và các chuyên gia kỳ vọng sẽ có tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản. Đáng nói, theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, thị trường sẽ chuyển sang một giai đoạn mới, mặt bằng giá các sản phẩm bất động sản sẽ thay đổi:
"Khi giải quyết được vấn đề sớm hơn sẽ hỗ tro nhanh hơn cho thị trường phục hồi, từ đó các dòng sản phẩm vừa túi tiền sẽ có nhiều hơn. Khi các vấn đề được giải quyết sớm thì mặt bằng chung giá có nhiều lựa chọn thì mặt bảng chung sẽ được điều chỉnh và giá các sản phẩm sẽ đỡ áp lực hơn. Khi ổn định hơn thì mức giá điều chỉnh về mức hợp lý dẫn đến tương hỗ nhau trong quy trình phát triển, từ đó giá ổn định hơn. Và nguồn cung cũng vậy. Thị trường sẽ phát triển trở lại nhịp, bước vào một chu kỳ phát triển mới."
Theo các chuyên gia, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 được kỳ vọng là làn gió mới này sẽ thổi bay những rủi ro trên thị trường trong nhiều năm vừa qua, từ đó giúp cho thị trường bước vào một giai đoạn phát triển mới với sự nh bạch, chuyên nghiệp và chuẩn chỉnh hơn.