Tổng cục Thuế triển khai xây dựng tài liệu hướng dẫn thực hiện Luật Đất đai

Luật Đất đai năm 2024. Và để hướng dẫn cụ thể hơn về nội dung tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại Luật đất đai năm 2024, ngày 30 tháng 7 năm 2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 103 năm 2024 quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Nghị định số 103 năm 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 8 năm 2024.

Nghị định gồm có 5 chương và 54 điều quy định cụ thể về phạm vi, đối tượng, cách tính, thu, nộp tiền, quy định về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và trách nhiệm của cơ quan quản lý, người sử dụng đất.

Nghị định đã quy định phạm vi điều chỉnh cho từng đối tượng áp dụng, cụ thể:

Về quy định về tiền sử dụng đất (bao gồm tính, thu, nộp, miễn, giảm tiền sử dụng đất; xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; ghi nợ tiền sử dụng đất) trong các trường hợp:

+ Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

+ Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

+ Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, điều chỉnh quyết định giao đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định của pháp luật mà phát sinh nghĩa vụ về tiền sử dụng đất.

Về quy định về tiền thuê đất (bao gồm tính, thu, nộp, miễn, giảm tiền thuê đất; xử lý kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) trong các trường hợp:

+ Nhà nước cho thuê đất (bao gồm cả đất có mặt nước).

+ Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang loại đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất và phải nộp tiền thuê đất.

+ Nhà nước cho thuê đất để xây dựng công trình ngầm trong lòng đất có mục đích kinh doanh mà công trình này không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác, sử dụng công trình ngầm.

+ Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quyết định cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, cho phép sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định của pháp luật thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất theo quy định.

Nghị định cũng Quy định về tiền nộp bổ sung (tiền sử dụng đất tăng thêm, tiền thuê đất tăng thêm) đối với trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà không đưa đất vào sử dụng, chậm tiến độ sử dụng đất.

Để kịp thời triển khai thực hiện các nội dung quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 103 năm 2024 của Chính phủ nêu trên, ngay sau khi Nghị định ban hành, Tổng cục Thuế đã ra Công điện số 05/CĐ-TCT đề nghị Cục trưởng Cục Thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các cơ quan thuế căn cứ nội dung quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 103 năm 2024 của Chính phủ khẩn trương thực hiện các công tác phối hợp tuyên truyền, xây dựng tài liệu hướng dẫn; thực hiện cập nhật, tra cứu, rà soát, kiểm tra hồ sơ, đôn đốc thực hiện theo quy định của pháp luật để đảm bảo tổ chức công tác thu các khoản liên quan đến đất đai theo quy định mới được kịp thời, hiệu quả;